Дело № 2-2676/2025

76RS0016-01-2025-001201-03

изготовлено 29.12.2025.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2025 г. г. Ярославль г. 12 г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе

судьи Шумиловой Ю.А.,

при секретаре Жуковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» о защите прав потребителя,

установил :

ФИО1, собственник жилого помещения по адресу: <адрес>, обратилась в суд с иском к Акционерному обществу «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» (далее – АО «Управдом Дзержинского района») о возложении обязанности устранить недостатки пи оказании коммунальных услуг, осуществить возврат денежных средств в размере 24 181,45руб.

В обоснование иска указано, что ответчик не исполняет надлежащим образом обязанность по содержанию общедомового имущества, внешние швы дома не замазаны, качество ГВС не соответствует гигиеническим нормам, не соблюдается температурный режим ГВС, размер поставленной услуги не соответствует показаниям счетчиков ХВС, требования о перерасчете ЖКУ ответчиком не исполнены, со счета истца незаконно удержаны денежные средства в сумме 24 181,45руб.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований, привлечены ООО «Стандарт», Даниловский РОСП УФССП России по ЯО.

В судебном заседании истец дала пояснения в пределах доводов заявленных требований, на иске настаивала, на иные доказательства не ссылалась.

В судебном заседании представители ответчика, третьих лиц участие не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ответчик направил в суд письменные возражения, просили снизить размер морального вреда и судебных расходов.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом при имеющейся явке.

Выслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

Изложенные обстоятельства подтверждены выпиской ЕГРН.

Из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом, в котором расположена квартира истца, осуществляет АО «Управдом Дзержинского района» на основании договора управления.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору №2-083 от 29.12.2007 АО «Управдом Дзержинского района» приняло на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, и выполнению работ (оказанию услуг) по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлю коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Перечнем услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, являющимся приложением к договору управления многоквартирным домом от 29.12.2007 предусмотрено выполнение работ по текущему ремонту, устранение мелких деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток, входов в подвалы, стен, фасадов, перекрытий, крыш, оконных и дверных заполнений, полов, внутренних отделок в подъездах и других общедомовых технических и вспомогательных помещений.

Правоотношения сторон, связанные с оказанием гражданам управляющей организацией коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регулируются также положениями Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г. № 2300-1.

В силу положений ч. 10 ст. 156 Жилищного кодекса РФ изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном, доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее также - Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения).

В силу положений п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с п.6 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном данными Правилами.

Пунктом 7 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения установлено, что собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу; а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

Согласно ст. 4 Закона о защите прав потребителей исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу, качество которой соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве работы, услуги исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу пригодную для целей, для которых работа, услуга такого рода обычно используется.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Закона о защите прав потребителя, потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению, предоставленную за расчетный период в жилом помещении, не оборудованном ИПУ сточных вод и оборудованном ИПУ холодной и (или) горячей воды, рассчитывается исходя из суммы объемов холодной и горячей воды, определенных по показаниям приборов учета холодной и горячей воды, а при отсутствии одного из таких приборов учета - исходя из норматива потребления коммунальной услуги соответственно по ХВС или ГВС. |

В соответствии с пунктом 81 Правил № 354, оснащение жилого или нежилого Помещения приборами учета холодной и горячей воды, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.

В силу подпункта «д.» пункта 81(12) Правил № 354 прибор учета считается вышедшим из строя, в том числе и в случае истечения межповерочного интервала поверки прибора учета.

В соответствии с подпунктами «а», «б» пункта 59 Правил № 354 в случаях выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию индивидуального прибора учета (далее - ИПУ) водоснабжения, истечения срока его эксплуатации, определяемого периодом времени до очередной поверки, непредставления потребителем либо непоступления в адрес исполнителя показаний ИПУ за расчетный период в установленные сроки, плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, но не более 13 расчетных периодов подряд.

По истечении предельного количества расчетных периодов, указанных в пункте 59 Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу определяется исходя из норматива потребления коммунальной услуги с применением повышающего коэффициента, величина которого принимается равной 1,5 (пункты 42, 60 Правил № 354).

Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в соответствии с пунктом 42(1) Правил № 354 рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого но показаниям общедомового прибора учета (далее - ОДНУ), а при его отсутствии - исходя из нормативов потребления тепловой энергии по тарифам, утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно материалам дела, исполнителем коммунальных услугу по ГВС и отоплению является ПАО «ТГК-2».

Дом оборудован ОДГТУ тепловой энергии.

Квартира № Дома оборудована ИПУ горячей воды, срок поверки которого 12.12.2025; ИПУ холодной воды, срок поверки которого истек 30.07.2024. Поверка ИПУ холодной воды осуществлена собственником <адрес> Дома 08.10.2024.

Согласно ответа Инспекции административно-технического и жилищного надзора ЯО, начисление платы за коммунальную услугу по ГВС за период с января 2021 года по декабрь 2023 года произведено ПАО «TГK-2» исходя из показаний ИПУ горячей воды в соответствии с требованиями пунктов 42,59, 60 Правил № 354.

Расчет платы за коммунальную услугу по отоплению по <адрес> Дома за период с января 2021 года по декабрь 2023 года осуществлен ПАО «ТГК-2» исходя из показаний ОДПУ тепловой энергии, что соответствует требованиям, пункта 42(1) Правил № 354.

Начисление платы за коммунальные услуги по ХВС и водоотведению за период с января 2021 года по декабрь 2023 года производилось АО «Управдом Дзержинского района» исходя из показаний ИПУ коммунальных ресурсов в соответствии с требованиями пунктов 42,59,60 Правил № 354.

По результатам проведённой проверки нарушений в действиях Управдома Дзержинского района по предоставлению услуг ГВС ненадлежащего качества, начисление платы за потребленные услуги, несоответствие параметров поставляемого ГВС, а также нарушение Правил содержания ОДИ, в т.ч. некачественно выполненные текущий ремонт подъезда, нарушение целостности МПШ, не выявлено.

12.08.2024 мировым судьей судебного участка № 2 Даниловского судебного района ЯО вынесен судебный приказ № 2.2-2182/2024 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг на общую сумму 24 181,45 рублей (по кодам 5, 20).

19.11.2024 Даниловским РОСП возбуждалось ИП №-ИП о взыскании с ФИО1 в пользу УКА Дзержинского района задолженности в сумме 24 181,45руб, 29.11.2024г. окончено фактом исполнения.

Согласно данных УК, по состоянию на 05.12.2025 по ЛС № имеется задолженность (по кодам 5, 20) на сумму 12 309,75 руб., в т.ч. пени 4 470,04 руб.

Таким образом, в судебном заседании установлено отсутствие нарушений в действиях УК при оказании истцу коммунальных услуг и содержания ОДИ вцелом, основания для перерасчета отсутствуют, задолженность по оплате ЖКУ удержана в рамках Федерального закона 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в рамках принудительного исполнения судебного приказа № 2.2-2182/2024, обязательного для исполнения в соответствии со ст. 13 ГПК РФ.

С учетом изложенного, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты> к Акционерному обществу «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» (<данные изъяты>) о защите прав потребителя – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд с подачей жалобы через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья Ю.А. Шумилова