Дело № 2-1-457/2025

УИД 73RS0021-01-2025-000566-69

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Ульяновская область,

г. Сенгилей 16 декабря 2025г.

Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе: председательствующего судьи Шестаевой Н.И.,

при секретаре Мартьяновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального учреждения администрации МО Силикатненское городское поселение Сенгилеевского района Ульяновской области к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения виде арендной платы за использование земельного участка и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное учреждение администрация МО Силикатненское городское поселение Сенгилеевского района Ульяновской области (далее по тексту также администрация Силикатненское городское поселение) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения виде арендной платы за использование земельного участка и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Требования мотивированы тем, что в собственности ответчика в период с 29.01.2014г. по 03.10.2025г. находилось здание по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Данное здание расположено по вышеуказанному адресу на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером № площадью 868 кв. м. Договор аренды земельного участка стороны не заключали. Поскольку ФИО1 являлся землепользователем участка с кадастровым номером № он обязан внести плату за фактическое пользование земельным участком. В соответствие с постановлением Правительства Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ N 510 ежемесячный платеж по арендной плате составляет 1103,88 руб. Ответчик не внес плату за пользование земельным участком, в связи с чем неосновательно сберег за период с 29.01.2014г. по 03.10.2025г. денежные средства в размере арендной платы в размере 152335,44 руб. На указанную задолженность за период 29.01.2014г. по 03.10.2025г. начислены проценты за пользование чужими денежными средствами, размер которых составляет 92577,97 руб.

С учетом изложенного, истец попросил суд взыскать с ответчика неосновательное обогащение виде арендной платы за использование земельного участка за период с 29.01.2014г. по 03.10.2025г. в размере 52335,44 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13.03.2014г. по 03.10.2025г. в размере 92577,97 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, на сумму неосновательного обогащения по день уплаты указанной задолженности.

В судебном заседании представитель истца – глава администрации Силикатненское городское поселение ФИО2 исковые требования подержала в полном объеме, повторив обстоятельства указанные в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении попросил в удовлетворении исковых требований отказать, применив к данным правоотношениям срок исковой давности, а также уменьшить неустойку до нулевого размера.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области, ФИО3 и ООО «Олимп» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что в период с 29.01.2014г. по 27.11.2025г. в собственности ФИО1 находилось нежилое здание, с кадастровым номером №, площадью 303,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес> (л.д. 6-8, 87-89).

Данное нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером № площадью 868 кв. м., вид разрешенного использования: под размещение административного здания, по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Государственная собственность на земельный участок не разграничена, границы земельного участка не определены (л.д. 9, 90).

Из материалов дела также следует, что договор аренды земельного участка по вышеуказанному адресу ФИО1 не заключал, он являлся землепользователем участка с кадастровым номером №, площадью 868 кв. м., правоустанавливающих документов на участок ответчиком не представлено.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец указал, что использование земли является платным, истцом в адрес ФИО1 направлена претензия с расчетом оплаты за использование земельного участка, до настоящего времени оплата не поступила. Расчет неосновательно сбереженной суммы произведен исходя из кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером №

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

По смыслу и значению статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факта приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, то есть в случае, когда приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке.

На основании пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно землеустроительного дела, площадь земельного участка, необходимого для размещения и эксплуатации здания с кадастровым номером № площадью 303,6 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № с учетом градостроительных норм, а также с учетом установленного на местности фактического использования здания, составит 868 кв. м. (л.д. 103-110).

В соответствие с п. 2.1. Правил определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Ульяновской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденными постановлением Правительства Ульяновской области от 25.12.2007 N 510 размер ежегодной арендной платы за земельные участки определяется как значение произведения размера кадастровой стоимости земельного участка, размера налоговой ставки земельного налога, определенной представительным органом муниципального образования Ульяновской области, и размера поправочного коэффициента к размеру налоговой ставки земельного налога, предусмотренного таблицей, за исключением случаев, указанных в пунктах 2.2 - 2.8 настоящего раздела.

Размер поправочного коэффициента к размеру налоговой ставки земельного налога в отношении земельных участков, которые не поименованы в данных правила, составляет 1,3.

Из содержания норм в их взаимосвязи следует, что использование имущества, принадлежащего на праве собственности истцу, в отсутствие соответствующего соглашения с собственником и без уплаты соответствующих сумм, является неосновательным обогащением ответчика, размер которого определяется в соответствии с Правилами определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Ульяновской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденными постановлением Правительства Ульяновской области от 25.12.2007 N 510.

Истцом произведен расчет арендной платы исходя из следующих данных. Кадастровая стоимость земельного участка № -679314,16 руб., размера налоговой ставки земельного налога, определенной Советом депутатов МО Силикатненское городское поселение, -1,5, размера поправочного коэффициента к размеру налоговой ставки земельного налога -1,3. Таким образом, ежемесячный платеж составляет 1103,88 руб.

Судом данный расчет проверен и признается правильным и соответствующим действительности, при этом ответчиком данный расчет не оспаривался.

Учитывая, что ФИО1 не внес плату за пользование земельным участком, в связи с чем неосновательно сберег денежные средства в размере арендной платы за период владения зданием, он обязан внести плату за фактическое пользование земельным участком.

В ходе рассмотрения настоящего иска от ответчика ФИО1 поступило ходатайство о применении к спорным правоотношениям срока исковой давности.

Статьей 195 Гражданского Российской Федерации установлено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, в силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2).

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 192 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.

Согласно разъяснениям, данным в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании неосновательного обогащения виде арендной платы, предусматривающей исполнение в виде периодических платежей на основании п.п. 3.1.1 Правил определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Ульяновской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденными постановлением Правительства Ульяновской области от 25.12.2007 N 510, применяется общий срок исковой давности, который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Ответчик обязательства по внесению платы за использование земельного участка не исполнял в полном объеме, просрочка платежей начала образовываться с 13.03.2014г.

Таким образом, о нарушении сроков уплаты периодических платежей истцу стало известно с момента просрочки внесения ежемесячного платежа по плате за использование земельного участка, то есть с 13.03.2014г. С исковым заявлением администрация МО Силикатненское городское поселение обратилась в суд 07.11.2025г.

Таким образом, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке ст. 56 ГПК РФ и, руководствуясь указанным выше законодательством, признав произведенный истцом расчет арендной платы и размер задолженности обоснованным за период с 07.11.2022г. по 03.10.2025г. в размере 38488,72 руб., в отсутствие доказательств оплаты долга, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований администрации МО Силикатненское городское поселение о взыскании с ФИО1 неосновательное обогащение виде арендной платы за использование земельного участка с учетом срока исковой давности три года за период с 07.11.2022г. по 03.10.2025г. в размере 38488,72 руб. Расчет задолженности (846,40 руб. (23 дня ноября 2022г.) + 1103,88 руб. (декабрь 2022г.) + 37531,92 руб. (2023г., 2024г., 9 месяцев 2025г.) + 110,40 руб. (3 дня октября 2025г.). В удовлетворении остальной части требований следует отказать ввиду необоснованности и пропуска срока исковой давности.

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как разъяснено в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданский кодекс).

В пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 также разъяснено, что в соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, установленные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу пункта 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса, определяется на день вынесения решения судом, а при наличии требования истца в резолютивной части решения суд указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства.

Таким образом, администрации МО Силикатненское городское поселение помимо возврата суммы денежного обогащения также имеет право на начисление на эту сумму процентов за пользование чужими денежными средствами, с того момента, когда ФИО1 узнал или должен был узнать о неосновательности сбережения денежных средств, с момента приобретения права собственности, а также на взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму неосновательного обогащения до момента полного исполнения обязательства. С ФИО1 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13.12.2022г. по 03.10.2025г. (1026 дн.) в размере 9481,84 руб., исходя из произведения суммы долга с нарастающим итогом ежемесячно 1103,88 руб., ставки Банка России, действующей в период просрочки, количества дней в году и количество дней просрочки. Дата начала периода начисления процентов определялась согласно ст. 191 и ст. 193 ГК РФ.

В удовлетворении исковых требований в большем размере следует отказаться, в связи с необоснованностью.

Оценив представленные сторонами доказательства в соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что взыскиваемая судом неустойка соответствует требованиям закона, является соразмерной последствиям нарушения обязательства.

При этом ответчик не привел какие-либо конкретные мотивы, обосновывающие исключительность данного случая и допустимость уменьшения неустойки, и не представил доказательства наличия обстоятельств, влекущих уменьшение неустойки. Учитывая длительность неисполнения обязательства по оплате аренды, размер неустойки соответствует последствиям нарушенного обязательства и никаких оснований для его снижения не имеется.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 4000 руб., исходя из взыскиваемой суммы в размере 47970,56 руб.

Руководствуясь ст.ст.12,56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального учреждения администрации МО Силикатненское городское поселение Сенгилеевского района Ульяновской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Муниципального учреждения администрации МО Силикатненское городское поселение Сенгилеевского района Ульяновской области (ИНН <***>) неосновательное обогащение виде арендной платы за использование земельного участка за период с 07.11.2022г. по 03.10.2025г. в размере 38488,72 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13.12.2022г. по 03.10.2025г. в размере 9481,84 руб., а всего взыскать 47970,56 руб.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Муниципального учреждения администрации МО Силикатненское городское поселение Сенгилеевского района Ульяновской области (ИНН <***>) проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, на сумму неосновательного обогащения в размере 38488,72 руб., а в случае частичного погашения, на остаток суммы неосновательного обогащения, с 16.12.2025г. по день уплаты указанной задолженности.

Взыскать с ФИО1 (ИНН № в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 руб.

В удовлетворении исковых требований Муниципального учреждения администрации МО Силикатненское городское поселение Сенгилеевского района Ульяновской области к ФИО1 взыскании неосновательного обогащения виде арендной платы за использование земельного участка и процентов за пользование чужими денежными средствами в большем размере, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Сенгилеевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.И. Шестаева.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.12.2025г.