Дело № 2-1542/2022

УИД 23RS0058-01-2022-001207-06

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи 14 сентября 2022 г. Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Н.А. Волковой,

с участием прокурора Е.А. Бянкиной,

при секретаре Д.М. Быковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Хостинский районный суд г. Сочи с иском, в котором, изменив предмет иска, просит расторгнуть договор найма жилого помещения по адресу: (помещение №№) от 16.12.2015 г., заключенный между И. Драган и ФИО2. Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения по адресу: (помещение №) кадастровый номер №, обязав орган миграционного учета снять ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: (помещение №).

Исковые требования мотивированны тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (помещение №) кадастровый номер №. Право собственности на указанное жилое помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 10.07.2014 г. на основании договора об отступном от 20.06.2014 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.07.2014 г. сделана запись регистрации №. На указанной жилой площади зарегистрирован гражданин Черногории - ФИО2. Ранее по договору найма жилого помещения от 16.12.2015 во временное владение и пользование для проживания сроком до 11 марта 2018 было предоставлено последнему жилое помещение, расположенное по адресу: (помещение №) кадастровый номер №. Срок найма жилого помещения истек, но на неоднократные как письменные требования об освобождении занимаемого жилого помещения – предупреждение от 05.11.2021 г. в срок до 15 ноября 2021 г., так и устные остались не исполненными по настоящее время. Достуа в жилое помещение отсутствует, так как наниматель сменил дверные замки, в настоящее время проживает в данном жилом помещении не один, а дочерью и с сожительницей. Заявлением в адрес отдела по вопросам миграции Хостинского района г. Сочи т ФИО1 уведомил о вселении и регистрации в принадлежащей ему квартире ответчика по делу – ФИО2 сроком на 5 лет, то есть до 11.04.2023 г. Фактически, согласием на регистрацию ответчика до указанной в заявлении даты, истец пролонгировал действие Договора найма жилого помещения от 16.12.2015 г. на срок до 11.04.2023 г.. Истец является собственником спорного жилого помещения и сам факт проживания в указанном помещении ответчика с семьей не позволяет ему в полной мере реализовывать свои полномочия собственника недвижимого имущества. Кроме того, он в настоящее время нуждается в улучшении жилищных условий, так как проживает и зарегистрирован по адресу: данный дом представляет из себе строение барачного типа, квартир,а в которой проживает истец – однокомнатная, общей площадью 40 кв.м.. Согласно п. 10 Договора найма жилого помещения от 16.12.2015 настоящий договор может быть расторгнут досрочно по основаниям, указанным в п. 8 Договора. Как указано в п. 8 Договора – Наниматель обязан вносить Наймодателю плату за наем жилого помещения в срок, не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным годом. Размер платы за наем жилого помещения составляет 12 000 рублей в год. В случае нарушения нанимателем условий оплаты за найм жилого помещения, наймодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор найма и потребовать от нанимателя оплаты за найм жилого помещения за фактически прожитое им время в нанятом жилом помещении. С момента вселения в спорное жилое помещение наниматель ни разу не вносил арендные платежи в размере 12 000 рублей в год, в связи с чем договор найма подлежит расторжению досрочно на основании п. 10 Договора.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении иска настаивал в полном объеме.

ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен в лице представителя, что в силу п.3 ч.1 ст.117 ГПК Российской Федерации является надлежащим его уведомлением о месте и времени слушания дела.

Представитель ФИО2 иск не признал, указывая на несоблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, на истечение срока действия договора и отсутствие его пролонгации в письменном виде, а так же на право истца заявить требование о взыскании не внесенной нанимателем ФИО2 платы по договору, но никак не требовать его расторжения по этим основаниям.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, будучи извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, отдел ОП (Хостинский) УВД по г.Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилось, будучи извещено надлежащим образом, причины неявки суду также неизвестны.

В связи с чем, суд считает возможным на основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заслушав показания свидетеля, исследовав письменные доказательства, заслушав прокурора, полагавшего, что иск не подлежит удовлетворению, считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (помещение №) кадастровый номер №.

Так же судом установлено, что 16.12.2015 между ФИО1 и гражданином Черногории - ФИО2 заключен договор, по условиям которого ФИО1 (наймодатель) предоставляет, а ФИО2 (наниматель) принимает за плату во временное владение и пользование для проживания сроком до 11 марта 2018 г. жилое помещение № общей площадью 57,3 кв.м., находящееся по адресу: кадастровый номер №

Заключение указанного договора послужило основанием для регистрации ФИО2 по месту жительства в указанном жилом помещении по 12 марта 2018 г.(л.д.56).

Так же судом установлено, что по истечению срока действия договора найма, он был продлен на срок до 12 марта 2023 г., о чем свидетельствуют действия сторон, а именно ФИО2 остался проживать в указанном жилом помещении, вселив в него свою дочь ФИО3 и члена своей семьи ФИО4, а ФИО1 обратился в органы миграционного учета, дав согласие на регистрацию по месту жительства ФИО2 сроком на пять лет (л.д.95,98).

Так же судом установлено, что заключенный договор является возмездным (п.8 договора).

В силу п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в 30-дневный срок.

Как установлено судом 05.11.2021 ФИО1 направлял ФИО2 предупреждение, в котором ставился вопрос об освобождении жилого помещения ввиду нуждаемости самого собственника в жилом помещении, а так же ввиду невнесения платы, предусмотренной договором, то есть о расторжении договора (л.д.16,17).

Согласно п. 10 Договора найма жилого помещения от 16.12.2015 договор может быть расторгнут досрочно по основаниям, указанным в п. 8 Договора.

Как указано в п. 8 Договора – Наниматель обязан вносить Наймодателю плату за наем жилого помещения в срок, не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным годом. Размер платы за наем жилого помещения составляет 12 000 рублей в год. В случае нарушения нанимателем условий оплаты за найм жилого помещения, наймодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор найма и потребовать от нанимателя оплаты за найм жилого помещения за фактически прожитое им время в нанятом жилом помещении.

Судом установлено, что ФИО2 плата, предусмотренная договором, не вносилась, данное обстоятельство подтверждено в судебном заседании его представителем.

В силу части 2 статьи 68 ГПК Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии со ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Статьи 301 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставляют собственнику имущества требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При установленных обстоятельствах суд удовлетворяет заявленные исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения по адресу: от 16.12.2015 г., заключенный между И. Драган и ФИО2.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения по адресу: кадастровый номер №

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу:

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня изготовления 20.09.2022 мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Хостинский районный суд г. Сочи.

Председательствующий: Н.А. Волкова

На момент публикации решение не вступило в законную силу

Согласовано Судья Н.А. Волкова