Решение по делу № 2-559/2023 от 22.08.2023 - об образовании земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей собственности из земельного участка и признании права собственности на образуемый земельный участок.

Гражданское дело № 2-559/2023

УИД: 61RS0059-01-2023-000556-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2023 года г. Цимлянск

Цимлянский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Степановой И.В.,

при секретаре судебного заседания Менгель М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Маркинского сельского поселения Цимлянского района Ростовской области, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об образовании земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей собственности из земельного участка и признании права собственности на образуемый земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Маркинского сельского поселения Цимлянского района Ростовской области, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об образовании земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей собственности из земельного участка и признании права собственности на образуемый земельный участок, просит суд:

- установить факт наличия технической ошибки в площади земельного участка с кадастровым № из категории земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, расположенного по ориентиру: <адрес>, признав площадь земельного участка с кадастровым №, расположенного по ориентиру: <адрес> - 153 000 кв.м;

- выделить в натуре долю 10,1га. в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по ориентиру: <адрес>, из общей долевой собственности в виде: самостоятельного земельного участка, обозначенного в Проекте межевания земельных участков №, общей площадью 101000кв.м. из категории земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, расположенного по ориентиру: <адрес>

- признать за истцом ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на земельный участок, обозначенного в Проекте межевания земельных участков №, площадью 101000кв.м. из категории земель сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, расположенного по ориентиру: <адрес>;

- прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по ориентиру: <адрес> ФИО1, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости 05.12.2002г. за №.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что он является собственником земельной доли площадью 10,1га. земельного участка с кадастровым номером №, границы которого не установлены, расположенного по ориентиру: <адрес>, согласно Постановления «О реорганизации колхоза «Клич Ильича» в товарищество с ограниченной ответственностью «Маркинское» и предоставлении ему в коллективно-долевую собственность (бесплатно) земель реорганизованного хозяйства» № от 14.02.1992г. Право общей долевой собственности на указанную долю земельного участка зарегистрировано 5.12.2022 года в Едином государственном реестре недвижимости, о чём сделана запись регистрации №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 05.12.2022 года и Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 12.07.2023 года №.

Земельный участок с кадастровым №, в котором находится доля истца 10,1га. границы и координаты не установлены, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 12.07.2023 года лист 3 раздела 1 (особые отметки), поэтому возникла необходимость выделить земельный участок в счет земельной доли истца, определить границы выделенного (образованного) земельного участка, расположенного в границах <адрес>.

Поэтому истец обратилась к кадастровому инженеру Л.Н. для подготовки Межевого плана, в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, для последующей постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права, в связи с созданием (образованием) объекта недвижимости. 16 июня 2023 года истец сдала пакет документов в МФЦ для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права на образованный (выделенный) земельный участок, что подтверждается описью документов от 16.06.2023г.

Но, в соответствии с п.4 части 1, пунктом 2 части 1, частью 5 ст.29 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Государственный регистратор прав Т.Н. уведомила истца о приостановлении (начиная с 29.06.2023 года до 29.09.2023 года) осуществления действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав, в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № по основаниям, предусмотренным пунктами 35 части 1 статьи 26 ФЗ, до устранения причин приостановления, а, именно, рекомендовано уточнить площадь земельного участка с кадастровым номером №, так как площадь образуемого земельного участка № на долю истца составляет 101000кв.м. При этом, согласно сведений ЕГРН, площадь исходного земельного участка с кадастровым номером № с учетом всех выделов в настоящее время составляет 10000кв.м. На лицо видна техническая ошибка в определении площади земельного участка с кадастровым номером №, так как доля истца чётко прописана 10,1га. и ещё оставшихся дольщиков: Н.А. (доля 2,6га), Р.В. (доля 2,6га), в сумме площадь должна составлять 153000кв.м. (15,3га).

Поэтому, если не исправить допущенную ошибку в установлении площади земельного участка с кадастровым номером №, то в осуществлении действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав, в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, истцу будет отказано, что подтверждается Уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав от 29.06.2023 года. Иным путем, кроме обращения в суд, истцу не представляется возможным осуществления действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав, в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по ориентиру: <адрес>. В связи, с чем в настоящее время и возникла необходимость обращения в суд.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыли, в своих заявлениях от 17.08.2023 (л.д.63,64) ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, просили удовлетворить заявленные требования, на исковых требованиях настаивают.

Ответчик Администрация Маркинского сельского поселения Цимлянского района Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направили, в суд представили заявление от 21.08.2023 №, в котором указали, что, в соответствии со ст.39, ст.173 ГПК РФ, Администрация Маркинского сельского поселения исковые требования ФИО1 об образовании земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей собственности из земельного участка с кадастровым номером № и признании права собственности на образуемый земельный участок признаёт в полном объеме. С материалами дела ознакомлены, последствия понятны, просили рассмотреть судебное заседание по гражданскому делу без их участия.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило, никаких ходатайств не представило, заявлений о рассмотрении дела в отсутствие представителя в суд поступало.

Суд, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон и третьего лица.

Изучив исковое заявление, позицию ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу о следующем.

Согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Гражданин по своему усмотрению осуществляет принадлежащие ему гражданские права.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 235 пункт 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно статье 223 пункт 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, общая собственность на имущество является долевой. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что истец является собственником земельной доли, площадью 10,1га. земельного участка с кадастровым номером №, границы которого не установлены, расположенного по ориентиру: <адрес>, согласно Постановления «О реорганизации колхоза «Клич Ильича» в товарищество с ограниченной ответственностью «Маркинское» и предоставлении ему в коллективно-долевую собственность (бесплатно) земель реорганизованного хозяйства» № от 14.02.1992г. Право общей долевой собственности на указанную долю земельного участка зарегистрировано 5.12.2022 года в Едином государственном реестре недвижимости, о чём сделана запись регистрации №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 5.12.2022 года и Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 12.07.2023 №

Согласно доводам иска, в настоящее время возникла необходимость выделить земельный участок в счет земельной доли истца, определить границы выделенного (образованного) земельного участка, расположенного в границах <адрес>, поэтому истец обратилась к кадастровому инженеру Л.Н. для подготовки Межевого плана, в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, для последующей постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права в связи с созданием (образованием) объекта недвижимости.

Согласно уведомлению о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 29.06.2023, осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав, в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № приостановлено по основаниям, предусмотренным пунктами 35 части 1 статьи 26 ФЗ, до устранения причин приостановления, а, именно, рекомендовано уточнить площадь земельного участка с кадастровым номером №, так как площадь образуемого земельного участка № на долю истца составляет 101000кв.м. При этом, согласно сведений ЕГРН, площадь исходного земельного участка с кадастровым номером № с учетом всех выделов в настоящее время составляет 10000 кв.м.

Истец считает, что в определении площади земельного участка с кадастровым номером № усматривается техническая ошибка, так как доля истца прописана 10,1га. и ещё оставшихся дольщиков: Н.А. (доля 2,6га), Р.В. (доля 2,6га), в сумме площадь должна составлять 153000 кв.м.(15,3 га).

Отсюда следует, что, если не исправить допущенную ошибку в установлении площади земельного участка с кадастровым номером №, то в осуществлении действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав, в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, истцу будет отказано.

Установление факта технической ошибки, прекращение права общей долевой собственности на земельный участок, выдел в натуре земельной доли и признание за истцом права собственности на земельный участок необходимо истцу для регистрации права собственности и надлежащего оформления документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются следующими представленными суду доказательствами: Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 5.12.2022 (л.д.6-8), Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 12.07.2023 (л.д.9-13), архивной справкой от 16.11.2022 (л.д.14), постановлением Администрации Цимлянского района от 14.02.1992 (л.д.15), выпиской из протокола общего собрания членов колхоза «Клич Ильича» от 17.01.1992 (л.д.16), межевым планом от 15.06.2023 (л.д.17-28), проектом межевания земельных участков от 3.05.2023 (л.д.29-36), Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 12.06.2023 (л.д.37), Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 5.12.2022 (л.д.38-40), газетой «Придонье» от 6.05.2023 (л.д.41-42), заключением кадастрового инженера об отсутствии возражений (л.д.43), описью документов от 16.06.2023 (л.д.44), уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 29.06.2023 (л.д.45-47).

Обстоятельств, свидетельствующих о совершении истцом действий, направленных на сокрытие факта владения недвижимым имуществом, о наличии каких-либо правопритязаний на данное имущество, а также о наличии нарушения прав и законных интересов иных лиц, судом не установлено.

На основании изложенного, исходя из конкретных обстоятельств дела, допуская избранный способ защиты права, суд считает исковые требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, ответчик исковые требования признал в полном объеме.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно пункту 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с абзацем 2 части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме заявленных требований, так как, в соответствии с частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик иск признал и суд, на основании части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, суд считает правомерным постановить решение, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации Маркинского сельского поселения Цимлянского района Ростовской области, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об образовании земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей собственности из земельного участка и признании права собственности на образуемый земельный участок - удовлетворить.

Установить факт наличия технической ошибки в площади земельного участка с кадастровым номером № из категории земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, расположенного по ориентиру: <адрес>, признав площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по ориентиру: <адрес>, 153000 кв.м.

Выделить в натуре долю 10,1га. в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по ориентиру: <адрес>, из общей долевой собственности в виде самостоятельного земельного участка, обозначенного в Проекте межевания земельных участков №, общей площадью 101000кв.м. из категории земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, расположенного по ориентиру: <адрес>.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок, обозначенного в Проекте межевания земельных участков №, площадью 101000кв.м. из категории земель сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, расположенного по ориентиру: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по ориентиру: <адрес>, ФИО1, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости 5.12.2002 №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Цимлянский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись И.В. Степанова

Решение в окончательной форме изготовлено 25 августа 2023 года.