Дело № 2-10/2023
(73RS0025-01-2022-001423-51)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Чердаклы 23 января 2023 года
Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе :
председательствующего судьи Школенок Т.Р.
при секретаре Силаньевой С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к н ФИО4 о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 в лице его законного представителя ФИО5 о признании ФИО4 не приобретшим право собственности и пользования жилым помещением по адресу: <...> снятии с регистрационного учета. В обоснование исковых требований указала. Что спорное жилое помещение приобрела по договору купли-продажи в августе 2022 у ФИО5 На момент заключения договора купли-продажи квартиры в ней были зарегистрированы сам продавец ФИО7 и его несовершеннолетний сын ФИО3, <...> г.р. По условиям договора они должны были сняться с регистрационного учета до <...>. ФИО7 данное обязательство исполнил, а несовершеннолетний ФИО3 до настоящего времени с регистрационного учета не снят. Фактически ответчик в принадлежащей ей квартире не проживает.
При рассмотрении дела ФИО1 исковые требования уточнила, просила признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <...> и снять с регистрационного учета.
В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что при заключении договора в квартире никто не проживал, вещей ответчика в нем нет.
ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен. Привлеченная судом в качестве законного представителя ФИО4- ФИО8 в судебном заседании с исковыми требованиями частично не согласилась. Пояснила, что не согласна с тем, что ее сына снимут в регистрационного учета и ей придется зарегистрировать его в своей квартире. Полагала, что он должен быть зарегистрирован в жилом помещении отца ФИО5, так как у него лучшие жилищные условия. В спорной квартире проживали до 2008 года, после расторжения брака с Филипповым съехали и туда более не возвращались. На праве собственности квартира ни ей, ни сыну не принадлежала. О продаже ей ничего известно не было. В настоящие время ФИО3 проживает с ней в комнате по адресу: <...> имеет там временную регистрацию, обучается в техникуме. Более того полагает, что не имеет возможности зарегистрировать сына в своей квартире, поскольку на нее постановлением пристава-исполнителя наложен запрет на регистрационные действия.
ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица по делу- ОВМ МВД России «Чердаклинский» в судебное заседание не явились, о дне слушания были извещены.
Представитель привлечённого судом в качестве третьего лица Управления образования МО «Чердаклинский район» в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений относительно исковых требований не выразили.
Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 26.08.2022, заключенного между ФИО5- продавцом и ФИО1- покупателем, последняя приобрела квартиру, расположенную по адресу: <...>. Согласно п. 4 договора, в квартире на момент его подписания зарегистрирован продавец и его несовершеннолетний сын- ФИО3, <...> г.р., продавец принимает обязательство сняться вместе со своим несовершеннолетним сыном с регистрационного учета в срок, не позднее <...>.
Согласно сведениям, представленным МО МВД России «Чердаклинский» по адресу: <...> зарегистрированы: ФИО2, с <...>, ФИО3, с <...>; ФИО7 был зарегистрирован в период с <...> по <...>.
При рассмотрении дела установлено и не опарывалось сторонами, что на момент приобретения ФИО2 спорной квартиры ФИО3 в ней не проживал. Со слов законного представителя ФИО3- ФИО6 по месту регистрации проживал до 2008 года, потом съехал вместе с ней после развода с ФИО7 Со слов законного представителя, а также по представленной информации ФИО3 с <...> по <...> зарегистрирован по месту пребывания по адресу: <...>17 в квартире, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО6
В силу ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Поскольку переход права собственности в отношении спорной квартиры от отца несовершеннолетнего к истцу не сопровождался проживанием ФИО3 в спорной квартире в качестве члена семьи нового собственника, повлек утрату права пользования квартирой со стороны законного представителя несовершеннолетнего, в силу ч.2 ст. 292 ГК РФ и п.4 ст. 31 ЖК РФ в их совокупном толковании, несовершеннолетний ФИО3, утратил право пользования спорной квартирой. ФИО3 не является членом семьи истца, имеющим право пользования жилым помещением.
В ходе судебного заседания установлено наличие у обоих родителей несовершеннолетнего прав собственности на жилые помещения на территории <...>, их непроживание, а также самого несовершеннолетнего в спорной квартире, в связи с чем требования истца о признании несовершеннолетнего ФИО3 не являющегося по смыслу ст. 31 ЖК РФ членом семьи истца, и не имеющего иных законных основания для проживания в ней, утратившим право пользования спорной квартирой со снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.
Утверждения законного представителя ФИО6 о том, что она не имеет возможности зарегистрировать ФИО3 в своей квартире из-за наложенного службой судебных приставов ограничения на регистрационные действия с квартирой основаны на нервном толковании закона, а доводы относительно того, что ФИО3 должен быть зарегистрирован на жилой площади своего отца не связаны с предметом рассматриваемого дела, в связи с чем при вышеустановленных обстоятельств не могут быть приняты судом во внимание.
На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО10 о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.
Признать ФИО3, <...> г.р., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.
Данное решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <...>, р.<...>..
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд в течение месяца.
Судья : Т.Р. Школенок
Мотивированное решение изготовлено 30.01.2022