Решение по делу № 2-4378/2022 от 27.01.2023 | Заводский районный суд г. Кемерово (Кемеровская область)

Дело № 2-548/2023;

УИД: 42RS0005-01-2022-007535-40

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 27 января 2023 года

Заводский районный суд города Кемерово в составе:

председательствующего судьи Блок У.П.,

при секретаре Пустовойт И.А.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2,

помощника прокурора адрес Сухих А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации адрес к ФИО3 о принудительном выкупе земельного участка и расположенных на нем объектом недвижимости для муниципальных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Администрация адрес обратилась в суд с иском к ФИО3 о принудительном выкупе земельного участка и расположенных на нем объектом недвижимости для муниципальных нужд.

Требования обоснованы тем, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, по адресу: адрес категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования под жилую индивидуальную застройку, о чем в ЕГРП сделана запись№ от ДД.ММ.ГГГГ и расположенный на нем жилой дом с кадастровым №, площадью 54,1 кв.м, о чем в ЕГРП сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Генеральный план адрес в целях строительства линейных объектов в соответствии с проектом планировки территории в границах: адрес.

Администрацией адрес принято решение об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд.

Проект планировки и информационные материалы к нему были размещены на официальном сайте администрации адрес в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» ДД.ММ.ГГГГ. Проект рассмотрен на публичных слушаниях, предложения или замечания участников собрания не поступали.

Заключение по результатам публичных слушаний опубликовано в городском выпуске газеты «Кемерово» и на сайте адрес в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» ДД.ММ.ГГГГ.

Постановление администрации адрес от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта планировки территории в границах: адресов адрес опубликовано в городском выпуске газеты «Кемерово» от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации адрес от ДД.ММ.ГГГГ № определено, что земельный участок с расположенными на нем объектами недвижимости по адрес, принадлежащими на праве собственности Ответчику, располагается частично в границах земельного участка, определенного для размещения линейных объектов (объектов инженерной и транспортной инфраструктуры). Таким образом, имеются основания для изъятия земельного а по адресу: адрес, предусмотренные и. 2 ч. 1 ст. 49 Земельного кодекса РФ.

Постановлением администрации адрес отДД.ММ.ГГГГ №, принято решение об изъятии для муниципальных нужд Кемерово путем выкупа земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адрес, и находящихся на нём объектов недвижимости - дома с кадастровым номером №, площадью 54,1.

Уведомление было направлено ответчику по месту нахождения выкупаемого земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости для муниципальных нужд, по адресу: адрес.

Согласно информации по почтовым отправлениям №, письма Ответчиком получены не были (информация с сайта Национальной почтовой службы www.nationalpost.ru).

Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ №-К, выполненному ООО «Логика», выкупная стоимость объектов оценки, расположенных по адресу: адрес, принадлежащих Ответчику, составила 4 901 957 рублей 68 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчику направлено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с приложением выписок из ЕГРН, отчета об определении выкупной стоимости недвижимого имущества, принадлежащего Ответчику, в связи с их выкупом для муниципальных нужд, находящихся по адресу: адрес, что подтверждается почтовой квитанцией с описью вложения. Согласно информации по почтовому отправлению № письмо Ответчиком получено не было, возвращено отправителю ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени Ответчиком не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости.

Просит суд изъять у ФИО3 путем выкупа для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под жилую индивидуальную застройку, здание (жилой дом) с кадастровым номером №, площадью 54,1 расположенные по адресу: адрес, с выплатой возмещения в размере 4901957 рублей.

Представители истца Администрации адрес в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, по доводам изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, не ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Помощник прокурора Сухих А.О. полагала заявленные требования подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч.1 ст.233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (ч.1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч.3).

Согласно п. 2 ч.1 ст. 49 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с: строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения; объекты использования атомной энергии; объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации; объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования; объекты, обеспечивающие космическую деятельность; линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий; объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения; автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Согласно ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В соответствии со ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (п.1). В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется: прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок; прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности; досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком (п.2). Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п.3).

Согласно ч.1 и ч.2 ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

Согласно ч.1 и ч.2 ст. 56.8 Земельного кодекса РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством. В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В соответствии со ст. 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, по адресу: адрес категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования под жилую индивидуальную застройку, о чем в ЕГРП сделана запись№ от ДД.ММ.ГГГГ и расположенный на нем жилой дом с кадастровым №, площадью 54,1 кв.м, о чем в ЕГРП сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.92-108)

Постановлением администрации адрес отДД.ММ.ГГГГ №, принято решение об изъятии для муниципальных нужд Кемерово путем выкупа земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адрес набережная, адрес, и находящихся на нём объектов недвижимости - дома с кадастровым номером №, площадью 54,1. (л.д.13-14)

Согласно выписке ЕГРН от 23.11.2021г. собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: адрес является ФИО7 (л.д.81-90)

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией адрес в адрес ФИО7 направлены уведомления с копией постановления от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.15-16)

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.75-79) собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: адрес является ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ уведомление было направлено ответчику по месту нахождения выкупаемого земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости для муниципальных нужд, по адресу: адрес. (л.д.17)

Согласно информации по почтовым отправлениям №, письма Ответчиком получены не были (информация с сайта Национальной почтовой службы www.nationalpost.ru).(л.д.19-20)

ДД.ММ.ГГГГ Ответчику направлено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с приложением выписок из ЕГРН, отчета об определении выкупной стоимости недвижимого имущества, принадлежащего Ответчику, в связи с их выкупом для муниципальных нужд, находящихся по адресу: адрес, что подтверждается почтовой квитанцией с описью вложения. Согласно информации по почтовому отправлению №, письмо Ответчиком получено не было, возвращено отправителю ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.24-27, 28)

До настоящего времени ответчиком не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости.

Поскольку собственник жилого помещения не заключил соглашение об изъятии имущества по причине несогласия с предлагаемым размером возмещения, у Администрации адрес возникло право на настоящий иск (ч.9 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В ходе рассмотрения дела истцом представлено заключение ООО «Логика», согласно которому выкупная стоимость объектов недвижимости по адресу: адрес составляет 4901957 рублей (л.д.29-74)

Согласно ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

При разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (п.2 ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации адрес к ФИО3 о принудительном выкупе земельного участка и расположенных на нем объектом недвижимости для муниципальных нужд удовлетворить.

Изъять у ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца адрес (паспорт №) земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под жилую индивидуальную застройку, здание (жилой дом) с кадастровым номером №, площадью 54,1 расположенные по адресу: адрес, для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой в качестве возмещения денежной суммы в размере 4901957 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: У.П. Блок

Мотивированное решение составлено 31.01.2023 года.