Дело № 2-1-644/2023
УИД 40RS0001-01-2020-008682-30
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Калужский районный суд Калужской области в составе судьи Чистовой А.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Бежевец И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 21 ноября 2023 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
06 августа 2020 года истица, обратившись в суд с вышеназванным иском, просила признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> и обязать ответчика не чинить препятствий в проезде и развороте на землях общего пользования, перенести самовольно установленный на землях общего пользования забор на 2 м 91 см до восстановления исторических границ, возложить обязанность убрать металлический трос..
Заочным решением Калужского районного суда Калужской области от 28 сентября 2020 года исковые требования ФИО1 удовлетворены, постановлено: «Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 674 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО2.
Обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании ФИО1 земельными участками, предназначенными для проезда и разворота по землям общего назначения на территории СНТ «Мичуринец», путем возложения обязанности на ФИО2 убрать металлический трос и перенести забор, установленный на территории земельного участка общего назначения (проезда) между земельными участками ФИО2 и ФИО1.».
Определением Калужского районного суда Калужской области от 24 октября 2022 года заочное решение отменено, производство по делу возобновлено.
Определением суда от 21 ноября 2023 года производство по делу по иску ФИО1 в части требований о признании недействительными результатов межевания, возложении убрать металлический трос прекращено в связи отказом истца от иска.
В судебном заседании истец и его представитель ФИО3 уточненные 27 октября 2023 года исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске, просили обязать ответчика освободить самовольно занятый земельный участок земель общего пользования СЕТ «Мичуринец», установить забор в соответствии с координатами и поворотными точками, указанными в описании земельного участка с кадастровым номером №.
Ответчик ФИО2, ее представитель ФИО4 в судебном заседании возражали против заявленных требований.
Третьи лица - Городская Управа города Калуги, Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги, Управление Росреестра по Калужской области и СНТ «Мичуринец» - о слушании дела извещались надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили.
Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Судом установлено, что ФИО1 является членом СНТ «Мичуринец», расположенного в <адрес>, ему на праве собственности принадлежит земельный участок №, кадастровый номер №, расположенный на территории <адрес> и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером <адрес>, площадью 186,4 кв.м, по адресу: <адрес>
Межевание принадлежащего истцу земельного участка выполнено ООО «Кадастровый центр» в 2008 году.
Из пояснений стороны истца следует, что границы земельного участка ответчика были определены на местности деревянным забором, согласно пояснениям истца указанный деревянный забор после проведения межевания был заменен на металлический с выносом его на территорию проезда. При этом, указанный проезд является единственным подъездом к земельному участку истца.
ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 674 кв.м., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: г<адрес>
Право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по Калужской области 20 марта 2008 года на основании распоряжения Городского Головы городского округа «Город Калуга» № 7869-р от 21.08.2007 года и акта приема-передачи земельного участка в собственность № <адрес> от 18.02.2008 года (л.д.77, 136).
Согласно указанному распоряжению Городской Управой города Калуги:
1. утвержден проект границ земельного участка площадью 674 кв.м, по адресу: № для садоводства согласно прилагаемому плану;
2. прекращено право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 674 кв.м., ранее предоставленное СНТ «Мичуринец»;
3. предоставлен ФИО2 в собственность бесплатно из земель, ранее предоставленных в постоянное (бессрочное) пользование СНТ «Мичуринец», входящих в состав земель населенных пунктов, земельный участок площадью 674 кв.м, по адресу: <адрес> для садоводства.
Из землеустроительного дела по составлению проекта границ и плана указанного земельного участка, подготовленного ОАО «Калужское землеустроительное проектно-изыскательское предприятие» в августе 2007 года, следует, что на время проведения межевания границы участка обозначены на местности деревянным забором (точки 6-5) и сеткой-рабицей (точки 5-6) (акт установления и согласования границ земельного участка, акт сдачи межевых знаков на наблюдение за сохранностью, акт государственного контроля за установлением и сохранностью межевых знаков).
Границы земельного участка согласованы смежными землепользователями ФИО16 а также председателем СНТ «Мичуринец» ФИО17 (проект границ земельного участка, план участка). На плане участка имеется подпись инженера-землеустроителя и начальника территориального отдела № 13 Управления Роснедвижимости по Калужской области; акт государственного контроля за установлением и сохранностью межевых знаков утвержден начальником территориального отдела № 13 Управления Роснедвижимости по Калужской области.
Землеустроительное дело соответствует требованиям Инструкции по межеванию земель от 08.04.1996 года, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996 года, Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства от 17.02.2003 года, утвержденных Руководителем Федеральной службы земельного кадастра России.
В силу Федерального закона от 02.01.2000 года № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», действовавшем на время межевания земельного участка ФИО2, для проведения государственного кадастрового учета земельных участков заинтересованные правообладатели земельных участков подают в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, заявки, правоустанавливающие документы на земельные участки и документы о межевании земельных участков. Проведение государственного кадастрового учета земельных участков включает в себя проверку представленных заявителями документов, составление описаний земельных участков в Едином государственном реестре земель, присвоение кадастровых номеров земельным участкам, изготовление кадастровых карт (планов) земельных участков и формирование кадастровых дел (пункты 2, 6 статьи 19).
По итогам выполненных кадастровых работ на основании заявки ФИО2 распоряжения Городского Головы Городского округа «Город Калуга» № 7869-р от 21.08.2007 года и землеустроительного дела составлено описание земельного участка, земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 17.12.2007 года с присвоением кадастрового номера №.
12 августа 2013 года органом кадастрового учета выявлена и исправлена техническая ошибка в кадастровых сведениях об адресе местоположения земельного участка с кадастровым номером №. В сведения об адресе указанного земельного участка внесены изменения в части указания «ул. Московская».
В 2014 году ответчиком обнаружена кадастровая ошибка в определении местоположения границ принадлежащего последней земельного участка. Для исправления кадастровой ошибки 20.01.2014 года кадастровым инженером ФИО5 подготовлен межевой план.
10 апреля 2014 года органом кадастрового учета после проверки представленных документов принято решение об исправлении кадастровой ошибки в кадастровых сведениях о земельном участке с кадастровым номером № в соответствии с частью 4 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Ссылка истца на нормы Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не могут быть применены, поскольку указанный закон вступил в силу с 01 января 2017 года, в то время как межевание земельного участка ФИО2 проведено в августе 2007 года.
При таких обстоятельствах, межевание земельного участка ФИО2 выполнено в соответствии с нормами действовавшего законодательства, в связи с чем требование ФИО1 о признании недействительными результатов межевания земельного участка удовлетворению не подлежит.
Довод истца о том, что площадь земельного участка ответчика была увеличена за счет территории общего пользования (дороги, разделяющей земельные участки сторон) путем перемещения ограждения по всей длине участка, не соответствует действительности.
На время межевания земельного участка в 2007 году он с трех сторон (север, восток и запад) был огорожен ветхим деревянным забором, с учетом местоположения которого в 2007 году проводилось межевание. Ограждение было установлено предыдущим владельцем участка. Впоследствии ФИО2 заменила старый деревянный забор на металлический, установив его на том же месте. Указанные обстоятельства так же подтверждены показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7
Довод истца об изменении границы земельного участка ФИО2 опровергается также актом проверки соблюдения земельного законодательства физическими лицами от 03 июля 2013 года № 083, проведенной специалистом отдела по контролю за землепользованием Управления строительства и земельных отношений города Калуги, согласно которому в результате обмера длин линий границ земельного участка с кадастровым номером № установлено, что фактическая площадь земельного участка соответствует данным кадастрового учета. Нарушений земельного законодательства Российской Федерации не установлено.
Ссылка ФИО1 на план СНТ «Мичуринец» в подтверждение довода об увеличении площади земельного участка ФИО2 за счет земли общего пользования не может быть принята во внимание в связи со следующим.
План земельного участка истца от июля 2008 года и план земельного участка ФИО2 от августа 2007 года, а также ситуационные планы земельных участков сторон выполнены на одной топографической основе, не соответствующей представленному плану СНТ «Мичуринец», в том числе, в части других земельных участков.
Изложенное свидетельствует о фактической корректировке плана товарищества по сложившемуся землепользованию.
Местоположение границ земельного участка ФИО2 подтверждается также кадастровой картой СНТ «Мичуринец» от августа 2013 года, которая является приложением к согласованию установки электрических столбов в садоводческом товариществе. Одна из опор линии ЛЭП установлена на проезде вблизи ограждения северо-западного угла земельного участка ФИО2
Довод истца о том, что часть принадлежащего ФИО2 земельного участка является землей общего пользования садоводческого товарищества, не соответствует закону и представленным доказательствам, поскольку право постоянного (бессрочного) пользования СНТ «Мичуринец» на земельный участок площадью 674 кв.м, было прекращено распоряжением Городского Головы города Калуги № 7869-р от 21.08.2007 года.
План границ земельного участка с кадастровым номером № подготовленный помощником кадастрового инженера ФИО8 и проверенный кадастровым инженером ООО «АКР», представленный истцом в обоснование своих требований, не может служить основанием для вывода о нарушении ФИО2 требований законодательства при проведении межевания земельного участка, поскольку он составлен по данным плана СНТ «Мичуринец» 1976 года, не имеющего координат характерных точек границ, а также без учета и анализа указанного выше распоряжения Городского Головы города Калуги № 7869-р от 21.08.2007 года, утвержденного этим распоряжением проекта границ земельного участка, данных кадастрового дела на земельный участок ответчика, а также фактически сложившегося землепользования в садоводческом товариществе.
Кроме того, согласно указанному плану, фактическая площадь земельного участка ФИО1 составляет 617 кв.м., в то время как по данным землеустроительного дела площадь участка - 605 кв.м., что не оспаривалось стороной истца.
Учитывая вышеизложенные нормы права и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калужский районный суд Калужской области.
Мотивированное решение изготовлено 01 декабря 2023 года.
Судья А.В. Чистова