Дело №2-338/2022

УИД: 67RS0015-01-2022-000589-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Красный 26 октября 2022 года

Краснинский районный суд Смоленской области

в составе: председательствующего судьи Вдовиной Н.И.,

при секретаре Масловой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО5 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> к администрации муниципального образования «Краснинский район» Смоленской области о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, и признании двухквартирного жилого дома жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «Краснинский район» Смоленской области о сохранении квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном, реконструированном состоянии с технико-экономическими показателями: общей площадью квартиры – 90,5 кв.м, общей площадью помещений – 83,3 кв.м, жилой площадью помещений – 47,7 кв.м; о признании двухквартирного одноэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, а квартиру по адресу: Смоленская <адрес>, общей площадью квартиры – 90,5 кв.м, общей площадью помещений – 83,3 кв.м, жилой площадью помещений – 47,7 кв.м., расположенную в данном жилом доме - блок-секцией №, квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью квартиры – 86,5 кв.м, общей площадью помещений – 81,9 кв.м, жилой площадью помещений – 34,5 кв.м., расположенную в данном жилом доме - блок-секцией №.

В обоснование иска указано, что истцы на основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан, занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от ДД.ММ.ГГГГ, договора мены от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками квартир № и № в жилом доме № по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищных условий квартира № была реконструирована и перепланирована. Жилой дом, в котором расположены принадлежащие истцам жилые помещения, является одноэтажным, состоит из двух квартир, каждая из которых предназначена для проживания одной отдельной семьи; квартиры имеют между собой общую стену, без проемов. Каждая квартира имеет непосредственный выход на отдельный земельный участок и выход с участка на территорию общего пользования. Каждую квартиру можно рассматривать как жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющим с соседним блоком общих подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим соседним жилым блоком.

Истцы ФИО2, ФИО4, ФИО5 ФИО6 в судебное заседание не прибыли, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили в адрес суда ходатайства о рассмотрении дела без их участия, указав, что свои исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Краснинский район» Смоленской области также в судебное заседание не прибыл, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что заявленные исковые требования признает, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ему известны и понятны.

В соответствии с ч. 5 ст.167 ГПК РФ настоящее гражданское дело рассмотрено в отсутствие истцов и представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе, надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан, занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией муниципального образования «Краснинский район» Смоленской области, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

ФИО4 (до брака ФИО3), ФИО5 ФИО6 на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в <адрес>, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав за № принадлежит по 1/3 доли каждому в праве общей долевой собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимость сделана запись регистрации №.

На основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Краснинского городского поселения Краснинского района ФИО4 (до брака ФИО3), ФИО5 ФИО6 была разрешена перепланировка и переустройство квартиры в <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт приемочной комиссии о завершенном переустройстве и перепланировке помещения - квартиры № в <адрес>, согласно которому при перепланировке в квартире в помещении санузла установлен индивидуальный газовый котел с водяным контуром. В квартире демонтирована отопительная печь, часть перегородки между гостиной № и спальней № с установкой новой перегородки. В результате уменьшена площадь спальни и увеличена площадь гостиной. Утеплена холодная пристройка, подведено отопление (помещение № №) с оборудованием помещения для санузла с установкой душевой кабины и унитаза. Мойка, унитаз и душевая кабина подключены к подведенным в квартиру стоякам системы водопровода и водопотребления (холодного водоснабжения и автономной канализации). Все соединения трубопроводом в приделах квартиры тщательно зачеканены и заизолированны. Холодная дощатая пристройка разделена дощатой перегородкой на два помещения: кладовая и веранда. При перепланировке квартиры не затронуты несущие конструкции квартиры и жилого дома в целом. Все работы выполнены полном объеме согласно проектной документации, разработанной Краснинским обособленным подразделением ООО «Архитектурное бюро Смоленской области». Общая площадь квартиры- 82,9 кв.м., в том числе жилая площадь — 34,5 кв.м. Комиссия установила - замечаний и отклонений от документации нет, работы выполнены в полном объеме.

Таким образом, установлено завершение перепланировки и переустройства квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с ч. 1 ст. 28 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В целях улучшения жилищных условий квартира № также была перепланирована и реконструирована.

Согласно технического заключения ООО «Смоленское бюро строительных услуг» от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, в котором расположены принадлежащие истцам жилые помещения, состоит из двух квартир. № и № имеют индивидуальные входы с придомового земельного участка. Помещения № и № разделены поперечной (общей) стеной без проемов. Подполье № и № разделено фундаментом внутренней поперечной стены. Чердачное помещение № и № разделено дощатой перегородкой. № и № имеют индивидуальное подключение к внешним сетям (водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение) Выпуск хозяйственнофекальных стоков осуществляется в индивидуальные выгребы, расположенные на придомовом участке. В соответствии с федеральным законом №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 жилой дом является жилым домом- блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков: блок № общей площадью 90,5 кв.м, в том числе площадь внутренних умещений 83,2 кв.м, жилая 47,7 кв.м; блок № общей площадью 86,5 кв.м, в том числе площадь внутренних помещений 81,9 кв.м, жилая 34,5 кв.м.

В процессе реконструкции и перепланировки № осуществлены следующие мероприятия: демонтированы стены дощатой пристройки, ограждающей помещение №, и устроены новые с изменением их места расположения и образованием увеличенного по площади подсобного помещения №. В результате произведенных мероприятий по перепланировке и реконструкции № площадь внутренних помещений квартиры за счет увеличенной по площади пристроенной части (помещение №) с учетом уточнения линейных размеров и площадей помещений увеличилась с 81,1 кв.м. до 83,3 кв. м. Жилая площадь уменьшилась с 48,8 кв. м. до 47,7 кв. м. Общая площадь квартиры без учета внутренних стен и перегородок доставила 90,5 кв. м.

Мероприятий по перепланировке № не производилось.

Площадь внутренних помещений квартиры за счет уточнения линейных размеров и площадей помещений уменьшилась с 82,9 кв. м. до 81,9 кв. м. Жилая площадь осталась без изменения 34,5 кв. м. Общая площадь квартиры без учета внутренних стен и перегородок составила 86,5 кв.м.

Обследованием установлено, что при устройстве фундаментов под пристроенную часть жилого дома Блока № (помещение №) негативного воздействия на фундамент жилого дома первоначальной постройки не оказано. Сверхнормативных нагрузок на несущие конструкции здания не создано. Конструктивные характеристики надежности и безопасности сохранены.

Пристроенная часть жилого дома (<адрес>) расположена на земельном участке неразграниченной государственной собственности (границы придомового земельного участка не установлены), расстояние от стен пристройки до строений, расположенных на смежном земельном участке, составляет более 15м, то есть расположение пристроенной части <адрес> на земельном участке соответствует требованиям пожарной безопасности.

По результатам обследования жилого дома в соответствии с СП13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» деформаций и повреждений в несущих строительных конструкциях здания не обнаружено. Общее техническое состояние жилого дома характеризуется как работоспособное.

Увеличение площади № произошло за счет увеличения площади пристройки (помещение №) и уточнения линейных размеров и площадей помещений.

Изменение площади помещений № произошло за счет уточнения линейных размеров и площадей помещений.

Квартиры в жилом доме разделены общей стеной без проемов, имеют отдельные входы с придомового участка и самостоятельные инженерные системы (водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение) с индивидуальным подключением к внешним сетям и индивидуальные системы водоотведения. Не имеют общего подполья и чердака и вспомогательных помещений, что соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с федеральным законом №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков: блок № общей площадью 90,5 кв.м, в том числе, площадь внутренних помещений 83,2 кв.м, жилая 47,7кв,м. Блок № общей площадью 86,5 кв.м, в том числе, площадь внутренних помещений 81,9 кв.м, жилая 34,5 кв.м.

Перепланировка и реконструкция Блока 1 не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью по несущей способности.

Общее техническое состояние жилого дома соответствует техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений №384-Ф3 «Требования механической безопасности».

У суда нет оснований сомневаться в техническом заключении №, выданном ООО «Смоленское бюро строительных услуг», так как оно выполнено организацией, имеющей соответствующее разрешение на данный вид деятельности.

Суд, оценив в совокупности все представленные доказательства, приходит к выводу, что произведенные перепланировка и реконструкция квартиры № не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью по несущей способности, в связи с чем, исковые требования в части сохранения квартиры №, расположенной по адресу: Смоленская <адрес>, в перепланированном и реконструированном состоянии, подлежат удовлетворению.

Разрешая вопрос об обоснованности требований о признании спорного жилого дома - жилым домом блокированного типа, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 установлено, что многоквартирный дом - это совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Понятие жилого дома блокированной застройки определено в подпункте 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденные Постановлением Госстроя России от 22.03.2001 N 35 содержит в Приложении Б "Термины и определения" указание, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Таким образом, различиями многоквартирного жилого дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) является наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками).

Спорный жилой дом состоит из двух квартир, разделенных межквартирной перегородкой. Обе квартиры имеют отдельные входные узлы, оборудованы отдельными вводами инженерных сетей, инженерные коммуникации для каждой из квартир обособлены, в каждой индивидуальное отопление, электроснабжение. Поскольку в доме отсутствуют общие инженерные сети, помещения вспомогательного использования, предназначенные для общего пользования (подъезд, лестничная площадка, общий коридор, общий выход и т.д.) суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не является многоквартирным.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет заявленные истцами исковые требования о признании спорного жилого дома домом блокированной застройки.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО5 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> - удовлетворить.

Сохранить квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном, реконструированном состоянии с технико-экономическими показателями: общей площадью квартиры – 90,5 кв.м, общей площадью помещений – 83,3 кв.м, жилой площадью помещений – 47,7 кв.м.

Признать двухквартирный одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, а квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью квартиры – 90,5 кв.м, общей площадью помещений – 83,3 кв.м, жилой площадью помещений – 47,7 кв.м., расположенную в данном жилом доме - блок-секцией №, квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью квартиры – 86,5 кв.м, общей площадью помещений – 81,9 кв.м, жилой площадью помещений – 34,5 кв.м., расположенную в данном жилом доме - блок-секцией №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Краснинский районный суд Смоленской области в течение месяца.

Судья /подпись/ Н.И. Вдовина