21RS0024-01-2025-002298-88

Дело № 2-2108/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2025 года г. Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мартьяновой А.В., при секретаре судебного заседания Атласкиной А.В., с участием помощника прокурора Калининского района г. Чебоксары Ложкиной, представителя истца и третьего лица МБУ «Управление жилфондом г. Чебоксары ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Чебоксары к ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО5, ФИО4, ФИО6 о выселении, обязании привести жилое помещение в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние, снятии с регистрационного учета,

установил:

Администрация <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО5, ФИО4, ФИО6 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, возложении на ответчиков обязанности привести указанное жилое помещение в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние (устранить захламления, произвести уборку, текущий ремонт, дезинфекцию), снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование требований указано, что жилое помещение по вышеуказанному адресу является объектом муниципального жилищного фонда. В жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики, имеют большую задолженность по оплате найма и коммунальных услуг, в принудительном порядке задолженность не погашается, на протяжении нескольких лет нарушают права соседей, содержат жилое помещение в антисанитарном состоянии, не производя к нем уборку, ремонт, в результате чего в квартире стены и потолки закопчены, напольное покрытие и обои ободраны, квартира захламлена мусором, в результате чего из квартиры исходит неприятный запах. Неоднократные требования об устранении выявленных нарушений использования жилого помещения ответчики не исполняют, продолжают нарушать права и законные интересы соседей, допуская разрушение жилого помещения. В этой связи со ссылкой на ст. 91 ЖК РФ истец просит выселить ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снять их с регистрационного учета, и обязать устранить имеющиеся нарушения.

В судебном заседании представитель истца администрации г. Чебоксары и третьего лица МБУ «Управление жилфондом г. Чебоксары ФИО1 заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, и вновь привел их суду.

Ответчики: ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании просили в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку в настоящее время они самостоятельно своими силами делают ремонт в квартире, производят погашение образовавшейся задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, в подтверждение чего представили в материалы дела квитанции, товарные чеки на приобретение строительных и отделочных материалов, а также фотографии внутренней отделки квартиры, сделанные накануне. Намерены в течение года полностью закончить ремонт в квартире и погасить задолженность.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО7, ФИО5, ФИО6, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «Новоюжный Калининского района», МБУ «Управление жилфондом г. Чебоксары», Управления Росреестра по Чувашской Республике, ФППК «Роскадастр» по Чувашской Республике, в судебное заседание не явились, извещены о дне слушания дела в установленном законом порядке.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, исследовав представленные сторонами письменные доказательства, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего необходимым в удовлетворении исковых требований отказать, приходит к следующим выводам.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст. 40 Конституции РФ. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение, если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (абз. 1, 3 приведенной статьи).

Судом установлено, что спорная №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежат муниципальному жилищному фонду, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 108-109).

Указанное жилое помещение было предоставлено на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанной квартире (№№,100) зарегистрированы: ФИО7 С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5 В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ), Ефимов Роман В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 (ранее Е.) Олеся В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО7 В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5 В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО6 В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ).

Договор социального найма на квартиру не заключен.

В декабре 2024 г. в адрес МБУ «Управление жилфондом <адрес>» поступила информация по факту нарушения нанимателями указанного жилого помещения прав соседей и злостной неуплате коммунальных платежей перед ПАО «Т Плюс» и АО «Водоканал».

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе представителей МБУ «Управление жилфондом <адрес>», ООО УК «<адрес>», ПАО «Т Плюс», АО «Водоканал», судебных приставов Калининского РОСП <адрес> был проведен осмотр жилого помещения - <адрес>,100 <адрес>.

В результате проверки установлено, что квартира находится в антисанитарном состоянии, нуждается в текущем ремонте, обои ободраны, стены и потолки закопчены. Из квартиры исходит неприятный запах, летают насекомые. Напольное покрытие частично ободрано, отсутствуют межкомнатные двери вместе с косяками. По комнатам лежат вещи, бывшие в употреблении. В ванной комнате имеются заплесневевшие следы. В жилой комнате имеются следы пожара в виде почерневших потолков. Часть жилых комнат захламлена. Наниматели злоупотребляют распитием спиртных напитков, чт подтверждается составленным Актом осмотра от 16.12.2024(л.д.12).

Результаты осмотра квартиры подтверждаются приложенными к делу фотографиями (лд.13-23).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> в адрес ответчиков вынесено предупреждение о необходимости устранить выявленные недостатки в течение 30 дней и в случае непринятия мер по исполнению требований администрация города вынуждена будет обратиться в суд с иском о выселении (л.д. 26).

Однако требования истца ответчиками в установленный в предупреждении срок не выполнены.

Кроме того, из материалов дела усматривается, что за период с августа 2017 года по декабрь 2024 года за ответчиками числится задолженность по уплате жилищно -коммунальных платежей в размере 121687 руб., что подтверждается сводными данными по лицевому счету (л.д.32-35).

В связи с наличием задолженности, в отношении ответчиков были вынесены судебные приказы о взыскании задолженности за коммунальные услуги отопления и горячее водоснабжение:

-ДД.ММ.ГГГГ за период с февраля 2028 по апрель 2020 года в размере 181368,30 руб.;

-ДД.ММ.ГГГГ- за период с мая 2020 по августа 2020 в размере 18671,41 руб.;

-ДД.ММ.ГГГГ за период с сентября 2020 по июль 2021 в размере 87170,10 руб. пени в размере 5647,67 руб.;

-ДД.ММ.ГГГГ за период с августа 2021 по декабрь 2023 в размере 205182,13 руб., пени в размере 205182,13 руб.;

-ДД.ММ.ГГГГ за период с января 2024 по апрель 2024 в размере 50041,04 руб., пени в размере 36239,22 руб.

-ДД.ММ.ГГГГ за период с мая 2024 по октябрь 2024 в размере 59647,48 руб.

Задолженность по судебным приказам в принудительном порядке взыскана не была.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Т Плюс» обратилось в администрацию <адрес> с заявлением об инициировании процедуры выселения ответчиков, поскольку наниматель ФИО2 и проживающие совместно с ней члены семьи в течение шести лет без уважительной причины не вносят оплату плату за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению (л.д.59)

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> повторно проведен осмотр <адрес>,100, в ходе которого было установлено, что в квартире содержатся собаки, текущий ремонт давно не проводился, из квартиры исходит резкий специфический запах (л.д.65).

В силу ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

При этом основания выселения, предусмотренные ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, являются крайней мерой ответственности, которая возможна лишь при установлении факта систематических противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили (п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ»).

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных и др.).

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.) (абз. 8 п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14).

Таким образом, выселение без предоставления другого жилого помещения является крайней мерой и может быть произведено только при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи и при наличии предупреждения наймодателя о необходимости устранить допущенные нарушения.

Кроме того, в соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более 6 месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ст. 90 ЖК).

Выселение граждан из занимаемого жилого помещения по договору социального найма по данному основанию также является крайней мерой воздействия на нанимателя и проживающих с ним лиц, допустивших образование задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная мера применяется в случае, когда усматривается стойкое уклонение данных лиц от исполнения возложенных на них обязанностей по договору социального найма в отсутствие для этого каких-либо уважительных причин.

Возражая против исковых требований, ответчики в судебном заседании пояснили, что в настоящее время они делают ремонт в квартире, производят оплату коммунальных платежей, в связи с чем оснований для выселения не имеется.

В подтверждение изложенных доводов ответчиками представлены счета на оплату, согласно которым ответчиками приобретены строительные материалы для ремонта, двери, раковина, обои т. д., а также представлены на обозрение фотографии спорной квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которых действительно усматривается, что в квартире производится ремонт, в некоторых комнатах переклеены обои, постелен кафель и плитка в ванной и туалете, в квартире чисто, неприбранных вещей не имеется.

Кроме того, ответчиками представлены квитанции по уплате в октябре 2025 года жилищно-коммунальных услуг.

Представленные суду документы свидетельствуют, что жилое помещение, в котором проживают и зарегистрированы ответчики, действительно находилось в антисанитарном состоянии. Однако в настоящее время ими предприняты попытки по приведению его в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние, погашению задолженности по коммунальным платежам.

Проанализировав представленные суду доказательства, учитывая, что ответчики заинтересованы в использовании спорного жилого помещения, ими предпринимаются меры по погашению задолженности, жилое помещение приводится в надлежащее санитарное состояние, суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований о выселении и снятии с регистрационного учета, поскольку наличие исключительных обстоятельств, которые могли бы повлечь за собой выселение ответчиков не установлено.

В силу требований ст.103 ГПК РФ с ответчиков, в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 20000 руб., от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований администрации <адрес> к ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО5, ФИО4, ФИО6 о выселении, обязании привести жилое помещение в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние (устранить захламления, произвести уборку, текущий ремонт, дезинфекцию и дезинсекцию), снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>, отказать.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО5, ФИО4, ФИО6 в доход местного бюджета госпошлину в размере 20000 (двадцать тысяч) руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г. Чебоксары в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Мотивированное решение составлено 12.11.2025.

Судья А.В. Мартьянова