УИД 77RS0016-02-2022-028011-57
Гр. Дело № 2-0850/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 марта 2023 года адрес
Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Пахмутовой К.В., при секретаре фио
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0850/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ФИНАНСОВО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОРПОРАЦИЯ «ЛИДЕР» о взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, штрафа, судебных расходов на проведение досудебной экспертизы,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1, обращаясь в суд с настоящим иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, просит взыскать с ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер» в свою пользу в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства сумма, штраф в размере 50 % от суммы расходов на устранение недостатков в объекте долевого строительства, присужденной в ее пользу, расходы по оплате досудебной экспертизы в размере сумма.
В обоснование заявленных требований указывает, что 23 июня 2020 года между ней и ответчиком был заключен договор № СКЛ-2/6-18-771-1/АН участия в долевом строительстве, предметом которого является квартира № по проекту 771, расположенная на 18 этаже жилого дома по строительному адресу: адрес, жилое здание № 2, которую ответчик обязался передать истцу с выполненными в квартире отделочными работами, перечень которых установлен условиями указанного договора. 27 апреля 2022 года спорная квартира была передана истцу ответчиком с недостатками, сторонами составлен акт осмотра с указанием отклонений. Для устранения недостатков истец передал ответчику ключ от входной двери спорной квартиры, однако ответчик в установленный срок недостатки квартиры не устранил в полном объеме. Согласно досудебной строительно-технической экспертизе стоимость расходов на устранение недостатков в спорной квартире составляет сумма, которую истец просила уплатить во внесудебном порядке, путем вручения ответчику претензии с приложением копии досудебной экспертизы. Однако требование истца о возмещении расходов на устранение недостатков ответчиком исполнено не было, что послужило к обращению истца в суд с настоящим иском. На основании судебной экспертизы требования о размере расходов истцом были уточнены.
Представитель истца ФИО2 по доверенности в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала.
Представитель ответчика по доверенности в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.
Изучив доводы иска, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 20.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 23 июня 2020 года между ответчиком ООО «ФИНАНСОВО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОРПОРАЦИЯ «ЛИДЕР» и истцом ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № СКЛ-2/6-18-771-1/АН.
Согласно условиям указанного договора участия в долевом строительстве предметом договора является квартира, № квартиры по проекту 771, расположенная на 18 этаже жилого дома корпус № 2 по строительному адресу: адрес, стоимость сумма.
Обязательство по оплате объекта долевого строительства исполнено истцом в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком.
В соответствии с условиями договора (п.2.1, договора), ответчик обязался произвести отделочные работы в соответствии с перечнем работ, указанным в Приложении № 2 к Договору.
В силу п.2.4, договора, объект передается участнику в степени готовности, определяемой Приложением № 2 к Договору.
Пунктами 5.1., 5.2. договора установлено, что качество объекта, который будет передан Застройщиком Участнику по Договору, должно соответствовать настоящему договору, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям
Гарантийный срок на объект, за исключением отделочных работ, технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта, составляет 5 лет и исчисляется с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 (один) год с даты подписания Акта приема- передачи объекта.
Из материалов дела следует, что 27 апреля 2022 года объект долевого строительства был передан ответчиком истцу по акту приёма-передачи, сторонами составлен акт осмотра, которым установлено, что спорная квартира имеет отклонения (недостатки).
Истцом была проведена досудебная строительно-техническая экспертиза объекта долевого строительства с целью подтверждения ранее выявленных недостатков, неисправленных ответчиком, установления стоимости их устранения.
Согласно строительно - технической экспертизе № 49682-2022 от 29.07.2022г. переданный спорный объект – квартира, имеет недостатки и дефекты, связанные с выполнением строительно-отделочных работ, выполненных в квартире, установленные в стенах, полу, потолке, являющиеся несоответствием требований нормативных актов, работы не соответствуют требованиям СНиП и ГОСТ. Выявленные дефекты в объекте долевого строительства не являются эксплуатационными, отражены в акте осмотра от 27.04.2022г. Стоимость расходов на устранение дефектов в квартире составляет сумма.
Участник вправе предъявить Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (п.5.4, договора).
Согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона от 20.12.2004 г. N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В соответствии с п.3 ч.2 ст.7 названного закона в случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора или обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения расходов на устранение недостатков.
Не соглашаясь с заявленными требованиями, представителем ответчика заявлено ходатайство о проведении по делу экспертизы.
Судом по ходатайству ответчика была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «ЭКСПЕРТНЫЙ ЦЕНТР «РУДЬ»», поскольку ответчик не согласен с исковыми требованиями.
Согласно выводам эксперта ООО «ЭКСПЕРТНЫЙ ЦЕНТР «РУДЬ», сделанным в Заключении эксперта 2-12036/202 (М), в квартире № 771, расположенной по адресу: адрес, имеются недостатки (дефекты) несоответствий обязательным требованиям нормативной документации, выявленные недостатки возникли вследствие некачественно выполненных застройщиком работ, и не являются эксплуатационными. Рыночная стоимость расходов, необходимых для устранения выявленных строительных недостатков составляет сумма.
Оснований не доверять выводам эксперта не имеется, эксперты являются квалифицированными специалистами в области строительно-технической экспертизы, прямо или косвенно эксперты в исходе дела не заинтересованы, отводов экспертам не заявлено, экспертиза проведена с соблюдением требований ст. ст. 85, 86 ГПК РФ, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.
Таким образом, судом установлена причинно-следственная связь между действиями ответчика и наступлением неблагоприятных последствий для истцов, установлен факт передачи объекта долевого строительства истцам, качество которого не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, что является основанием для применения к ответчику гражданско-правовых мер ответственности за нарушение обязательства.
Суд находит требования истца о взыскании денежной суммы, необходимой для устранения недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В ходе рассмотрения дела факт наличия строительных недостатков в переданном объекте долевого строительства истцом доказан и ответчиком не опровергнут.
Постановлением Правительства РФ от 23.03.2022г. № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», установлены особенности передачи участнику объекта долевого строительства на период с 25 марта 2022 года по 30 июня 2023 года.
В соответствии с пп. з) п. 1 названного выше Постановления № 442 от 23.03.2022г. требование о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков подлежит удовлетворению застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления участником долевого строительства.
В случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, установленный в подпункте «е» настоящего пункта, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (пп. и) п. 1 Постановления Правительства РФ № 442 от 23.03.2022г.).
Как усматривается из материалов дела, истец с требованием о безвозмездном устранении недостатков к ответчику обращался, поскольку выявленные недостатки не были устранены ответчиком в полном объеме, 16 августа 2022 года истцом вручено ответчику требование о возмещении расходов на устранение недостатков в объекте долевого строительства с приложением досудебного заключения эксперта. Ответчиком требование истца в срок, установленный положениями Постановления Правительства РФ № 442, не исполнено.
Названное постановление не содержит положений, которые прямо исключают возможность применения Закона о защите прав потребителей к отношениям по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
Напротив, п. 2 постановления № 442 устанавливает, что к данным правоотношениям применяются положения Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Согласно части 9 статьи 4 Федерального Закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.
Согласно пункту 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Таким образом, суд полагает, что при неисполнении ответчиком обязанности по удовлетворению требования истца о возмещении расходов на устранение недостатков в объекте долевого строительства, в срок, установленный указанными выше положениями Постановления № 442 от 23.03.2022г., влечет взыскание в пользу истца с ответчика штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», размер которого, суд полагает возможным снизить до сумма, что отвечает соразмерности последствиям нарушения ответчиком обязательства.
В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.
В соответствии со статьей 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом понесены расходы, связанные с оплатой услуг по проведению строительно-технического исследования в размере сумма. Расходы документально подтверждены и подлежат взысканию с ответчика, поскольку данные расходы являются необходимыми для истца, проведение досудебного исследования было связано непосредственно с обращением истца в суд с настоящим иском, без проведения такой оценки истец был лишен возможности указать в исковом заявлении цену иска, как того требуют положения ст. 131 ГПК
На основании статьи 103 ГК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета адрес госпошлину в размере 7621,сумма.
На основании Постановления Правительства РФ № 479 от 26.03.2022г. и заявления ответчика, суд полагает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части уплаты штрафа до 30 июня 2023 года включительно.
Оснований предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда в остальной части суд не усматривает, доказательств невозможности исполнения решения суда в части взыскания расходов на устранение недостатков в объекте долевого строительства, судебных расходов, суду не представлено.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер» о взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, штрафа, судебных расходов на проведение досудебной экспертизы – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер» в пользу ФИО1 расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на проведение досудебной экспертизы в размере сумма.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Взыскать с ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер» государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере 7621,сумма.
Предоставить ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер» отсрочку исполнения решения суда в части уплаты штрафа до 30 июня 2023 года включительно.
Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Мещанский районный суд адрес .
Судья Пахмутова К.В.