Дело № ...RS0004-01 № ...
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
24 октября 2022 года ........
Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Чаловой Н.В.,
при секретаре Токаревой К.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондопожского муниципального многоотраслевого предприятия жилищно- коммунального хозяйства к ФИО1 о понуждении к совершению определенных действий.
установил:
иск заявлен по тем основаниям, что Кондопожское муниципальное многоотраслевое предприятие жилищно-коммунального хозяйства (далее - Кондопожское ММП ЖКХ, истец) является управляющей организацией многоквартирного дома расположенного по адресу: ......... В ходе обследования МКД установлено, что над квартирой № ... самовольно установлен козырек над балконом. Истцом в адрес ответчика дважды были направлены предписания о демонтаже самовольно установленного козырька, однако в добровольном порядке ответчиком козырек не демонтирован. Истец, ссылаясь на положения статей 11, 17, 36, 40, 161 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), ст.290 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) обязать ФИО1 демонтировать самовольно установленный козырек над балконом ........ в ........ Республики Карелия.
Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО1 исковые требования не признала, пояснила, что козырек не устанавливала, он был установлен в 2008 г. без ее участия работниками ММП ЖКХ. Не возражает против демонтажа козырька силами истца. Просила применить к требованиям последствия пропуска срока исковой давности.
Третьи лица, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.
Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2).
Частью 1 ст.26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В силу положений ст.ЗО ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании п.З ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2 ст.36 ЖК РФ).
Согласно п.2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ХХ.ХХ.ХХ № ... (далее - Правила), в состав общего имущества включаются в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
Исходя из системного толкования положений ст.36 ЖК РФ, а также Правил, общим имуществом являются балконные плиты (ограждения).
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч.З ст.36 ЖК РФ).
Пунктом 42 Правил предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Судом установлено, что согласно договору управления многоквартирным домом от ХХ.ХХ.ХХ, истец является управляющей организацией ........ по проспекту Калинина в .........
На основании п.2.3.4, 2.4.1 договора в права и обязанности управляющей организации входят производство осмотров общего имущества МКД и обеспечение надлежащего содержания общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником ........ данном доме является ФИО1
В соответствии со справками о регистрации, а также копией поквартирной карточки Кондопожского ММП ЖКХ, в квартире по адресу: ........ совместно с ФИО1 зарегистрирован ФИО3
Из актов обследования жилого ........ от ХХ.ХХ.ХХ, ХХ.ХХ.ХХ и ХХ.ХХ.ХХ следует, что за при проверке выявлено, что собственником жилого помещения ........ самовольно установлен козырек над балконом. При сильном ветре хлопает металлопрофиль. Дано заключение о необходимости демонтажа самовольно установленного козырька. По состоянию на ХХ.ХХ.ХХ и ХХ.ХХ.ХХ установлено, что
козырек не демонтирован, предписание не исполнено.
Кондопожским ММП ЖКХ ХХ.ХХ.ХХ и ХХ.ХХ.ХХ в адрес ответчика направлены предписания, обязывающие в срок до ХХ.ХХ.ХХ и ХХ.ХХ.ХХ соответственно демонтировать незаконно возведенную конструкцию.
Оценив представленные доказательства с позиции приведенного законодательства, учитывая, что ответчиком не представлено доказательств наличия разрешения на проведение перепланировки/переустройства и/или согласования уже произведенных работ, согласия всех собственников многоквартирного дома на предоставление в пользование части общего имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Кондопожского ММП ЖКХ и возложении на ответчика обязанности по демонтажу незаконно установленного козырька.
Доводы о том, что козырек установлен силами Кондопожского ММП ЖКХ, подтверждения не нашли.
Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности основаны на неверном толковании норм права, поскольку в силу положений ст.208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Исходя из положений ч.2 ст.206 ГПК РФ, суд устанавливает срок, в течение которого решение должно быть исполнено - в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
На основании ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика в бюджет Кондопожского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Обязать ФИО1, ХХ.ХХ.ХХ года рождения, паспорт серии 8603 № ..., в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения суда, демонтировать незаконно установленный козырек над балконом ........ в .........
Взыскать с ФИО1, ХХ.ХХ.ХХ года рождения, паспорт серии 8603 № ..., в бюджет Кондопожского муниципального района государственную пошлину в размере 300 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Кондопожский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.В. Чалова
Мотивированное решение составлено ХХ.ХХ.ХХ.