Дело №2-1787/2025
77RS0008-02-2025-003296-81
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 июня 2025 года адрес
Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бабанюк Е.И.,
при помощнике судьи Шадриной А.Э.,
с участием помощника прокурора адрес фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ...ой Елены Николаевны к ...у Вячеславу Викторовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,
УСТАНОВИЛ:
...а Е.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к ...у В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении.
Согласно исковому заявлению, истец является собственником 1/З доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру №127, расположенную по адресу: адрес, адрес, общей площадью 55,2 кв.м. 02 марта 2017 года фио В,В. подарил принадлежащую ему 1/3 долю в праве собственности на спорную квартиру дочери ...фио на основании договора дарения доли квартиры. Ответчик зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, адрес. Вместе с тем, брак истца с ответчиком расторгнут 07 мая 2010 года, общее хозяйство стороны не ведут с расторжения брака, общие бюджет и предметы быта отсутствуют, взаимную поддержку стороны друг другу не оказывают. Ответчик на неоднократные просьбы истца освободить квартиру не реагирует. Регистрация ответчика препятствует и ограничивает права истца, как собственника на владение, пользование и распоряжение имуществом.
На основании вышеизложенного, истец просила суд выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес, признать его утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета.
Истец ...а Е.Н. в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя фио, который поддержал заявленные истцом исковые требования, пояснил, что ответчик не является собственником спорного жилого помещения, перестал быть членом семьи собственников, договор дарения доли не содержит указания на сохранение за ответчиком пожизненного права пользования квартирой, истец и ее дочь не могут проживать в спорной квартире из-за ответчика, вынуждены снимать жилое помещение, истец предлагала ответчику мирно урегулировать спор, однако, он отказался от предложения.
Ответчик ... В.В. в судебном заседании возражал относительно удовлетворения требований истца, пояснил, что в настоящее время не имеет иного жилья для проживания, в 2015 году получил мобилизационное предписание, поэтому подарил принадлежащие доли в праве собственности на две квартиры дочери и брату; на земельном участке, имеющемся в собственности, не имеется строений, пригодных для проживания; сбережений и доходов, позволяющих приобрести или построить жилое помещение, не имеет.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, ...фио в судебное заседание не явилось, представило суду отзыв на исковое заявление, в котором просило удовлетворить заявленные истцом исковые требования.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, ОВМ УВД по адрес и Управление Росреестра по адрес явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о назначенном слушании извещались судом в установленном законом порядке, свою позицию по делу/ходатайства/заявления суду не представили.
На основании ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав позиции сторон, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, учитывая заключение помощника прокурора адрес фио, который полагал исковые требования подлежащими удовлетворению, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии с положениями ст.ст.12,56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу требований ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Положениями ч.ч.1,2 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения отнесены проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию (ч.4 ст.31 ЖК РФ).
В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит, исходя из положений ч.4 ст.31 ЖК РФ, решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.
Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается ч.4 ст.31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств: а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.); б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).
При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.
В силу требований ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом в ходе разбирательства установлено, что спорным жилым помещением является квартира №127, расположенная по адресу: адрес, адрес.
Собственниками спорного жилого помещения являются истец ...а Е.Н. (1/3 доли в праве собственности) и третье лицо ...фио (2/3 доля в праве собственности).
До марта 2017 года ответчик являлся собственником 1/3 доли в праве собственности на спорное жилое помещение, вместе с тем, на основании договора дарения от 02 марта 2017 года подарил третьему лицу - дочери ...фио принадлежащую ему долю в праве собственности.
В настоящее время в квартире №127, расположенной по адресу: адрес, адрес, зарегистрированы: истец ...а Е.Н., ответчик ... В.В. и третье лицо ...фио
Фактически в спорной квартире проживает ответчик ... В.В.
Семейные отношения сторон прекращены 07 мая 2010 года, что подтверждается свидетельством о расторжении брака. С указанного времени стороны совместного хозяйства не ведут, имеют разные бюджеты.
Расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорное жилое помещение стороны несут совместно, не имея при этом каких-либо договоренностей.
В связи с прекращением семейных отношений, отказом ответчика от выселения и конфликтностью взаимоотношений, собственники квартиры вынуждены проживать в другом жилом помещении.
Соглашение о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключалось.
Не имея возможности проживать в принадлежащей квартире или распорядиться своей долей, истец потребовала у ответчика освободить спорное жилое помещение и предоставить собственникам доступ в помещение, однако, ответчик отказался выполнить требование истца, ссылаясь на отсутствие у него другого жилого помещения, пригодного для проживания, и финансовых возможностей для его приобретения.
Из пояснений ответчика следует, что единственным источником его дохода является пенсия в размере сумма. Недвижимого имущества, пригодного для проживания, не имеет.
Договор дарения от 02 марта 2017 года, заключенный между ...ым В.В. и ...фио, не содержит условия о сохранении за ответчиком права пользования подаренным жилым помещением.
Кроме того суд обращает внимание, что 01 февраля 2017 года ответчик подарил принадлежащую ему 1/6 долю в праве собственности на квартиру №69, расположенную по адресу: адрес, своему брату ...фио, что подтверждается договором дарения доли квартиры.
Разрешая требование истца о выселении ответчика, учитывая требования вышеуказанных норм закона, суд пришел к выводу об удовлетворении данного требования, поскольку ...а Е.Н. является одним из собственников спорного жилого помещения, в котором, вопреки воле обоих собственников, зарегистрирован и проживает ответчик ... В.В., утративший право пользования спорным жилым помещением, так как перестал быть членом семьи собственников.
Разрешая довод стороны ответчика о необходимости сохранения за ...ым В.В. права пользования спорным жилым помещением, возложения на собственников обязанности предоставить ему в собственность иное жилое помещение для проживания или выделить денежные средства для приобретения жилого помещения, суд полагает необходимым отклонить его, поскольку ответчик имеет доход и возможность трудиться, имеет в собственности 1/6 долю в праве собственности на земельный участок, соответственно, имеет возможность самостоятельно обеспечить себя жильем.
Основания для возложения на собственников обязанности обеспечить ответчика жильем или денежными средствами для его приобретения отсутствуют.
В соответствии с п. «е» ст.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Признав ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением и подлежащим выселению, суд полагает возможным удовлетворить требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения.
Таким образом, исковое заявление истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ...ой Елены Николаевны к ...у Вячеславу Викторовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, – удовлетворить.
Признать ...а Вячеслава Викторовича утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, адрес, со снятием с регистрационного учета.
Выселить ...а Вячеслава Викторовича из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 04 августа 2025 года.
Судья Е.И. Бабанюк