Решение по делу № 2-851/2023 от 19.07.2023

УИД 78RS0005-01-2022-012185-31

Дело № 2-851/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волхов 19 июля 2023 года

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Максимовой Т.В.,

при секретаре Гладких Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Амадеус» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки и судебных расходов по уплате государственной пошлины,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Амадеус» обратилось в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки и судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование требований истец указал, что 05 февраля 2020 года между ООО «Амадеус» и ФИО1 о был заключен договор аренды № ******. 05 февраля 2020 года Арендодатель передал по акту приема-передачи купаву, расположенную на земельном участке, общей площадью 8 кв. м, находящуюся в нестационарном торговом объекте, расположенном по адресу: ******, а Арендатор помещение принял.

Согласно п. 2.1 Договора, владение и пользование Помещением, Арендатор обязан выплачивать ежемесячно в полном объёме Арендодателю, арендную плату в размере 45 000 рублей.

В соответствии с п. 2.1.1 Договора, размер арендной платы в феврале и марте 2020 года, составляет 35 000 рублей.

Пунктом 2.2 Договора, предусмотрено, что арендную плату Арендатор обязан вносить на расчётный счёт, либо в кассу арендодателя по указанным в договоре реквизитам в срок не позднее 5-ого числа текущего месяца. Моментом оплаты считается момент поступления денежных средств на расчётный счёт или в кассу Арендодателя.

В соответствии с п. 5.1 Договора, Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до 25 января 2021 года. Пунктом 5.5 Договора предусмотрено, что Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от выполнения своих обязательств по договору, а арендатор обязуется освободить Помещение в разумный срок при неоплате Арендатором арендной платы Арендодателю в течение 10 календарных дней после установленного п. 2.2 Договора, срока.

Арендодателем, 26 марта 2020 года в адрес Арендатора направлена претензия об оплате просроченных арендных платежей с одновременным уведомлением Арендатора о расторжении договора с 15 апреля 2020 года.

Согласно журналу учёта арендной платы, у Арендатора имеется задолженность по оплате арендных платежей за март – апрель 2020 года в размере 57 500 рублей.

Согласно п. 4.2 Договора при неуплате в установленные сроки арендной платы и других платежей, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, по состоянию на 15 апреля 2020 года, Арендатору начислены пени в сумме 17175 рублей.

Просрочка арендатора по оплате арендных платежей за период с 16 апреля 2020 года по 05 октября 2022 года, составляет 903 дня, следовательно, сумма пени с момента расторжения договора аренды составляет 519 225 рублей.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 57 500 рублей, взыскать пени в сумме 17 175 рублей, неустойку с момента расторжения договора в сумме 519 225 рублей и расходы по уплате государственной пошлины.

Определением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 23 января 2023 года дело передано по подсудности в Волховский городской суд Ленинградской области и принято к производству суда 15 марта 2023 года (л.д.61, 67-68).

Истец, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

Ответчик ФИО1 о, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в порядке ст. 113 ГПК РФ.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, с учётом позиции истца, который не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд, руководствуясь ст. 233 ГПК определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 05 февраля 2020 года между ООО «Амадеус» и ФИО1 о был заключен договор аренды № ****** 05 февраля 2020 года Арендодатель передал по акту приема-передачи купаву, расположенную на земельном участке, общей площадью 8 кв. м, находящуюся в нестационарном торговом объекте, расположенном по адресу: ******, а Арендатор помещение принял.

В соответствии с п. 2.1.1 Договора, размер арендной платы в феврале и марте 2020 года, составляет 35000 рублей.

Согласно журнала учёта арендной платы, у Арендатора имеется задолженность по оплате арендных платежей за март – апрель 2020 года в размере 57500 рублей (л. д. 17), стороной ответчика данное обстоятельство не оспорено, в связи, с чем суд находит требования истца в данной части обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом в обоснование требований представлен расчёт пени по аренде за март-апрель 2020 года, согласно которому размер пени составляет 17 175 рублей. Суд не может признать его обоснованным и арифметически правильным, так как истцом неверно указан период просрочки, а именно, за март 2020 года – с 05 марта 2020 года по 15 апреля 2020 года - 42 дня, период просрочки за апрель 2020 года указан с 05 апреля 2020 года по 15 апреля 2020 года - 11 дней.

На основании изложенного, период просрочки по арендным платежам за март 2020 года устанавливается с 06 марта 2020 года по 05 апреля 2020 года и составляет 31 день, а за апрель 2020 года период просрочки устанавливается с 06 апреля 2020 года по 15 апреля 2020 года и составляет 10 дней, следовательно, размер пени за март 2020 года составит 10 850 рублей (31 день*1%*35000 рублей), а размер пени за апрель 2020 года составит 2 250 рублей (10 дней*1%*22500), таким образом, в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 13 100 рублей.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ), принимая во внимание размер пеней рассчитанных истцом за 903 дня просрочки исходя из 1% за каждый день просрочки, суд находит его несоразмерным последствиям нарушения обязательств по спорному договору аренды и полагает возможным рассчитать проценты исходя из положений ст. 395 ГК РФ.

Руководствуясь п. 1 ст. 395 ГК, п. 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24 марта 2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд приходит к выводу, что в связи с нарушением ответчиком сроков внесения платежа по договору аренды, с ответчика в пользу истца за период с 16 апреля 2020 года по 05 октября 2022 года, исходя из размера процентных ставок, действующих в указанный период, подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 67 770 рублей 80 копеек.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом заявлены исковые требования на сумму 593 900 рублей, при подаче искового заявления в суд, уплачена государственная пошлина в сумме 9 139 рублей (платежное поручение № ****** от 06.10.2022) (л.д. 20).

Суд нашел обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 57 500 рублей, пени за период с 06 марта 2020 года по 15 апреля 2020 года, в сумме 13 100 рублей и проценты, рассчитанные в порядке ст. 395 ГК РФ в сумме 67 770 рублей 80 копеек, а всего взысканию подлежит 138 370 рублей 80 копеек. Следовательно с ответчика в пользу истца надлежит взыскать государственную пошлину в размере 2 129 рублей 30 копеек (138371*9139/593900), пропорционально удовлетворённым исковым требованиям.

Оценивая доказательства, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что исковые требования ООО «Амадеус» к ФИО1 о, подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст. ст. 195, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Амадеус» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки и судебных расходов по уплате государственной пошлины, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ****** года рождения, уроженца ******, зарегистрированного по адресу: ******, паспорт гражданина № ******, выдан ****** ****** в пользу общества с ограниченной ответственностью «Амадеус», ИНН № ******, ОГРН № ******, задолженность по договору аренды № ****** от 05 февраля 2020 года за март – апрель 2020 года в сумме 57500 рублей, пени за период с 06 марта 2020 года по 15 апреля 2020 года в сумме 13100 рублей, проценты в сумме 67770 рублей 80 копеек, а так же расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2129 рублей 30 копеек всего взыскать 140500 (сто сорок тысяч пятьсот) рублей 10 копеек.

В остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Ленинградский областной суд путем подачи жалобы через Волховский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись Максимова Т.В.

Мотивированное решение составлено 26 июля 2023 года.

Судья: подпись Максимова Т.В.