Решение по делу № 2-2003/2025 от 12.05.2025 - об изъятии земельного участка и недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выкупа.

Гражданское дело №2-2003/2025

УИД: 66RS0001-01-2025-000286-10

Мотивированное решение изготовлено 12 мая 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2025 года г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбургав составе председательствующего судьи Ардашевой Е.С.,

при секретаре Кузнецовой А.С.,

с участием представитель истца Администрации города Екатеринбурга – <ФИО>6, действующего на основании доверенности, ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Екатеринбурга к ФИО1 об изъятии земельного участка и недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выкупа,

установил:

Администрации города Екатеринбурга обратился в Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО1, в обоснование требований которого указал, что спорное имущество представляет собой земельный участок № с кадастровым номером № площадью 425 кв. м, (далее по тексту, в том числе, - спорный земельный участок) расположенный по адресу: <адрес> Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности ответчикуФИО1. На данном земельном участке расположены также следующие строения или сооружения (Далее - недвижимое имущество): нежилое строение «баня» с кадастровым номером № площадью 12 кв.м., нежилое здание с кадастровым номером № площадью 25 кв.м., нежилое здание с кадастровым номером № площадью 12 кв.м., теплица с кадастровым номером №, площадью 18 кв.м. Указанное недвижимое имущество принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1.

Изложив фактические обстоятельства спора, в исковом заявлении представитель истца просит изъять у ФИО1: земельный участок № с кадастровым номером № площадью 425 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>»; нежилое строение «баня» с кадастровым номером № площадью 12кв.м., нежилое здание с кадастровым номером № площадью 25 кв.м., нежилое здание с кадастровым номером № площадью 12 кв.м., теплицу с кадастровым номером №, площадью 18 кв.м. с выплатой ей в качестве возмещения денежной суммы в размере 1 492 000,00 рублей; обязать ФИО1 принять причитающееся ей возмещение заизымаемые земельный участок и недвижимое имущество и предоставить банковские реквизитыдля перечисления денежных средств; прекратить право собственности ФИО1 на: земельный участок № с кадастровым номером № площадью 425 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>»; нежилое строение «баня» с кадастровым номером № площадью 12 кв.м., нежилое здание с кадастровым номером № площадью 25 кв.м., нежилое здание с кадастровым номером № площадью 12 кв.м., теплицу с кадастровым номером №, площадью 18 кв.м.; признать право собственности за городским округом муниципальным образованием «<адрес>» на: земельный участок № с кадастровым номером № площадью 425 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>»; нежилое строение «баня» с кадастровым номером № площадью 12 кв.м., нежилое здание с кадастровым номером № площадью 25 кв.м., нежилое здание с кадастровым номером № площадью 12 кв.м., теплицу с кадастровым номером №, площадью 18 кв.м.; возложить на ФИО1 освободить земельный участок № с кадастровым номером № площадью 425 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>» от своего движимого, недвижимого и личного имущества.

Судом для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено СНТ «Уралдомнаремонт».

Представитель истца, действующий на основании доверенности, в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, что подтверждается распиской о разъяснении последствий признания иска в полном объеме. Дополнительно на вопрос суда указала, что постоянно спорные помещения не используются истцом и ее семьей для постоянного проживания.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, СНТ «Уралдомнаремонт» в судебное заседание не явился, извещен судом своевременно и надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что собственником спорного имущества - земельного участка № с кадастровым номером № площадью 425 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> нежилого строения «баня» с кадастровым номером № площадью 12кв.м., нежилого зданияс кадастровым номером № площадью 25 кв.м., нежилого зданияс кадастровым номером № площадью 12 кв.м., теплицыс кадастровым номером №, площадью 18 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>», является ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации города Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и объектов недвижимого имущества в целях строительства <адрес>, от <адрес> кольца» принято решение об изъятии земельных участков и недвижимого имущества согласно Приложениям. В соответствии с Приложением № к указанному Постановлению изъятию, в числе прочих, подлежит земельный участок и недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1.

Согласно ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации одним из оснований изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд является строительство и реконструкция объектов транспорта, объектов связи регионального значения, автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в своем Постановлении от 02.07.2009 №14 разъяснил, что «под государственными или муниципальными нуждами при изъятии земельных участков следует понимать потребности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципального образования, связанные с обстоятельствами, установленными соответственно федеральными законами или законами субъектов Российской Федерации, (удовлетворение которых невозможно без изъятия земельных участков (например, выполнение международных обязательств Российской Федерации, размещение объектов государственного или муниципального значения, застройка в соответствии с генеральными планами городских и сельских поселений). В данном случае изъятие указанного земельного участка осуществляется целях строительства линейного объекта транспортной инфраструктуры в рамках реализации Муниципальной программы «Столица» на 2017 - 2027 годы, утвержденной Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 03.11.20116 №.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление об изъятии спорного земельного участка и недвижимого имущества, с приложением копии Постановления Администрации города Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается описью вложения заказного письма.

В силу п. 11 ст. 56.6. Земельного кодекса Российской Федерации правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю заказного письма.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона Российской Федерации «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» проведение оценки объектов является обязательным вслучае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в том числе при изъятии имущества для государственных или муниципальных нужд.

Для определения размера возмещения изымаемых у ответчика земельного участка и недвижимого имущества оценщиком ООО «<иные данные>» проведена оценка спорных земельного участка и недвижимого имущества.

Судом установлено, что согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № возмещение за изъятие для муниципальных нужд земельного участка и недвижимого имущества определено оценщиком в размере 1 492 000,00 руб., в том числе убытки, причиненные изъятием в размере 169 000,00 руб.

Материалами дела, в частности, письмами Администрации города Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что ответчиком получены проекты соглашений об изъятии земельного участка и недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выкупа на указанных выше условиях, что подтверждается личной подписью ответчика.

Вместе с тем, до настоящего времени соглашение с ответчиком не достигнуто, в связи с чем, представитель истца обратился с настоящим исковым заявлением.

Статьей 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 56.10. Земельного кодекса Российской Федерации, установлено, что в случае если правообладатель изымаемой недвижимости не заключил соглашение об изъятии недвижимости, то допускается принудительное изъятие земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости для муниципальных нужд по решению суда.

Согласно пункту 9 ст. 4 Федерального закона от 31.07.2020 №254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в случае если земельный участок подлежит изъятию для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции линейных объектов инфраструктуры и если по истечении сорока пяти дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладатель не представил подписанное соглашение об изъятии недвижимости, орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка.

В соответствии с п. 2.7. Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно. Также этим пунктом Закона определено, что земельный участок, относящийся к имуществу общего пользования, предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков.

В судебном заседании стороной ответчика не оспорена законность постановления Администрации г. Екатеринбурга об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и недвижимого имущества, выкупная цена принудительно изымаемого имущества, определенная в отчете об оценке ООО «Группа компаний «Метрикс», представленном истцом.

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Изучив и исследовав представленный истцом отчет об оценке изымаемого имущества, суд считает необходимым руководствоваться выводами заключения специалиста ООО «<иные данные>» <ФИО>4, так как им исследовано достаточное количество объектов-аналогов с сопоставимыми экономическими, материальными, техническими и другими характеристиками с объектом оценки. Данные обо всех объектах-аналогах достаточны и достоверны.

Кроме того, заключение специалиста ООО <иные данные>» наиболее соответствует сложившимся рыночным ценам на изымаемое имущество, в нем достаточно полно отображена стоимость спорного недвижимого имущества, что в совокупности исследованных обстоятельств, позволяет суду отдать предпочтение оценке эксперта <ФИО>4

В установленном законом порядке вышеуказанное заключение специалиста ООО «<иные данные>» <ФИО>4 ответчиком не оспорено, иной стоимости изымаемого имущества в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание ответчиком иска в полном объеме, поскольку указанное не нарушает прав истца, ответчика и иных лиц.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что принадлежащее ответчику ФИО1 недвижимое имущество, в том числе, и земельный участок, подлежат изъятию в собственность муниципального образования «город Екатеринбург» для муниципальных нужд путем выкупа по рыночной стоимости, с возмещением всех убытков, связанных с изъятием.

Согласно ст. 242.1. Бюджетного кодекса Российской Федерации, исполнение судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, на подлежащие казначейскому сопровождению в соответствии с настоящим Кодексом средства участников казначейского сопровождения производится в соответствии с настоящим Кодексом на основании исполнительных документов (исполнительный лист, судебный приказ) с указанием сумм, подлежащих взысканию в валюте Российской Федерации, а также в соответствии с установленными законодательством Российской Федерации требованиями, предъявляемыми к исполнительным документам, срокам предъявления исполнительных документов, перерыву срока предъявления исполнительных документов, восстановлению пропущенного срока предъявления исполнительных документов.К исполнительному документу (за исключением судебного приказа), направляемому для исполнения судом по просьбе взыскателя или самим взыскателем, должны быть приложены копия судебного акта, на основании которого он выдан, а также заявление взыскателя с указанием реквизитов банковского счета взыскателя (реквизитов банковского счета взыскателя при предъявлении исполнительного документа в порядке, установленном статьей 242.2 настоящего Кодекса), на который должны быть перечислены средства, подлежащие взысканию.

В связи с этим, суд изымает у ФИО1 земельный участок № с кадастровым номером № площадью 425 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> нежилое строение «баня» с кадастровым номером № площадью 12кв.м., нежилое зданиес кадастровым номером № площадью 25 кв.м., нежилое зданиес кадастровым номером № площадью 12 кв.м., теплицус кадастровым номером №, площадью 18 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>», с выплатой ей в качестве возмещения денежной суммы в размере 1 492 000,00 рублей, при этом надлежит возложить на ФИО1 обязанность - принять причитающееся ей возмещение за изымаемый земельный участок и недвижимое имущество и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств,

В силу ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

С учетом изложенного, подлежит удовлетворить требования истца и в части прекращения права собственности ФИО1 на земельный участок № с кадастровым номером № площадью 425 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>»; нежилое строение «баня» с кадастровым номером № площадью 12 кв.м., нежилое здание с кадастровым номером № площадью 25 кв.м., нежилое здание с кадастровым номером № площадью 12 кв.м., теплицу с кадастровым номером №, площадью 18 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>», и признании права собственности на земельный участок № с кадастровым номером № площадью 425 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> нежилое строение«баня» с кадастровым номером № площадью 12 кв.м., нежилое здание с кадастровым номером № площадью 25 кв.м., нежилое здание с кадастровым номером № площадью 12 кв.м., теплицу с кадастровым номером №, площадью 18кв.м., расположенные по адресу: <адрес>»за муниципальным образованием «город Екатеринбург».

Указанное надлежит совершить после выплаты ФИО1 в качестве возмещения денежной суммы в размере 1 492 000,00 рублей.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина 3 000 руб.

Иных требований, либо требований по иным основаниям на рассмотрение суда не заявлено

Руководствуясь ст. ст. 13, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Администрации города Екатеринбурга к ФИО1 об изъятии земельного участка и недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выкупа – удовлетворить.

Изъять у ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серия: №):

- земельный участок № с кадастровым номером № площадью 425 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>»;

- нежилое строение «баня» с кадастровым номером № площадью 12 кв.м.,

- нежилое здание с кадастровым номером № площадью 25 кв.м.,

- нежилое здание с кадастровым номером № площадью 12 кв.м.,

-теплицу с кадастровым номером №, площадью 18 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>», с выплатой ей в качестве возмещения денежной суммы в размере 1 492 000,00 (один миллион четыреста девяносто две тысячи) рублей.

Обязать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серия: №) принять причитающееся ей возмещение заизымаемые земельный участок и недвижимое имущество и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

Прекратить право собственности ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт № на:

- земельный участок № с кадастровым номером № площадью 425 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

- нежилое строение «баня» с кадастровым номером № площадью 12 кв.м., - нежилое здание с кадастровым номером № площадью 25 кв.м.,

- нежилое здание с кадастровым номером № площадью 12кв.м.,

- теплицу с кадастровым номером №, площадью 18кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Признать право собственности за городским округом муниципальным образованием«город Екатеринбург» на:

- земельный участок № с кадастровым номером № площадью 425 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>»;

- нежилое строение «баня» с кадастровым номером № площадью 12кв.м., - нежилое здание с кадастровым номером № площадью 25 кв.м.,

- нежилое здание с кадастровым номером № площадью 12 кв.м.,

- теплицу с кадастровым номером №, площадью 18кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Возложить на ФИО1 обязанность освободить земельный участок № с кадастровым номером № площадью 425 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>» от своего движимого, недвижимого и личного имущества.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серия № №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца, с момента изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы или представления, через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья Е.С. Ардашева