Решение по делу № 2-3899/2023 от 05.12.2023 - о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, судебных расходов.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2023 г.

г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Мазур В.В.,

при секретаре Орловой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с названным иском указав, что на основании договора № от 20 июня 2017г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома, соглашения № от 06 февраля 2019г. об уступке прав требований, ответчик обязался в срок до 01 сентября 2019 года включительно передать квартиру, а он обязался оплатить цену договора. Свои обязательства истец выполнил, однако, квартира передана ему по одностороннему акту лишь 30 сентября 2020г.

С учетом уточненных исковых требований просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 577 483,08 рублей за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штраф в размере 288 741,54 рублей, расходы, связанные со взысканием задолженности.

В судебное заседание истец не явился, его представитель в судебном заседании настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований. Просил признать причины пропуска исковой давности уважительными и восстановить срок.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, ранее в судебном заседании поддержал возражения, где указал на пропуск истцом срока исковой давности, привел контр. расчет неустойки, в случае удовлетворения просил снизить размере неустойки, штрафа согласно ст. 333 ГК РФ, снизить компенсацию морального вреда, судебных расходов.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Судом установлено, что 20 июня 2017 года между ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» и ООО «Управляющая компания Эверест Эссет Менеджмент» ФИО2 Паевым инвестиционным фондом недвижимости «Эверест Жилая недвижимость» под управлением ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого, ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» обязалось в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и передать ООО «Управляющая компания Эверест Эссет Менеджмент» ФИО2 Паевым инвестиционным фондом недвижимости «Эверест Жилая недвижимость» под управлением ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» объекты долевого строительства соответствии с приложением № к настоящему договору. ООО «Управляющая компания Эверест Эссет Менеджмент» ФИО2 Паевым инвестиционным фондом недвижимости «Эверест Жилая недвижимость» под управлением ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» взяло на себя обязательство уплатить застройщику 488 506 876 рублей. Срок передачи застройщиком и принятия участником объекта долевого строительства по настоящему договору, в течение 4 календарных месяцев, исчисляемых с 01 января 2019 года.

Согласно доп. соглашению №, помимо прочего стороны согласовали, что срок передачи объектов долевого строительства застройщиком участнику, а также выполненных отделочных работ – в течение 3 календарных месяцев, исчисляемых с 01 июля 2019г.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как того требует ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в т. ч. право на неуплаченные проценты.

06 февраля 2019 года между ООО «Управляющая компания Эверест Эссет Менеджмент» ФИО2 Паевым инвестиционным фондом недвижимости «Эверест Жилая недвижимость» под управлением ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» и ФИО1 заключено соглашение № об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве № от 20 июня 2017г., а именно на квартиру со следующими характеристиками: секция 5, этаж 12, условный №, площадью 43,40 кв.м. в жилом многоквартирном доме корпусе 15 в <адрес>. Расходы на приобретение имущественных прав составили 2 710 764 рублей.

ФИО1 свои обязательства по оплате цены договора исполнил, однако квартира передана истцу лишь 30 сентября 2020 года, следовательно, срок передачи квартиры истцу нарушен.

Разрешая вопрос о размере подлежащей уплате неустойки, суд учитывает следующее.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Просрочка передачи квартиры истцу за период с 01 октября 2019 г. по 30 сентября 2020 г. составила 366 дней. Ключевая ставка и процентная ставка рефинансирования (учетная ставка), установленные Банком России на предусмотренный договором день исполнения обязательства – 7%.

Пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 02 апреля 2020 г. № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве…», вступившим в законную силу 03 апреля 2020г., установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021г.

В связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о взыскании неустойки за период с 03 апреля 2020 г. по 30 сентября 2020 г.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности, составляющий три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу части 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

ООО «Специализированный застройщик МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» сделано заявление о пропуске ФИО1 срока исковой давности.

Так, в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

С исковым заявлением ФИО1 обратился 22 июля 2023г., т.е. с пропуском срока исковой давности за период с 01 октября 2019г. по 02 апреля 2020г. включительно.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

Доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин пропуска срока исковой давности и обстоятельств, предусмотренных статьей 205 Гражданского кодекса РФ, истцом в судебное заседание не представлено.

Учитывая установленные по делу обстоятельства и оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца.

Поскольку в удовлетворении иска отказано, оснований для взыскания с ответчика штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, также не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

Судья В.В. Мазур

Мотивированный текст решения

изготовлен 15 января 2024 года