Дело № 2-1374/2025
УИД26RS0001-01-2025-001277-74
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Резолютивная часть решения объявлена 17 марта 2025 года.
Решение изготовлено в полном объеме 20 марта 2025 года.
17 марта 2024 года г. Ставрополь
Промышленный районный суд г. Ставрополя Ставропольского края
В составе:
Председательствующего судьи Лысенко Н.С.,
с участием:
представителя истца ФИО1 – ФИО2 по доверенности, при секретаре Штокаловой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Промышленный районный суд г. Ставрополя с исковым заявлением к ФИО3 о применении последствий недействительности сделки.
В обосновании заявленных исковых требований указано, что между ФИО1 и ФИО3 16.03.2023 был заключен договор дарения двухкомнатной квартиры, общей площадью 49 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу <...> ВЛКСМ, д.105, кв.53. Подписанию договора дарения от 16.03.2023 года предшествовало подписание сторонами соглашения от 01.03.2023 года, в соответствии с которым истец принял на себя обязательства в срок до 31.03.2023 года заключить договор по передаче ответчику объекта недвижимого имущества – двухкомнатной квартиры, общей площадью 49 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу <...> ВЛКСМ, д.105, кв.53, а ответчик принял обязательства по оплате денежных средств в размере 1 500 000 рублей. В счет оплаты за квартиру истцу переданы 100 000 рублей.
В связи с данными обстоятельствами истец полагал, что указанный договор является ничтожным, поскольку стороны не имели намерения совершить сделку дарения, а фактически заключили договор купли-продажи.
Решением Промышленного районного суда по делу № 2-5741/2024 договор дарения от 16.03.2023 года, заключенный между ФИО1 и ФИО3 признан недействительной (ничтожной) сделкой, прикрывающей договор купли - продажи. Решение вступило в законную силу 08.12.2024 года.
Однако последствия признания сделки недействительной применены не были. Истец полагает, что данные обстоятельства препятствуют ей осуществить регистрацию в Едином государственном реестре недвижимости сведений о том, что сделка, заключенная между сторонами 16.03.2023 года в форме договора дарения, является сделкой купли-продажи.
Просит суд применить последствия недействительности сделки по договору дарения двухкомнатной квартиры, общей площадью 49 кв.м., кадастровый № расположенной по адресу <...> ВЛКСМ, д. 105, кв. 53, заключенному между ФИО1 и ФИО4 16.03.2023 года (запись в ЕГРН за номером 26:12:011605:9082-26/139/2023-4 от 21.03.2023 года) в форме признания договора дарения от 16.03.2023 года договором купли-продажи.
В судебное заседание истец ФИО1, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 по доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
В судебное заседание ответчик ФИО3, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не известны, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствии в порядке ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по делу и в их совокупности, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.
Из ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Из материалов дела следует, что решением Промышленного районного суда г. Ставрополя от 29.10.2024 года по делу №2-5741/2024 удовлетворены требования ФИО1 к ФИО5 о признании недействительным договора дарения двухкомнатной квартиры, общей площадью 49 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <...> ВЛКСМ, д.105, кв.53.
Указанное решение Промышленного районного суда г. Ставрополя от 29.10.2024 года вступило в законную силу 08.12.2024 года.
В соответствии с п.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Пунктом 3 ст. 166 ГК РФ предусмотрено, что требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В силу п. 2 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
Из материалов дела следует, что между ФИО1 и ФИО3 16.03.2023 года был заключен договор дарения двухкомнатной квартиры, общей площадью 49 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <...> ВЛКСМ, д.105, кв.53, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись за номером 26:12:011605:9082-26/139/2023-4 от 21.03.2023 года.
Подписанию договора дарения от 16.03.2023 года предшествовало подписание сторонами соглашения от 01.03.2023 года, в соответствии с которым истец принял на себя обязательства в срок до 31.03.2023 года заключить договор по передаче ответчику объекта недвижимого имущества – двухкомнатной квартиры, общей площадью 49 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <...> ВЛКСМ, д.105, кв.53, а ответчик принял обязательства по оплате денежных средств в размере 1 500 000 рублей.
На момент заключения договора дарения, ответчиком переданы истцу денежные средства в размере 100 000 рублей, что подтверждается распиской от 16.03.2023 года.
Таким образом, стороны не намеревались создать правовые последствия, характерные для договора дарения. Договор дарения прикрывал договор купли-продажи.
Ничтожность договора вызвана расхождением воли и волеизъявления, поскольку объектом сделки являлись правоотношения, направленные на возмездность приобретения квартиры, что объективно исключает возможность заключения сторонами договора дарения в силу прямого указания закона.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Переход права собственности на недвижимость от ее продавца к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1. ст. 551 Гражданского кодекса РФ). Договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации.
Защита гражданских прав в силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации может осуществляться путем признания сделки недействительной и применения последствий ее недействительности.
Последствия недействительности притворной сделки является применение к отношениям сторон правил той сделки, которую они имели в виду.
Поскольку заключенный между ФИО1 и ФИО3 договор дарения от 16.03.2023 года двухкомнатной квартиры, общей площадью 49 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <...> ВЛКСМ, д.105, кв.53, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись за номером 26:12:011605:9082-26/139/2023-4 от 21.03.2023 года, признан недействительной (ничтожной) сделкой в силу её притворности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, дата года рождения (паспорт серии № № выдан <данные изъяты>) к ФИО3, дата года рождения (паспорт серии № № выдан <данные изъяты>) о применении последствий недействительности сделки - удовлетворить.
Признать договор дарения от 16.03.2023 года, заключенный между ФИО1 и ФИО3 двухкомнатной квартиры, общей площадью 49 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу <...> ВЛКСМ, д.105, кв.53., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись за номером 26:12:011605:9082-26/139/2023-4 от 21.03.2023 года договором купли – продажи от 16.03.2023 года двухкомнатной квартиры, общей площадью 49 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <...> ВЛКСМ, д.105, кв.53,заключенным между ФИО1 и ФИО3.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в регистрационную запись 26:12:011605:9082-26/139/2023-4 от 21.03.2023 года в Едином государственном реестре недвижимости в части основания перехода права собственности, на договор купли-продажи от 16.03.2023 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья Лысенко Н.С.