Дело №

Поступило: 27.03.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

(дата) ________

Черепановский районный суд ________ в составе:

председательствующего судьи Белоцерковской О.А.,

с участием истца ФИО1,

представителей истца ФИО2, ФИО3,

при секретаре судебного заседания Шпенглер Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Шурыгино» о расторжении договора аренды,

установил :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка, указав, что она является участником долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:28:046503:442 по адресу ________ МО Шурыгинского сельсовета. (дата) ООО «Шурыгино» заключило договор аренды земельного участка с участниками долевой собственности на вышеуказанный земельный участок сроком на 49 лет. Указанный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________ (дата). Договором предусмотрено, что расчет за аренду производится ежегодно за текущий год, арендная плата составляет 5 000 рублей, по заявлению арендодателя арендная плата может быть выплачена натуроплатой. Кроме того, договором предусмотрено использование земельного участка в соответствии с целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящим вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременное производство арендных платежей; недопущение загрязнения, деградации и ухудшения плодородия почв на земле. В нарушение условий договора ответчик не исполняет обязательства по оплате арендных платежей с 2018 года, а также не осуществляет хозяйственной деятельности на арендуемом земельном участке с 2019 года, что ведет к деградации и ухудшению плодородия почв, так как земельный участок зарастает сорной растительностью. В настоящее время ООО «Шурыгино» находится в процедуре банкротства, решением Арбитражного суда ________ от (дата) ООО «Шурыгино» признано несостоятельным банкротом и введено конкурсное производство, конкурсным управляющим ООО «Шурыгино» утвержден ФИО4 Фактически, с 2019 года ООО «Шурыгино» не ведет никакой хозяйственной деятельности на арендуемом земельном участке. (дата) в адрес ООО «Шурыгино» и в адрес конкурсного управляющего ФИО4 было направлено требование (претензия) от (дата) о необходимости выплаты задолженности по арендной плате и предложение о расторжении Договора аренды земельного участка от (дата). Указанное требование ООО «Шурыгино» не получено и возвращено в связи с истечением срока хранения, а конкурсным управляющим ФИО4 требование получено 15,08.2022 года. До настоящего времени предложения, указанные в претензии, ответчиком не исполнены, никакого ответа ни от ООО «Шурыгино», ни от конкурсного управляющего ООО «Шурыгино» ФИО4 не поступало. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером 54:28:046503:442 по адресу ________ МО Шурыгинского сельсовета.

Истец, его представители в судебном заедании на исковых требованиях настаивали по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Шурыгино», конкурсный управляющий о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили.

Согласно ч.1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Изучив письменные материалы дела, заслшав истца и его представителей, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Ст. 606 ГК предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Судом установлено, что (дата) между истцом и ООО «Шурыгино» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 54:28:046503:442 по адресу ________ МО Шурыгинского сельсовета на 49 лет, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства. Договор зарегистрирован в установленном порядке.

Решением Арбитражного суда ________ от (дата) ООО «Шурыгино» признано несостоятельным банкротом и введено конкурсное производство (дело № А45-4217/2018).

Определением Арбитражного суда ________ от (дата) конкурсным управляющим ООО «Шурыгино» утвержден ФИО4

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Свои обязательства по внесению арендной платы ответчик не исполняет. Земельный участок по назначению не использует. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В адрес ответчика и конкурсного управляющего истцом направлялось требование об уплате образовавшейся задолженности по арендным платежам и расторжении договора аренды, доказательств добровольного удовлетворения которого суду ответчиком не представлено.

Учитывая тот факт, что ООО «Шурыгино» является арендатором земельного участка с кадастровым номером 54:28:046503:442, договор аренды по настоящее время не расторгнут, арендную плату не вносил, допускает нарушение использования земельного участка, суд приходит к выводу, что со стороны ответчика имеет место существенное нарушение условий договора.

Следовательно, требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Шурыгино» о расторжении договора аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от (дата) с кадастровым номером 54:28:046503:442, находящимся по адресу: ________, МО Шурыгинский сельсовет, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________ (дата), регистрационная запись №, заключенный с ООО «Шурыгино».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения в окончательной форме.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.А. Белоцерковская