Дело № 2-12130/2025 78RS0002-01-2025-013876-15

15 декабря 2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга, в составе

председательствующего судьи Никандровой С.А.,

при секретаре Еремеевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Ярославский 66-1» к ФИО1 об обязании совершить определенные действия, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Ярославский 66-1» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просило обязать ответчика обеспечить истцу доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, демонтировать элементы интерьера квартиры, препятствующие свободному доступу к стояку холодного водоснабжения, для выполнения силами ТСЖ «Ярославский 66-1» работ по замене фрагмента стояка холодного водоснабжения; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>. На уровне квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ответчику, выявлен засор в стояке ХВС, установленные элементы интерьера квартиры мешают свободному доступу к коммуникациям, требующим ремонта, в связи с чем ответчику было направлено письменное требование. Поскольку данное требование осталось неисполненным, истец был вынужден обратиться в суд.

Представитель истца ТСЖ «Ярославский 66-1» - ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, доказательств уважительности причин неявки не представил, возражений относительно заявленных требований не направил, в связи с чем, судом, в соответствии с положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, исследовав представленные по делу письменные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>, является ТСЖ «Ярославский 66-1».

В силу положений статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Подпунктом «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, предусмотрено, что исполнитель имеет право, в том числе, требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подпункту «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребитель обязан, в том числе, допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Таким образом, нормами действующего законодательства предусмотрено право управляющей организации требовать у собственника жилого помещения обеспечения доступа к общедомовому имуществу, в том числе к инженерному оборудованию (стоякам горячего, холодного водоснабжения и водоотведения) для производства осмотра, а на собственника жилого помещения возложена обязанность по обеспечению такого доступа.

Из приложенных к материалам дела документов следует, что собственники квартиры, расположенной по адресу <адрес>, обратились в аварийно-диспетчерскую службу ТСЖ «Ярославский 66-1» по причине отсутствия напора холодного водоснабжения на кухне и в санузле.

В тексте искового заявления указано, что силами ТСЖ «Ярославский 66-1» осуществлен аварийный ремонт, а именно: заменен отвод стояка ХВС, однако произведенный ремонт не принес необходимого результата; в связи с чем произведена замена стояка холодного водоснабжения, проходящего транзитом через <адрес>, вместе с тем данный ремонт также не принес результата, при проведении ремонтных работ был выявлен засор в стояке ХВС на уровне нижерасположенной <адрес>.

Из акта осмотра квартиры, расположенной по адресу <адрес>, от 19.07.2025 следует, что при проведенном осмотре выявлено, что установленные элементы интерьера квартиры мешают свободному доступу к коммуникациям, требующим ремонта.

24 июля 2025 года собственнику <адрес>, расположенной в доме по адресу: <адрес>, направлено требование, из которого следует, что ТСЖ «Ярославский 66-1» необходим доступ в жилое помещение для проведения ремонта стояка холодного водоснабжения.

В ответ на требование, ответчик направил письмо с отказом в допуске к общему имуществу, с просьбой представить дополнительные документы.

Из акта от 05.08.2025 следует, что собственник <адрес>, расположенной в доме по адресу: <адрес> ФИО1 отказался предоставить допуск в квартиру для проведения ремонтных работ по устранению засора в стояках ХВС; проинформирован о необходимости проведения ремонтных работ, предупрежден о последствиях невыполнения ремонтных работ, о дате проведения работ, и о том, что по этой причине ответственность за возникновение аварийной ситуации ложится на данного собственника.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела было с достоверностью установлено, что ответчиком в уставленный срок не был обеспечен доступ в квартиру, не демонтированы элементы интерьера квартиры, препятствующие свободному доступу к стояку холодного водоснабжения в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что ответчиком не представлены документы, свидетельствующие об исполнении законных требований истца в полном объеме, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных ТСЖ «Ярославский 66-1» требований.

Кроме того, учитывая результат рассмотрения иска, руководствуясь положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ТСЖ «Ярославский 66-1» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

Руководствуясь положениями статей 194 – 199, 233 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ТСЖ «Ярославский 66-1» к ФИО1 об обязании совершить определенные действия, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Обязать ФИО1 обеспечить ТСЖ «Ярославский 66-1» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, демонтировать элементы интерьера квартиры, препятствующие свободному доступу к стояку холодного водоснабжения, для выполнения силами ТСЖ «Ярославский 66-1» работ по замене фрагмента стояка холодного водоснабжения.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Ярославский 66-1» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Решение является заочным и может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, а также обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения.

Иными лицами заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья