Дело №2-136/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 февраля 2023 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Недобор С.Н.

при секретаре Кузменко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующего от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей 26, 27, 33, действующего с согласия законного представителя ФИО1 к Администрации Троицкого сельсовета Карасукского района Новосибирской области и ФИО1 о прекращении ипотеки в силу закона, признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, прекращении записи в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующий от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей 28., 29., 34 действующего с согласия законного представителя ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Троицкого сельсовета Карасукского района Новосибирской области и ФИО1 о прекращении ипотеки в силу закона, признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, прекращении записи в ЕГРН, в обоснование требований указав, что 26 декабря 2011 года между ним, его супругой ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>. Имущество было передано от продавца к покупателям в день подписания договора купли-продажи, который по взаимному соглашению сторон имел силу акта приема-передачи имущества (п.6). Согласно п.4 договора сторонами сделки была согласована продажная стоимость жилого дома в размере 341 000 рублей и земельного участка 5 000 рублей. Из п.5 договора следует, что полная стоимость земельного участка была оплачена покупателями при подписании договора купли-продажи, а стоимость жилого дома должна была оплачиваться не позднее 30 января 2012 года. Обеспечением исполнения обязательств по договору купли-продажи являлся залог жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу. Право ФИО1 и его супруги общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества с равным долевым участием и обременением права в виде ипотеки в силу закона были зарегистрированы в установленном законом порядке 30 декабря 2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия № от 30.12.2011 года. Вместе с тем, что на момент заключения договора купли-продажи сторонами сделки было известно о том, что стоимость жилого дома покупатели намеревались оплатить полностью за счет привлечения средств целевого займа, которые, в свою очередь, были переданы продавцу в счет оплаты стоимости дома в установленные договором купли-продажи сроки. Договор целевого займа утрачен. Со слов покойной супруги ФИО2 истцу было известно, что по факту получения правоустанавливающих документов на спорное имущество на основании ее письменного заявления на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала в рамках государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-№ от 04.12.2009 на расчетный счет займодавца в счет полного погашения суммы целевого займа были перечислены средства материнского (семейного) капитала в размере 341 000 рублей. Следовательно, все обязательства по договору целевого займа и договору купли-продажи земельного участка с жилым домом с рассрочкой платежа от 26.12.2011 покупателями были исполнены в полном объеме. Прекратить регистрационные записи об ипотеке в силу закона в установленном законом порядке им не представляется возможным, т.к. продавец имущества ФИО3 26 апреля 2016 года умер. Наследником первой очереди к имуществу, оставшемуся после смерти ФИО3 является его сын ФИО1, который против удовлетворения исковых требований не возражает. ФИО1 состоял в зарегистрированном браке с ФИО2 Наследниками первой очереди к имуществу, оставшемуся после смерти ФИО2, кроме него, являлись несовершеннолетние дети 29., 28., 32. Иные наследники первой очереди, претендующие на спорное имущество или имеющие обязательную долю в наследственном имуществе, отсутствуют. В течение установленного законом срока для принятия наследства ФИО1 обратился к нотариусу нотариального округа Карасукского района Новосибирской области с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу супруги и матери их несовершеннолетних детей. Уведомлением №1288 от 14.12.2022 в выдаче наследственных документов было отказано, так как наследственное имущество было приобретено за счет общих совместных средств супругов и за счет средств материнского (семейного) капитала. В этой связи нотариусу не представилось возможным установить наследственную массу – определить долю умершей в праве общей долевой собственности на наследственное имущество. Принадлежавшие ФИО1 и его покойной супруге доли жилого дома, приобретенные полностью за счет средств целевого займа, погашение которого осуществлялось средствами материнского (семейного) капитала, сумма которого была соразмерна сумме целевого займа, их общей совместной собственности не являлись, в связи с чем данное имущество необходимо было оформить в общую долевую собственность всех членов семьи с определением размера долей по соглашению. Однако, в общую долевую собственность всех членов семьи спорное имущество при жизни ФИО2 оформлено не было. Спорный жилой дом надлежало оформлять в общую долевую собственность всех членов семьи с равным долевым участием – по 1/5 доли в праве общей долевой собственности каждому. Таким образом, 1/5 доля жилого дома, приобретенная за счет средств материнского (семейного) капитала и 1/5 доля, приобретенная за счет общих совместных средств супругов, принадлежавшие покойной ФИО2 являются наследственным имуществом.

На основании ст. ст.12,218,352,408,1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.4 ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ФИО1, действующий от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей 28., 32., 34., действующий с согласия законного представителя ФИО1 просят прекратить ипотеку в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, указать в резолютивной части, что решение суда будет являться основанием для погашения регистрационных записей об ипотеке в силу закона №№ и №№ от 30.12.2011, произведенных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1, 38., 34 ФИО4 право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 40.6 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 4500 кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес> со следующим долевым участием: ФИО1 – ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок; 34. – ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок; 28 – ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок; 34 – ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. Прекратить записи в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> на имя ФИО1 и ФИО2 за №№ и № от 30.12.2011 года.

В судебное заседание истцы не явились, извещены о дне и времени рассмотрения дела.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика Администрации Троицкого сельсовета Карасукского района Новосибирской области в судебное заседание не явились,

просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования признали, о чем было указано в заявлениях. Представителю ответчика и ответчику разъяснены последствия принятия судом признания иска, предусмотренные ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, о чем также указано в заявлении.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению, признание иска принятию.

Согласно ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе иск признать. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы иных лиц.

Согласно представленным документам жилой дом общей площадью 40.6 кв.м. и земельный участок площадью 4500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Исковые требования подтверждаются копиями договора купли-продажи земельного участка с жилым домом с рассрочкой платежа, свидетельствами о государственной регистрации права, обязательства, уведомлением нотариуса, выписок из ЕГРН, справкой о рыночной стоимости, наследственных дел.

Согласно ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае принятия признания иска судом выносится решение об удовлетворении исковых требований истца.

Учитывая, что принятие судом признания иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц, руководствуясь ст.ст.39, 173, ч.4 ст.198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска ответчиком ФИО5, представителем ответчика Администрации Троицкого сельсовета Карасукского района Новосибирской области, исковые требования ФИО1, действующего от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей 28., 29 34 действующего с согласия законного представителя ФИО1 удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона, зарегистрированную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.12.2011 г. за №№ и №№ на жилой дом и земельный участок, находящихся по адресу: <адрес>

Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона №№ и №№ от 30.12.2011, произведенной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, 47, 26, 27 право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 40.6 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 4500 кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес> со следующим долевым участием: ФИО1 – ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок; 47 – ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок; 26 – ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок; 27 – ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

Решение является основанием для регистрации:

- прекращения права общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО2 на жилой дом общей площадью 40.6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- прекращения права общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО2 на земельный участок площадью 4500 кв.м.

с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- права собственности ФИО1 на ? долю жилого дома 40.6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- права собственности ФИО1 на ? долю земельного участка площадью 4500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- права собственности 47 на ? долю жилого дома 40.6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- права собственности 47 на ? долю земельного участка площадью 4500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- права собственности 26 на ? долю жилого дома 40.6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- права собственности 26 на ? долю земельного участка площадью 4500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- права собственности 27 на ? долю жилого дома 40.6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- права собственности 27 на ? долю земельного участка площадью 4500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский облсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 6 февраля 2023 года.

СУДЬЯ: подпись

Решение не вступило в законную силу.

Подлинное решение вшито в материалы гражданского дела №2-136/2023, которое находится в производстве Карасукского районного суда Новосибирской области.