№2-338/2025 34RS0040-01-2025-000578-98
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2025 г. р.п. Чернышковский
Волгоградской области
Суровикинский районный суд Волгоградской области постоянное судебное присутствие в р.п. Чернышковский Чернышковского района Волгоградской области в составе председательствующего судьи Кирста О.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Чернышковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на арочное сооружение крытого тока, для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, в лице представителя ФИО4, обратился в суд с вышеуказанным иском к администрации Чернышковского муниципального района Волгоградской области, в котором просит признать право собственности на арочное сооружение крытого тока, для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, общей площадью 707,2 кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская область, Чернышковский район, х. Лозной, указав в обоснование иска следующее.
Данный объект недвижимости арочное сооружение крытого тока, для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, площадью 707,2 кв.м был возведен им в 2017 г. своими силами и за счет личных денежных средств. Он расположен на земельном участке, площадью 1193 кв.м., по адресу Волгоградская область, Чернышковский район, территория Нижнегнутовского сельского поселения, севернее <адрес>, кадастровый №, в ЕГРН сведения об объекте недвижимости отсутствуют.
После завершения строительства здания он владеет им более семи лет, в течение которых не сомневался в законности возведения здания.
Поскольку правоустанавливающие документы на возведенное здание у него отсутствуют, то зарегистрировать право собственности на данное помещение не представляется возможным.
Согласно техническому заключению ООО «Бюро землеустройства и экспертизы» в 2025 г., состояние несущих строительных конструкций здания- арочное сооружение крытого тока, для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции на момент технического заключения установлено, что строительно-монтажные работы выполнены с соблюдением действующих строительных норм и правил и права и законные интересы кого - либо не нарушают. Угрозу жизни и здоровья граждан не нарушает.
Ссылаясь на документы, подтверждающие факт возведения объекта недвижимости, просит признать за ним право собственности на вышеуказанный объект недвижимости.
В судебное заседание от истца ФИО1 и его представителя ФИО4 поступило заявление, в котором они просят рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие, удовлетворив исковые требования в полном объеме.
Представитель администрация Чернышковского муниципального района Волгоградской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований - Управление Росреестра по Волгоградской области, администрации Нижнегнутовского сельского поселения Чернышковского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Возражений относительно предмета спора не представили.
Суд, на основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие сторон и третьих лиц.
Проверив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
На основании п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что истец в 2017 г. построил объект недвижимости арочное сооружение крытого тока, для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, площадью 707,2 кв.м., что подтверждается договором подряда, заключенного с ООО «Результат» по изготовлению, комплектации, доставке и установке (монтажу) вышеуказанного арочного сооружения.
Данный объект возведен на земельном участке, площадью 1193 кв.м., по адресу Волгоградская область, Чернышковский район, территория Нижнегнутовского сельского поселения, севернее <адрес>, кадастровый №, в ЕГРН сведения об объекте недвижимости отсутствуют.
То обстоятельство, что истец несёт расходы, связанные с использование указанного объекта недвижимости, подтверждается квитанцией от 18 февраля 2025 г., согласно которой истец оплатил Администрации Чернышковского муниципального района Волгоградской области задолженность по арендной плате за использование земельного участка с кадастровым номером №.
Факт того, что право собственности на указанный объект недвижимости – на арочное сооружение крытого тока, для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, площадью 707, 2 кв.м., в установленном законом порядке не зарегистрировано подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 03 марта 2025 г.
Согласно техническому заключению, представленного ООО «Бюро землеустройства и экспертизы» спорный объект недвижимости относится к нежилым зданиям, соответствует требованиям надежности и безопасности, установленные ч.2 ст. 5,8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ (ред. От 02.07.2013 года) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не нарушает права и законные интересы граждан, юридических лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из ответа администрации Чернышковского муниципального района Волгоградской области следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию Чернышковского муниципального района Волгоградской области с заявлением о заключении договора аренды земельного участка под спорным объектом недвижимости, на что истцу был дан соответствующий ответ об отказе в заключении договора аренды без проведения торгов. Вместе с тем, истцом оплачена сумма неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы за пользование земельным участком под данным объектом недвижимости в размере 45211 рублей 36 копеек. Указанный объект расположен в черте населенного пункта х. Лозной Нижнегнутовского сельского поселения <адрес> в пределах зоны СХ-1, подтвердив тем самым, что расположение объекта соответствует установленным требованиям Правил землепользования и застройки Нижнегнутовского сельского поселения Чернышковского муниципального района <адрес>.
Принимая во внимание, что истец с 2017 г. открыто и добросовестно владеет объектом недвижимости право собственности на которое, не было зарегистрировано в установленном порядке, непрерывно пользуется им как своим собственным, несет бремя его содержания, иные лица, претендующие либо владеющие им, судом не установлены, то суд считает возможным признать за истцом право собственности.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Чернышковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на арочное сооружение крытого тока, для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт 1819 №) право собственности на арочное сооружение крытого тока, для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, общей площадью 707,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба, через Суровикинский районный суд Волгоградской области постоянное судебное присутствие в р.п. Чернышковский Волгоградской области в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.А. Кирста
Мотивированное решение по делу изготовлено 22 мая 2025 г.