УИД: 16RS0017-01-2022-000875-52
дело № 2-455/2022
учет №189г
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
13 сентября 2022 г. г. Кукмор
Кукморский районный суд Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Хузиной Э.Х.,
при секретаре Грачевой А.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к Большекукморскому сельскому исполнительному комитету Кукморского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Большекукморскому сельскому исполнительному комитету Кукморского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что истец на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 122,6 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком как собственным недвижимым имуществом. Внесудебном порядке признать за истцом право собственности на жилой дом и земельный участок не представляется возможным.
В судебное заседание истец не явился, в ходатайстве просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.
В судебное заседание представитель ответчика Большекукморского сельского исполнительного комитета Кукморского муниципального района Республики Татарстан не явился, в направленном в суд ходатайстве просил дело рассмотреть в его отсутствие, подтвердил, что истец с ДД.ММ.ГГГГ владеет указанным жилым домом и земельным участком, несет расходы по содержанию данного имущества.
В судебное заседание представители третьи лиц - межмуниципального отдела по Балтасинскому и Кукморскому районам Управления Росреестра по Республике Татарстан, Палаты имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан, третьи лица - ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, надлежаще извещены. ФИО5 в направленном в суд ходатайстве просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что ее права и законные интересы не нарушаются.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Пунктом 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется и путем признания права.
Согласно частям 1 и 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Судом установлено, что в похозяйственной книге Большекукморского сельского Совета Кукморского района РТ за ДД.ММ.ГГГГ годы имеется запись о хозяйстве истца ФИО1, лицевой счет №, без указания улицы и номера земельного участка.
Истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>.
Из выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что истцу проживающему по вышеуказанному адресу согласно похозяйстваенной книги №, лицевой счет № (открыт в ДД.ММ.ГГГГ.), принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 80 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>
Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по указанному адресу, ДД.ММ.ГГГГ постройки, имеет общую площадь 122,6 кв.м, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, частично за пределами участка.
Как следует из схемы кадастрового инженера ФИО6, жилой дом истца находится на расстоянии 1,14 м и 1,26 м от соседнего земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО5
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 2085,58 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
С ДД.ММ.ГГГГ. истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, что подтверждается квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг, полисами страхования с ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком не оспаривается указанное обстоятельство.
Статьей 8 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, если право на объект недвижимого имущества возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.
Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19.07.1968 «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 06.07.1991 № 1551-I «О порядке введения в действие Закона РСФСР «О местном самоуправлении в РСФСР») предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.
Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25.05.1990 № 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).
По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.
Исходя из приведенных нормативных положений, выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на земельный участок и жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по вышеуказанному адресу возникло у истца до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок виду отсутствия в похозяйственной книге данных о местонахождении земельного участка, предоставленного ему на праве постоянного бессрочного пользования. Местонахождение жилого дом на земельном участке не нарушает права и законные интересы иных лиц. Доказательств обратного суду не представлено.
Учитывая вышеизложенное, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении требований истца. Иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1 к Большекукморскому сельскому исполнительному комитету Кукморского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 122,6 кв.м, и земельный участок, общей площадью 2085,58 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Кукморский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено в окончательной форме 20.09.2022
Председательствующий: подпись
Копия верна:
Судья
Решение29.09.2022