Дело № (2-6249/2024;)
47RS0№-05
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
<адрес> 06 июня 2025 года
Выборгский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Хохловой О.П.,
при помощнике ФИО5,
с участием представителя истца по доверенности ФИО6, представителя истца по доверенности ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации МО «Приморское городское поселение» <адрес> о признании права собственности на жилой дом,
установил:
Истец обратился в суд с требованием о признании права собственности на жилой дом.
В обоснование иска истец указал, что в 1970 годах его родителям ФИО3 и ФИО4, как работникам совхоза от ЗАО «Авангард» был предоставлен в пользование жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, для постоянного проживания. С тех времен в данном доме постоянно проживала и была зарегистрирована вся семья истца. Дом является единственным жильем истца. Остальные члены семьи ФИО2 были выписаны из дома по различным основаниям. В связи с тем, что данный дом не стоит на кадастровом учете и права на него на сегодняшний день официально ни за кем не зарегистрированы, а также ввиду того, что у истца не сохранились документы, на основании которых его семья вселялась в данный дом, без обращения в суд ФИО2 не имеет возможности оформить и приватизировать вышеуказанный дом. Более того, в настоящее время ЗАО «Авангард» проводит процедуру банкротства, совершать какие-либо регистрационные действия оно не может. При этом истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным домом, как своим собственным более 30 лет, живет в нем, ухаживает за домом, проводит косметический ремонт, оплачивает электричество, предпринимает меры для его надлежащего содержания. Просит признать за ним право собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>
Истец - ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.
Представитель истца по доверенности ФИО6, ФИО7 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали по доводам изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации МО «Приморское городское поселение» <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Третье лицо конкурсный управляющий ООО «Авангард» ФИО10 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Суд в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, которые извещались о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Выслушав представителей истца, изучив материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Как следует из материалов дела, истец - ФИО2, Дата года рождения зарегистрирован в спорном жилом доме, с Дата, что подтверждается справкой ф.9.
Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО8, спорное жилое помещение представляет собой
жилой дом общей площадью 93,3 кв.м, 1970 года постройки, расположен по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из похозяйственной родителям истца - ФИО3 и ФИО4, как работникам совхоза от ЗАО «Авангард» был предоставлен в пользование жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Судом установлено, что истец зарегистрирован при жизни своих родителей ФИО3 и ФИО4 с Дата в спорном жилом доме с Дата, где проживает по настоящее время.
Спорное жилое помещение принадлежало ЗАО «Авангард», который согласно общедоступным сведениям находится в стадии банкротства. Вместе с тем сведений о зарегистрированных правах на спорный жилой дом, не имеется.
Из ответа Администрации муниципального образования Приморское городское поселение следует, что спорный жилой дом в реестре муниципального имущества не числится.
Допрошенная в качестве свидетеля Свидетель №1 показала, что ФИО2 проживает в этом доме более 40 лет. Приехал туда, с родителями, когда ему было лет пять. Дом был выделен его родителям от совхоза.
В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от Дата N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в ведение органов местного самоуправления поселения в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Пунктом 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от Дата N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (ред. от Дата) разъяснено, что, решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со статьей 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона Российской Федерации от Дата) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.
Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения (ст. 3 Закона о приватизации).
Статьей 6 Закона о приватизации определено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 5, 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от Дата N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).
Исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 указанного Закона гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Таким образом, по требованиям о признании права на приватизацию занимаемого жилого помещения, юридически значимым обстоятельством по делу является установление - нахождение в пользовании истца жилого помещения предоставленного ему по договору социального найма из муниципального или государственного жилищного фонда.
Каких-либо ограничений, препятствующих приватизации данного помещения, судом не установлено.
При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца основаны на законе, подтверждены собранными по делу доказательствами и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-199 ГПК РФ, суд,
решил:
исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования "Приморское городское поселение" <адрес> о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за ФИО2, Дата года рождения, место рождения <адрес>, паспорт: №, право собственности на жилой до, общей площадью 93,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд <адрес>.
Судья О.П. Хохлова
Мотивировочное решение суда изготовлено Дата