Решение по делу № 2-1212/2023 от 19.04.2023 - о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате.

Гражданское дело № 2-1212/2023

№ 24RS0056-01-2022-007195-68

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2023 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Дмитриенко Н.С.,

при секретаре Шаповаловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования г. Бородино в лице отдела по управлению муниципальным имуществом г. Бородино Красноярского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Муниципальное образование г. Бородино в лице отдела по управлению муниципальным имуществом г. Бородино Красноярского края обратилось с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате. Требования мотивированы тем, что 12.03.2013г. с ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №, согласно которому ответчику предоставлен земельный участок из категории земель «Земли населенных пунктов» площадью 1 000 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Срок аренды составляет 3 года, с 12.03.2013г. по 11.03.2016г. В рамках выездного обследования земельного участка 11.05.2022г. было установлено, что более 8 лет строительство на участке не ведется, участок не обрабатывается, зарос травой. В связи с неисполнением арендатором договора аренды, он подлежит расторжению. Кроме этого ответчик не вносит арендную плату, задолженность составила 9 622, 27 руб. Указывая на изложенные обстоятельства, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка с ответчиком и взыскать с него в пользу истца задолженность по арендной плате с 01.01.2014г. по 31.12.2021г. – 9 622, 27 руб., пени – 3 402,58 руб.

Истец представитель муниципального образования г. Бородино в лице отдела по управлению муниципальным имуществом г. Бородино Красноярского края - ФИО2 (на основании доверенности) в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте рассмотрения дела посредством направления судебного извещения по месту жительства, указанному истцом при подаче иска и ответчиком при заключении договора аренда, а также по месту регистрации, представленным отделом адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Красноярскому краю, от получения судебного извещения уклонился, извещение возвращено в суд отделением почтовой связи с пометкой «истек срок хранения». Неполучение ответчиком судебного извещения, направленного в его адрес в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, суд приравнивает к отказу адресата от принятия судебного извещения и в соответствии со ст.35, 117 ГПК РФ признает извещение ответчика о времени и месте рассмотрения дела, надлежащим.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика в порядке ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов.

Согласно абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии с п.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как достоверно установлено в судебном заседании,

12.03.2013г. между муниципальным образованием г. Бородино в лице отдела по управлению муниципальным имуществом г. Бородино Красноярского края и ФИО1 на основании постановления администрации г. Бородино №256 от 12.03.2013г. заключен договор аренды земельного участка № 010738, находящегося в государственной собственности, согласно которому ответчику предоставлен земельный участок из категории земель «Земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, площадью 1 000 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1 Договора срок аренды составляет 3 года, с 12.03.2013г. по 11.03.2016г.

Размер годовой арендной платы за участок в 2013г. составляет – 1076,04 руб. Подлежит оплате за участок в 2013г. - 869,68 руб. (п. 3.1).

Согласно п. 3.2 арендная плата по договору начисляется с 12.03.2013г.

Расчет арендной платы определен в приложении №2 к Договору (п.3.3). Арендная плата вносится 1 раз в год до 15 сентября, путем перечисления на расчетный счет отдела управления муниципальным имуществом г. Бородино Красноярского края (п. 3.4).

В соответствии с п. 4.1.1 договор аренды арендодатель имеет права требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных п.2 ст. 46 ЗК РФ, а также при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы.

В соответствии с условиями договора аренды арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использование (п. 4.4.2 договора), также обязан не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также должен выполнять работы по благоустройству территории (п. 4.4.6 договора).

В результате проведенного 11.05.2022г. обследования земельного участка, установлено, что 8 лет строительство на участке не ведется, участок не обрабатывается, зарос травой, что подтверждается Актом и фотографиями.

Кроме этого ответчик не вносит арендную плату, задолженность составила 9 622, 27 руб., что подтверждается расчетом.

13.05.2022г. истец направил в адрес ответчика претензию от 12.05.2022г. с предложением в добровольном порядке расторгнуть настоящий договор и оплатить задолженность за период с 01.01.2014г. по 31.12.2021г. в сумме 9 622, 27 руб. в 30-дневный срок с момента получения претензии. Конверт с претензией был возвращен в связи с истечением срока хранения.

В нарушение условий договора ответчик не устранил в установленный срок выявленные арендодателем нарушения. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Поскольку ответчик пользуется земельным участком по адресу: <адрес> с существенным нарушением условий договора аренды, а также положений земельного законодательства, суд полагает, что договор аренды № 010738 от 12.03.2013г., заключенный между муниципальным образованием г. Бородино в лице отдела по управлению муниципальным имуществом г. Бородино Красноярского края и ФИО1 основании постановления администрации г. Бородино №256 от 12.03.2013г., подлежит расторжению, необходимо также взыскать с ответчика задолженность по арендной плате с 01.01.2014г. по 31.12.2021г. в размере 9 622 руб.

В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центробанком РФ на день исполнения обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету истца, за нарушение сроков внесения арендной паты по состоянию на 13.09.2022г. пеня составила 3 402,58 руб., с чем суд соглашается, проверив расчет истца и полагает, что исковые требования в данной части также подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Согласно положениям ст. 103 ГПК РФ, с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета ко взысканию также подлежит государственная пошлина в размере (13 024,85х4%) = 520,99 руб. + 300 руб. за требование неимущественного характера, а всего 820,99 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.ст. 233-235 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования муниципального образования г. Бородино в лице отдела по управлению муниципальным имуществом г. Бородино Красноярского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в государственной собственности, заключенный между муниципальным образованием г. Бородино в лице отдела по управлению муниципальным имуществом г. Бородино Красноярского края и ФИО1 на основании постановления администрации г. Бородино № 256 от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, выдан 19.01.2017г. ТП УФМС России по <адрес>, код 240-048) в пользу муниципального образования <адрес> в лице отдела по управлению муниципальным имуществом <адрес> края (ОГРН <***> ИНН <***> КПП 244501001) - задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 9 622, 27 рублей, пени – 3 402,58 рублей, а всего 13 024,85 рублей.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> паспорт №, выдан 19.01.2017г. ТП УФМС России по <адрес> и <адрес> в <адрес>, код 240-048) в пользу местного бюджета государственную пошлину за подачу и рассмотрение искового заявления в размере 820,99 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного заочного решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.С. Дмитриенко

Решение изготовлено в окончательной форме 19 апреля 2023 года.

Копия верна

Судья Н.С. Дмитриенко