Дело № 2-1087/2023

УИД 66RS0028-01-2023-001283-18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2023 года город Ирбит

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Недокушевой О.А.,

при секретаре судебного заседания Деринг Ю.В.,

с участием истца ФИО1,

прокурора Швейцарова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ

На основании договора купли–продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с ФИО2, ФИО1 является правообладателем жилого помещения по адресу <адрес>, право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, в обоснование указав, что на момент заключения договора купли–продажи в отчуждаемой квартире оставался зарегистрированным ответчик ФИО2, которой обязался сняться с регистрационного учета в течении 1 месяца с момента подписания договора, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. В данном помещении ответчик не проживает с ДД.ММ.ГГГГ, все свои вещи вывез, с регистрационного учета так и не снялся. Фактическое место нахождения ответчика не известно. Просит признать его утратившим право пользования спорным помещением.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям, дополнив, что место жительства ответчика ей не известно, в договоре купли-продажи ответчик не указан как лицо, сохраняющие право пользования жильём и имеющее регистрацию. Личных вещей ответчика в доме нет, на момент совершения сделки по купли–продажи квартиры, ФИО2 уже фактически по месту регистрации не проживал.

Ответчик ФИО2, извещённый по месту регистрации в судебное заседание не явился, судебная корреспонденция, направленная по месту регистрации ответчика вернулась в Ирбитский районный суд с отметкой Почта России «истёк срок хранения», что суд расценивает надлежащим извещением.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо, участвующее в деле, само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Действующее законодательство предполагает разумность и добросовестность действий участников гражданских правоотношений. Законодатель исходит из того, что участники процесса, будучи заинтересованными в защите своих прав и законных интересов, своевременно и надлежащим образом осуществляют их.

В соответствии с разъяснениями п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абз.1 и 2 настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Поскольку ответчик ФИО2 уклонился от получения судебного извещения в отделении связи, в связи с чем, оно было возвращено по истечении срока хранения, поэтому в силу п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации судебное извещение считается им доставленным.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 17 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Вместе с тем, осуществление гражданином жилищного права на должно нарушать права и свободы других лиц и может быть ограничено федеральным законом, но лишь в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч.3 ст. 17 и ч.3 ст. 55 Конституции Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечение действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с положениями ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Кроме того собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения.

В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с положениями п.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности (то есть, право владения, пользования и распоряжения) прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника жилого помещения.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать, те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений если иное не предусмотрено законом.

Судом в бесспорном порядке по делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли–продажи жилого помещения (квартиры) по адресу <адрес> (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации № права собственности ФИО1 в Управлении Росреестра, которая является актуальной по настоящее время (л.д. 8, 31-33).

Согласно условиям договора купли–продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отчуждаемой квартире зарегистрирован ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение месяца с момента подписания настоящего договора (п.4 Договора).

ФИО2 не исполнил обязанность по снятию с регистрационного учета, что подтверждается справкой ООО УК «<данные изъяты>» №, согласно которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> зарегистрированы следующие лица: ФИО1 (истец), ФИО2 (ответчик), а также ФИО3.(племянник истца) и ФИО4 (сестра истца) (л.д. 10).

Согласно адресной справки ОВМ МО МВД России "Ирбитский" ФИО2 зарегистрирован по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.29).

Оснований не доверять данным истца о непроживании ответчика и отсутствии намерения добровольно сняться с регистрационного учета, не имеется. Факт не проживания ответчика по месту регистрации зафиксирован в акте от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого жильцы дома ФИО5 (квартира № №), ФИО6 (квартира №), ФИО7 (квартира №), ФИО8 (квартира №) подтверждают, что ФИО2 по адресу <адрес> не проживает, не имеет в квартире своих вещей (л.д. 38).

Данных, свидетельствующих о проживании ответчика по месту регистрации, осуществлении трудовой деятельности в г. Ирбите, материалы дела не содержат.

В отделении по Ирбитскому и Байкаловскому районам ГУФССП России по Свердловской области исполнительные документы в отношении ФИО2, не поступали, на исполнении не находись (л.д.27), в медицинские учреждения города Ирбита и Ирбитского района за медицинской помощью он с ДД.ММ.ГГГГ не обращался (л.д.26), к административной и уголовной ответственности ФИО2 не привлекался.

В материалы дела не представлены данные о принятии ответчиком попыток вселения, то есть использования жилого помещения по назначению. Судом не установлено, что между сторонами имеется договор о сохранении права пользования жилым помещением.

Ответчик ФИО2 на праве собственности имеет помещение по адресу <адрес>, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30).

Таким образом, из объяснений истца являющихся доказательствами в силу ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представленных письменных доказательств, которые никем не опровергнуты, установлено, что ответчик ФИО2 не проживает в квартире с момента ее продажи, не проявлял попыток вселиться, не несет бремя содержания имущества, не оплачивает коммунальные услуги, не является и не являлся членом семьи истца, какого либо соглашения между истцом и ответчиком в пользовании жилым помещением не заключалось, спора о праве на жилое помещение не имеется. Оплату коммунальных платежей производит ФИО1, она является потребителем жилищно - коммунальных услуг, с ней заключены договоры (л.д. 34-37).

Регистрация ответчика в жилом помещении не является безусловным основанием для сохранения за ним права пользования жилым помещением.

Реализуя права собственника жилого помещения, истец обратилась в суд, преследуя цель устранить нарушения ее прав на распоряжение имуществом без каких либо ограничений, в виде наличия регистрации ответчика по указанному адресу и суд с учётом положений ст. ст. 209, 235, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, рассмотрев дело в пределах заявленных требований по представленным сторонами доказательствам, в отсутствие возражений ответчика, учитывая его не проживание в данном жилом помещении, не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований, считая их обоснованными.

Согласно п.3 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагается (п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №) утратившим право пользования жилым помещением по адресу <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №), с регистрационного учёта по адресу <адрес>.

Разъяснить ответчику ФИО2 о праве обратиться в Ирбитский районный суд с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения суда с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, и представить доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись)

Решение не вступило в законную силу.

Судья О.А. Недокушева

Секретарь судебного заседания Ю.В. Деринг

<данные изъяты>