Дело № 2-4146/2025

УИД 74RS0003-01-2025-004349-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Челябинск 29 октября 2025 года

Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе председательствующего судьи Насыровой Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Султановой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Челябинска о сохранении нежилого помещения в реконструированном виде,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Челябинска о сохранении нежилого помещения, гаража, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником нежилого помещения – гаража, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 126,7 кв.м, о чем в ЕГРН 28.09.2020 сделана запись о регистрации №. Указанное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 153 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, участок №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – эксплуатации индивидуальных гаражей. Данный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, о чем в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним 24.04.2024 сделана запись регистрации №. Истцом произведена реконструкция, перепланировка и переустройство нежилого помещения, без соответствующего разрешения местного органа власти. При проведении кадастровых работ общая площадь здания изменилась и составила 351 кв.м. Обмеры объекта производились по внутренним поверхностям стен на высоте 1,10 м. Образуемое здание фактически состоит из трех контуров: наземный (1 этаж), надземный (2 этаж), подземный (подвал).

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником нежилого помещения (гараж), с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 126,7 кв.м.

Помещение расположено на принадлежащем истцу земельном участке с кадастровым номером № площадью 153 кв.м по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации индивидуальных гаражей.

Истцом за счет собственных средств в здании произведена реконструкция, перепланировка и переустройство, разрешительные документы не оформлялись.

При проведении кадастровых работ установлено, что общая площадь помещения изменилась и составляет 351 кв.м, в результате возведения надстройки второго этажа, в техническом плане от 11.06.2025 произведено уточнение месторасположения окон и дверных проемов во внутренних ненесущих перегородках, этажность здания.

Требование о приведении перепланированного и переустроенного нежилого помещения в прежнее состоянии истцу предъявлено не было.

В соответствии с техническим заключением № от 07.05.2025 <данные изъяты>» выполненная перепланировка и переустройство нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> не нарушает несущую способность конструктивных элементов здания, соответствует противопожарным нормам, обеспечивающих надёжность и устойчивость строительных конструкций, а также безопасную эксплуатацию помещения.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Из пункта 4 части 17 указанной статьи следует, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Соответственно, выдача разрешения на реконструкцию в приведенном выше случае не требуется.

Оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что перепланировка и переустройство нежилого помещения, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый № соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, соответствует требованиям действующих санитарных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем указанное нежилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Сохранить нежилое помещение (гараж), с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 351 кв.м в перепланированном и реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Н. Насырова

Мотивированное решение суда изготовлено 1 ноября 2025 года.