Дело № 2-242/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 января 2023 года г. Лобня Московской области
Лобненский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Кузнецовой Т.В.
при секретаре Симоновой И.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Лобня о признании права собственности на земельный участок
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, уточнив заявленные требования, обратился в суд с иском к Администрации г.о. Лобня о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование требования указав, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ................. Указанный жилой дом он приобрел в собственность на основании договора купли-продажи от 00.00.0000 , заключенного с М.Ю.П., М.В.П. и М.В.П., Право собственности истца на жилой дом зарегистрировано в ЕГРН. При домовладении имеется земельный участок с кадастровым №, площадью 1157 кв.м. Истец обратился в Администрацию ................ с заявлением о предоставлении в собственность указанного земельного участка, в чем решением ответчика от 00.00.0000 было отказано, поскольку на земельном участке расположены объекты капитального строительства, документы на которые истцом не представлены.
Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок расположенный по адресу: ................. с кадастровым №.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 (по доверенности) исковые требования поддержали. Пояснили, что истец произвел реконструкцию жилого дома, однако указанны обстоятельства не препятствуют истцу в оформлении права собственности на земельный участок.
Представитель ответчика Администрации г.о. лобня ФИО3 (по доверенности) в судебном заседании исковые требования не признала.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явился, извещен.
Суд, выслушав доводы явившихся лиц, исследовав материалы дела, считает исковые требования полежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ................. Указанный жилой дом истец приобрел в собственность на основании договора купли-продажи от 00.00.0000 , заключенного с М.Ю.П., М.В.П. и М.В.П. Право собственности истца на жилой дом зарегистрировано в ЕГРН (л.д. 14-15, 19-20).
При домовладении имеется земельный участок с кадастровым №, площадью 1157 кв.м. (л.д.16-18, 76-80). Предыдущим правообладателя жилого дома были выданы свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок от 00.00.0000 (л.д. 88-90).
Постановлением ИО Главы Администрации ................ от 00.00.0000 № утверждена схема расположения земельного участка и предварительно согласовано предоставление участка ФИО1 (л.д. 11-12).
Истец обратился в Администрацию ................ с заявлением о предоставлении в собственность указанного земельного участка, в чем решением ответчика от 00.00.0000 было отказано, поскольку на земельном участке расположены объекты капитального строительства, документы на которые истцом не представлены (л.д.9-10).
Из показаний истца следует, что он реконструировал жилой дом без получения соответствующих разрешений.
В соответствии с п 9.1. ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
Земельным кодексом Российской Федерации определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Аналогичное правило содержалось в ст. 37 ЗК РСФСР.
Действовавшая до 01.03.2015 г. статья 36 Земельного Кодекса РФ предусматривала, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
С учетом указанных норм закона, при переходе права собственности на жилой дом к истцу перешло право на земельный участок при доме.
Суд учитывает, что границы и площадь спорного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. При этом произведенная истцом реконструкция жилого дома, не является основанием для отказа в предоставлении истцу указанного земельного участка в собственность.
В связи с чем, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить и признать за истцом право собственности на спорный земельный участок.
При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлеторению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: .................
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.
Мотивированное решение изготовлено 27 января 2023 г.
Судья Т.В. Кузнецова