Решение по делу № 2-5561/2023 от 24.07.2023

УИД: 50RS0028-01-2023-003984-75

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2023 года г.Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю., при секретаре судебного заседания Челмодеевой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5561/2023 по иску ООО «ЛюКс Инжинеринг Групп» к ФИО1 об освобождении мест общего пользования многоквартирного дома от посторонних вещей, взыскании неустойки и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЛюКс Инжинеринг Групп» обратилось в суд с иском к вышеуказанным ответчику ФИО2 об освобождении мест общего пользования многоквартирного дома от посторонних вещей, взыскании неустойки и судебных расходов.

В обоснование исковых требований истцом указано, что истец является управляющей компанией многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> в 3 секции дома.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками управляющей компании при проверке был выявлен факт несанкционированного размещения вещей собственником <адрес> местах общего пользования, о чём был составлен Акт. Согласно Акту, в ходе осмотра установлено, что многоквартирном холле около квартиры ответчика имеются шкаф, стиральная машина, поставка с обувью, коробка с вещами.

В этой связи, в адрес собственника <адрес> было направлено уведомление почтой об устранении нарушений.

ФИО4, проживающим в соседней квартире, была направлена заявка от ДД.ММ.ГГГГ в интернет-портал Добродел о ликвидации захламления межквартирных холлов и мест общего пользования в доме.

После принятых мер из квартирного холла была убрана только стиральная машина, остальные вещи остались на месте.

ФИО4 повторно была направлена заявка в интернет-портал Добродел о ликвидации захламления межквартирных холлов и мест общего пользования в доме.

Данная заявка была взята на контроль Госжилинспекцией Московской области, в связи с чем, истцом в Госжилинспекцию МО были предоставлены документы об обращениях ФИО7 и о мерах, принятых управляющей организацией для разрешения данного вопроса.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками управляющей компанией вновь была проведена проверка и выявлен факт несанкционированного размещения вещей собственником <адрес> местах общего пользования. Согласно акту осмотра было выявлено, что в многоквартирном холле на 5-м этаже 3 секции находятся платяной шкаф, подставка с обувью в зоне квартир 218, коробка с вещами в зоне <адрес>. Данное нарушение зафиксировано на фото.

В адрес ответчика было направлено предписание об устранении нарушений. Однако до настоящего времени предписание не исполнено и нарушения не устранены.

В связи с чем, истец обратился с иском в суд и просил суд:

- обязать ФИО2 в течение 7 дней, с момента вступления решения суда в законную силу, убрать из межквартирного холла 5 этажа 3 секции по адресу: <адрес> платяной шкаф, подставку с обувью в зоне <адрес>, коробку с вещами в зоне <адрес>;

- в случае несвоевременного исполнения решения суда, взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Люкс Инжинеринг Групп» денежные средства в размере 5000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда;

- взыскать расходы по уплате гос.пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела была извещена надлежащим образом. В связи с чем, суд рассмотрел дело в её отсутствие, с вынесением по делу заочного решения.

Третье лицо ГУ МО «Госжилинспекция МО» в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещена. В силу ст.167 ГПК РФ, дело было рассмотрено в её отсутствие.

Выслушав сторону истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истец является управляющей компанией многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на 5 этаже, в 3 секции дома.

В этой связи, в адрес собственника <адрес> было направлено уведомление почтой об устранении нарушений.

ФИО4 была направлена заявка от ДД.ММ.ГГГГ в интернет-портал Добродел о ликвидации захламления межквартирных холлов и мест общего пользования в доме.

Данная заявка была взята на контроль Госжилинспекцией Московской области, в связи с чем, истцом в Госжилинспекцию МО были предоставлены документы об обращениях ФИО3 и о мерах, принятых управляющей организацией для разрешения данного вопроса.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками управляющей компанией вновь была проведена проверка и выявлен факт несанкционированного размещения вещей собственником <адрес> местах общего пользования. Согласно акту осмотра было выявлено, что в многоквартирном холле на 5-м этаже 3 секции находятся платяной шкаф, поставка с обувью в зоне квартир 218, коробка с вещами в зоне <адрес>. Данное нарушение зафиксировано на фото.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путём его реконструкции. Своими действиями ответчики допустили изменение объемно-планировочного решения, в результате чего, уменьшилась зона действия автоматических систем противопожарной защиты, а также нарушены требования пожарной безопасности, обязательные для применения и исполнения гражданами РФ, определенные в Правилах противопожарного режима в РФ.

В соответствии с п.10 Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г. общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путём его реконструкции. (ч.3 ст.36 ЖК РФ).

Согласно ст.36 ЖК РФ - собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно Постановлению Правительства РФ от 25 апреля 2012 года № 390 «О противопожарном режиме», п.36 Правил противопожарного режима запрещается размешать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, дверных проёмах, эвакуационных люках) различные материалы, изделия, оборудование, производственные отходы, мусор и другие предметы, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

На основании ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии ч.1 ст.161 ЖК РФ управляющая организация должна обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надёжности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, доступность пользования жилыми и нежилыми помещениями, помещениями общего пользования и т.д.

Таким образом, принимая во внимание, что ответчиком нарушаются нормы пожарного и жилищного законодательства, суд удовлетворяет исковые требования истца.

В силу ст.94, ст.98 ГК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на гос.пошлину в размере 6 000 рублей.

При этом, оснований для взыскания неустойки суд не усматривает, поскольку решение суда не вступило в законную силу, сведений о том, что ответчик будет уклоняться от исполнения решения суда не имеется. В случае дальнейшего неисполнения решения суда, истец не ограничен в праве заявить заявление о присуждении судебной неустойки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ЛюКс Инжинеринг Групп» (№) к ФИО2 (паспорт: серия №, №) об освобождении мест общего пользования многоквартирного дома от посторонних вещей, взыскании неустойки и судебных расходов – удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 в течение 7 дней, с момента вступления решения суда в законную силу, убрать из межквартирного холла 5 этажа 3 секции по адресу: <адрес> платяной шкаф, подставку с обувью в зоне <адрес>, коробку с вещами в зоне <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ЛюКс Инжинеринг Групп» гос.пошлину в размере 6 000 рублей.

Исковые требования ООО «ЛюКс Инжинеринг Групп» к ФИО2 о взыскании неустойки, в случае несвоевременного исполнения решения суда, в размере 5000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 11 августа 2023 году.

Судья С.Ю. Наумова