Решение по делу № 2-5174/2022 от 15.05.2023

ФИО3

Именем Российской Федерации

<данные изъяты> <адрес>, МО

Истринский городской суд <адрес> в составе: председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,

при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 г.о. Истра, третьи лица Министерство имущественных отношений <адрес>, Комитет архитектуры и градостроительства <адрес> о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок площадью по фактическому пользованию, установлении границ,

установил:

в Истринский городской суд обратился ФИО1 с исковым заявлением к ФИО4 г.о. Истра, просит прекратить право собственности на земельный участок <данные изъяты> по адресу: <адрес>, г.о. <данные изъяты> признать право собственности на земельный участок <данные изъяты> расположенный по адресу: <данные изъяты> установить границы земельного участка <данные изъяты>, ссылаясь, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с <данные изъяты> в результате проведения кадастровых работ выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> <данные изъяты>

Истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО7 заявленные требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО4 г.о. Истра, третьи лица Министерство имущественных отношений <адрес>, Комитет архитектуры и градостроительства <адрес> представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ) границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ст. 22 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации надвижимости» (вступившего в действие с ДД.ММ.ГГГГ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании Постановления ФИО2 сельского ФИО5 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О выдаче свидетельств о праве собственности на землю» ФИО1 выделен и передан в собственность земельный участок площадью 0,09 га в <адрес> (л.д. 10-13). ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 0, 09 га, расположенный в <адрес> (л.д. 14).

Постановлением ФИО2 сельского поселения ФИО2 Истринского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку для огородничества площадью <данные изъяты>, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 присвоен адрес: <адрес>, ФИО2 с<данные изъяты> (л.д. 15).

В ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации права собственности на земельный участок <данные изъяты> кв. м, по адресу: <адрес>, ФИО2 с/пос. (л.д. 19-21).

Для правильного разрешения настоящего спора суду надлежит установить истинные границы принадлежащих сторонам земельных участков, возможность их наложения (пересечения), проверить, на основании каких документов в государственный кадастр недвижимости должны быть внесены сведения о земельном участке истца и изменении его конфигурации, и в случае выявления устранить нарушение прав как истца, так и ответчика, разрешив дело по существу.

Согласно действующему процессуальному законодательству правильное разрешение спора является первостепенной обязанностью суда, для выполнения которой ему предоставлены возможности для установления имеющих значение обстоятельств и сбора доказательств.

Для установления юридически значимых обстоятельств по делу судом назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ФИО8 (л.д. 72-108) в ходе выезда на место установлено, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> на местности забором не огорожен, местоположение поворотных точек границ земельного участка обозначены кольями (металлическими трубами). Фактически земельный участок используется под огород, жилые и хозяйственные строения на земельном участке отсутствуют, участок свободен от застройки.

В Приложении 1 представлен план границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, с/<данные изъяты> фактическому пользованию.

Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> фактическому пользованию в системе координат МСК-50 представлены в Таблице 1 Аналитической части. По результатам фактических измерений площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

В Приложении 2 представлен план границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> фактическому пользованию, с отражением кадастровых границ близлежащих земельных участков.

Из плана Приложения 2 видно, что фактические границы земельного участка ФИО1 кадастровых границ близлежащих земельных участков не пересекают.

При ответе на Вопрос № установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> м, что превышает площадь по правоустанавливающим документам на <данные изъяты>

Эксперт проанализировал сведения открытого интернет-ресурса <данные изъяты> содержит материалы космической съемки территории в различные периоды времени.

В Таблице 2 Аналитической части представлены материалы космической съемки открытого интернет-ресурса <данные изъяты> отражающие территорию земельного участка ФИО1 в различные периоды времени.

Из сведений, полученных посредством открытого интернет-ресурса <данные изъяты> следует, что земельный участок ФИО1 с кадастровым номером <данные изъяты> используется в фактической площади как минимум с <данные изъяты> – самая ранняя доступная дата для просмотра в программе <данные изъяты>

По мнению эксперта, увеличение площади земельного участка ФИО1 с кадастровым номером <данные изъяты> произошло за счет земель неразграниченной государственной собственности в результате сложившегося многолетнего землепользования.

В материалах гражданского дела отсутствует графический материал, отражающий границы земельного участка площадью <данные изъяты>.

В Приложении 3 представлен план границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> документальной площадью <данные изъяты>, смоделированных экспертом.

Моделирование границ земельного участка, представленного в Приложении 3, эксперт выполнил по своему усмотрению в связи с отсутствием графического материала.

В материалах гражданского дела представлен план топографической съемки земельного участка ФИО1 с кадастровым номером <данные изъяты> по фактическому пользованию, заверенный ФИО2 сельского поселения ФИО2 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

В Приложении 4 представлен совмещенный план границ земельного участка ФИО1 с кадастровым номером <данные изъяты> по фактическому пользованию с планом топографической съемки <данные изъяты>

Из плана Приложения 4 видно, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в большой степени соответствуют плану топографической съемки <данные изъяты>

В соответствии со ст. 8 Градостроительного Кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся в том числе, подготовка и утверждение документов территориального планирования поселений, утверждение местных нормативов градостроительного проектирования поселений, утверждение правил землепользования и застройки поселений.

ФИО3 городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила землепользования и застройки территории г.о. <адрес> (с учетом изменений, внесенных Постановлением ФИО4 городского округа Истра от ДД.ММ.ГГГГ №).

В соответствии с картой градостроительного зонирования, являющейся плановым материалом ПЗЗ г.о. Истра, и размещенной на официальном сайте г.о. Истра, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> относятся к зоне Ж-2 – зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами.

В Приложении 5 представлен фрагмент карты градостроительного зонирования ПЗЗ г.о. <адрес> с отражением границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по фактическому пользованию.

Правилами землепользования и застройки для территориальной зоны Ж-2 установлены основные виды разрешенного использования земельных участков, размеры земельных участков и параметры их застройки.

ФИО1 земельный участок площадью <данные изъяты>. м предоставлен для огородничества. По результатам фактических измерений площадь составляет <данные изъяты>

Для территориальной зоны Ж-2 предельные размеры земельного участка для ведения огородничества составляют от <данные изъяты>

К основным видам разрешенного использования земельных участков, расположенных в зоне Ж-2, также относятся вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» (предельные размеры земельного участка составляют от <данные изъяты> 000 кв.м) и «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» (предельные размеры земельного участка составляют от 500 до 3000 кв. м).

Эксперт разработал 2 Варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> соответствии с площадью земельного участка по фактическому пользованию и по правоустанавливающим документам. Площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по Варианту 1 установления границ составляет <данные изъяты> Площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по Варианту 2 установления границ составит <данные изъяты>.

У суда не имеется оснований для сомнения в обоснованности экспертного заключения, поскольку экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующую специальность, выводы эксперта не противоречивы, достаточным образом мотивированы и основаны на результатах проведенных экспертных исследований. Заключение эксперта соответствует положениям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, эксперт предупрежден об уголовной ответственности в соответствии со статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Поскольку в силу ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, учитывая заключение эксперта, суд полагает возможным установить границы земельного участка истца ФИО1 с <данные изъяты> по варианту 2 заключения эксперта по правоустанавливающим документам, так как вариант 1 предусматривает включение в границы земельного участка земли неразграниченной государственной собственности.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

Увеличение земельного участка истца на 600 кв. м произошло за счет запользования земель неразграниченной государственной собственности.

Суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения требований истца в части признания права собственности на земельный участок площадью 1500 кв. м, поскольку в материалы дела не представлены доказательства предоставления истцу земельного участка указанной площади.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты> в соответствии с геоданными таблицы:

<данные изъяты>

Исковые требования ФИО1 о прекращении права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, установлении границ земельного участка площадью <данные изъяты> – оставить без удовлетворения.

На ФИО3 суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия ФИО3 судом в окончательной форме.

Председательствующий