№2-э262/2023

УИД: 36RS0028-02-2023-000369-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Эртиль

04 сентября 2023 года

Панинский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего – судьи Морозовой Т.Ф.,

при секретаре Брязгуновой Н.К.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Федюниной З.В., представившей удостоверение №2340 и ордер №22/2023 от 14.08.2023 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Панинского районного суда Воронежской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации Битюг-Матреновского сельского поселения Эртильского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, Администрации Битюг-Матреновского сельского поселения Эртильского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, указывая, что 25.08.2003 года ФИО1 приобрел у ответчика ФИО2 дом и земельный участок по адресу: ...., что подтверждается распиской от 25.08.2003 года. Ответчик получила от истца деньги за дом и земельный участок в сумме 7000 рублей, передала истцу документы на дом и земельный участок - договор дарения от 24.09.1993 года, технический паспорт, свидетельство на право собственности на землю, справку о принадлежности земельного участка от 09.08.2000 года, ключи от дома. Все свои вещи ответчик ФИО2 из дома забрала и уехала из с.Гнилуша, больше не приезжала. С сентября 2003 года истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком по адресу: ...., как своим собственным: истец приобрел дом и земельный участок на основании расписки, получил документы от предыдущего собственника на дом и земельный участок, ключи от дома, проживает в доме, оплачивал и оплачивает коммунальные платежи, обрабатывает земельный участок, проводит текущий и капитальный ремонт, соседи, администрация сельского поселения знали и знают истца, как владельца дома и земельного участка, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных платежей, выпиской из лицевого счета ПАО «ТНС энерго Воронеж», справкой администрации Битюг-Матреновского сельского поселения от 04.08.2023 года №162. В 2017 году истец решил провести газификацию домовладения, для чего понадобилось зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости свое право собственности на жилой дом и земельный участок, но оказалось, что для регистрации расписки от 25.08.2003 года недостаточно и необходимо предоставить договор купли-продажи от предыдущего собственника жилого дома и земельного участка. Ответчику ФИО2 принадлежит только 1/2 доля в праве собственности на спорный жилой дом. В соответствии с договором дарения от 24.09.1993 года 1/2 доля в праве собственности на жилой дом принадлежит Л., который умер ..... Ответчики ФИО2 и ФИО3 приходятся Л. соответственно супругой и дочерью. В похозяйственной книге администрации Битюг-Матреновского сельского поселения главой домохозяйства по-прежнему значится ответчик ФИО2 В 2017 году ответчики ФИО2 и ФИО3 выдали сестре истца - ФИО4 доверенность для оформления имущества и дальнейшей продажи его истцу. Но закончить оформление имущества не удалось, так как нотариус сообщила, что оформление необходимо делать через суд. Срок доверенности истек, дальше оформлять наследство ответчики ФИО2 и ФИО3 отказались, новую доверенность выдавать отказались. В последнем телефонном разговоре 20.07.2023 года ФИО3 сообщила, что дом продан истцу, они к нему никакого отношения не имеют, претензий к истцу, связанных с этим недвижимым имуществом, не имеют, никаких действий по оформлению дома и земельного участка они предпринимать не собираются. В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о собственнике жилого дома и земельного участка по адресу: ...., что подтверждается выписками из ЕГРН. С 25.08.2003 года истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно, в течение более 18 лет, владеет, как своим собственным, недвижимым имуществом - земельным участком и жилым домом по адресу: ...., он считает, что приобрел право собственности на это имущество в силу приобретательной давности. На основании изложенного, истец ФИО1 просит признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на недвижимое имущество: земельный участок, кадастровый номер: ...., площадь 2400 кв.м., местоположение: ....; жилой дом, кадастровый номер ...., площадь 22,6 кв.м., адрес: Р.Ф., .....

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1, - Федюнина З.В. исковые требования поддержала, просила признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером ...., площадью 2400 кв.м, и жилой дом с кадастровым номером ...., площадью 22,6 кв.м., расположенные по адресу: ...., в порядке приобретательной давности.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика - Администрация Битюг-Матреновского сельского поселения Эртильского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в своем заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие, иск признают (л.д. 130).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу требований ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости правопритязания, права требования, аресты на земельный участок с кадастровым номером ...., площадью 2400 кв.м, и жилой дом с кадастровым номером ...., площадью 22,6 кв.м., расположенные по адресу: ...., отсутствуют (л.д. 123, 124).

С сентября 2003 года истец ФИО1 проживает в жилом доме, осуществляет его ремонт, обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных платежей, справкой Администрации Битюг-Матреновского сельского поселения Эртильского муниципального района Воронежской области № 162 от 04.08.2023 г. (л.д. 191), копиями похозяйственных книг за периоды с 2013 по 2017 гг.. (л.д. 192-196).

Истец с сентября 2003 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанными жилым домом и земельным участком, как своими собственными: истец приобрел дом и земельный участок на основании расписки, получил документы от предыдущего собственника на дом и земельный участок, ключи от дома, проживает в доме, оплачивал и оплачивает коммунальные платежи, обрабатывает земельный участок, проводит текущий и капитальный ремонт, соседи, администрация сельского поселения знали и знают истца, как владельца дома и земельного участка. В 2017 году истец решил зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости свое право собственности на указанные жилой дом и земельный участок, но оказалось, что расписки от 25.08.2003 года недостаточно для регистрации права.

Указанный факт подтверждается показаниями свидетелей Свидетель №3, Свидетель №1, Свидетель №2, допрошенными в судебном заседании о том, что истец с 2003 года открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанными жилым домом и земельным участком, как своими собственными, поддерживает дом и земельный участок в надлежащем состоянии, производит ремонт, оплачивает коммунальные платежи.

Судом установлено, что истец с 2003 года открыто, непрерывно и добросовестно владел указанными жилым домом и земельным участком, как своими собственными, поддерживал жилой дом и земельный участок в надлежащем состоянии, производил ремонт, оплачивал коммунальные платежи.

Суд учитывает то обстоятельство, что ответчик - Администрация Битюг-Матреновского сельского поселения Эртильского муниципального района Воронежской области признали иск. Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд принимает признание иска ответчиком, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, следует признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером ...., площадью 2400 кв.м, и жилой дом с кадастровым номером ...., площадью 22,6 кв.м., расположенные по адресу: ...., в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, .... года рождения, уроженцем ...., паспорт ...., право собственности на земельный участок с кадастровым номером ...., площадью 2400 кв.м, по адресу: ...., и на жилой дом с кадастровым номером ...., площадью 22,6 кв.м., по адресу: ...., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: