Мотивированное решение изготовлено 01.12.2023
66RS0020-01-2023-001786-97
Дело №2-1975/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 ноября 2023 года пгт. Белоярский
Белоярский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Акуловой М.В.,
с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,
при секретаре судебного заседания Оберюхтиной И.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «УК Белоярский Малиновка» о защите прав потребителей,
установил:
ФИО1 обратилась в Белоярский районный суд Свердловской области к Обществу с ограниченной ответственностью «УК Белоярский Малиновка» с указанным иском.
В обоснование иска указала следующее. В собственности истца находится квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В одной из комнат жилого помещения пришел в негодность радиатор отопления, появились подтеки, ржавчина. Состояние радиатора отопления, по мнению истца, не позволяет обеспечить надлежащее отопление жилого помещения и угрожает аварией, в связи с чем, требуется его срочная замена. Радиатор отопления не имеет отключающих устройств – следовательно, согласно п.3 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. 2, 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, он является частью общедомовой системы центрального отопления, за содержание которой отвечает управляющая компания.
12.07.2023 истец обратилась к ответчику с заявлением о замене радиатора, вышедшего из строя, на что получила ответ о самостоятельной покупке радиатора. 17.08.2023 ООО «УК Белоярский Малиновка» был отправлен специалист для осмотра радиатора, который был произведен в отсутствие истца. Письменный акт о замене радиатора составлен не был.
Истец полагает действия ответчика по отказу в бесплатной замене аварийного радиатора незаконными, просит возложить на ответчика обязанность своими силами заменить радиатор отопления в квартире истца, взыскать компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей.
Истец ФИО1 в судебном заседании доводы иска подтвердила, просила его удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности от 11.01.2022 с исковыми требованиями не согласилась, представила письменный отзыв, согласно которого ООО «УК Белоярский Малиновка» осуществляется управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. Договором управления не предусмотрено выполнение работ по замене неисправных отопительных приборов (батарей, радиаторов). Истцом не представлены доказательства неисправности отопительных приборов в <адрес>. Требования о взыскании компенсации морального вреда, по мнению ответчика, также не подлежат удовлетворению, поскольку истцом не указано какие именно физические и нравственные страдания ею понесены, в чем они выразились. Просила в иске отказать.
Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.
В соответствии с положениями статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п.3 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее - Правила) предусматривает, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Из письма Минстроя России от 1 апреля 2016 г. N 9506-АЧ/04 «По вопросу отнесения обогревающих элементов системы отопления, находящихся внутри помещений многоквартирных домов к общему имуществу собственников помещений многоквартирных домов» следует, что обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одного жилого помещения, в том числе не имеющие отключающих устройств (запорной арматуры), расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, находящихся внутри квартир, включаются в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни, здоровья и имущества граждан; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (часть 1.1 данной статьи).
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3 этой же статьи).
Как следует из пункта 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.
Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 16 Правил).
Управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 39-40).
ООО «УК Белоярский Малиновка» с 23.01.2022 является управляющей организацией в отношении указанного многоквартирного дома, что не оспаривалось в судебном заседании, а также подтверждается договором управления многоквартирным домом №30 от 23.01.2022 (л.д. 25-28).
Согласно представленного Акта от 20.11.2023, составленного директором ООО УК «Белоярский Малиновка», инженером ООО УК «Белоярский Малиновка», радиатор отопления в квартире истца имеет следы коррозии, имеются следы от клея, сделан вывод: в случае утечки воды из секции поврежденных физическому износу необходима замена секции радиатора (л.д. 36).
В ходе судебного разбирательства, представитель ответчика пояснил, что управляющая компания была готова заменить в квартире истца радиатор отопления за счет собственника квартиры, но истец отказалась.
В судебном заседании ФИО1 просила обязать управляющую компанию ООО УК «Белоярский Малиновка» заменить радиатор отопления, находящийся в одной из комнат в ее квартире, на новый за счет средств ответчика.
Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
В соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр, собственник обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.
Разрешая спор, суд руководствуется положениями Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в соответствии с п. 5 которых в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Находящиеся в квартирах обогревающие элементы, расположенные на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают только одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения (статья 26 ЖК РФ).
Таким образом, внутридомовая система отопления представляет собой совокупность стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
На основании изложенного, исходя из системного толковая пункта 6 Правил содержания общего имущества во взаимосвязи с подпунктом «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества, в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одного жилого помещения, в том числе не имеющие отключающих устройств (запорной арматуры), расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, находящихся внутри квартир.
Сторонами не оспаривается и подтверждается представленными фотоматериалами что радиаторы отопления в квартире истца отключающих устройств не имеют, соответственно являются конструктивными элементами общедомовой системы отопления, находящейся в квартире истца.
Вместе с тем, доказательств того, что в данной ситуации имеет место поломка радиатора отопления, находящегося в квартире и относящегося в общедомовому имуществу истца, текущий ремонт которого в соответствии с правовыми нормами должен произвести ответчик, суду не представлено.
Также суд отмечает что согласно пояснений сторон следует что теплоснабжение квартиры истца в период настоящего отопительного сезона производится, в том числе с использованием заявленного в настоящем споре радиатора отопления.
В соответствии со ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия.
Разрешая заявленные требования об обязании ответчика установить новый радиатор отопления в квартире истца, руководствуясь вышеприведенными нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст.67 ГПК РФ, с учетом требований закона, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.
В ходе рассмотрения данного спора, каких-либо допустимых доказательств того, что при пользовании имуществом, реально нарушаются права и интересы истца, либо имеются какие-либо препятствия в использовании радиатора отопления, суду не представлено.
В силу ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Учитывая изложенные обстоятельства и принимая во внимание приведенные нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ООО «УК Белоярский Малиновка» о защите прав потребителя, об обязании заменить радиатор отопления в жилом помещении на новый являются необоснованными, недоказанными и не подлежащими удовлетворению.
Также в связи с недоказанностью нарушения действиями (бездействиями) прав истца, не подлежат удовлетворению и требования о взыскании компенсации морального вреда.
Доводов и доказательств, которые бы опровергали установленные по делу обстоятельства, суду не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «УК Белоярский Малиновка» о защите прав потребителей, отказать.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Белоярский районный суд Свердловской области.
Председательствующий М.В.Акулова