Решение по делу № 2-386/2025 от 31.03.2025

Дело № 2-386/2025

УИД 69RS0013-01-2025-000291-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2025 года г. Кимры

Кимрский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Светличная С.П.,

при секретаре судебного заседания Кулик Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ФИО12, действующей в интересах ФИО1 ФИО13, к ФИО5 ФИО14 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 ФИО15, действуя в интересах ФИО1 ФИО17, (Далее – истец) обратился в суд с настоящим исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что на основании Договора на передачу и продажу квартир/домов в собственность граждан, зарегистрированного в Маловасилевском сельском Совете 19.05.1992 года за № 44, ФИО1 ФИО19 и ФИО1 ФИО16 в порядке бесплатной приватизации передано жилое помещение – квартира, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 49,2 кв.м., в общую долевую собственность.

На основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО20 подарила 1/2 долю в праве собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ФИО1 ФИО21, договор зарегистрирован в исполнительном комитете Маловасилевского сельского Совета народных депутатов по месту нахождения жилого дома № 565.

ФИО1 ФИО22 подарил жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ФИО1 ФИО23, чье право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за №* от 17.01.2022

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение с кадастровым номером №*, общая площадь 48,2 кв.м., распложённая по адресу: <адрес>, инвентарный номер 6-47, дата постановки на кадастровый учет 03.07.2011.

Однако на основании заявления от 23.10.1992 года № 142 ФИО2 был передан в индивидуальную собственность земельный участок возле жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 430 кв.м. на основании постановления от 23.12.1992 года, о чем было выдано свидетельство о праве собственности № 130 от 23.12.1992 года, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 09.10.2024 года.

Однако согласно выкопировке из похозяйственной книги № 16 за период от 01.01.1991 по 31.12.1995 главной личного подсобного хозяйства значился ФИО1 ФИО24.

Согласно ответу архивного отдела администрации Кимрского муниципального округа Тверской области от 04.10.2024 № 1-487 сведений о перерегистрации прав на ранее предоставленные земельные участки гражданам в д. Малое Василево ФИО1 ФИО25 не значится.

В дальнейшем ответчиком была изменена фамилия с ФИО1 на ФИО5.

Истец просит признать отсутствующим право собственности ФИО1 ФИО26 на земельный участок общей площадью 430 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 ФИО27 на земельный участок общей площадью 430 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом путем направления судебного извещения по адресу места ее регистрации, причину своей неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении дела или о рассмотрении дела в ее отсутствие не заявляла.

Представитель истца, ФИО4, в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрение дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом путем направления судебного извещения по адресу места ее регистрации, причину своей неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении дела или о рассмотрении дела в ее отсутствие не заявляла.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация Кимрского муниципального округа Тверской области, в судебное заседание не явились, представили письменное заявление о рассмотрение дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГКУ «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом путем направления судебного извещения по адресу места их нахождения, ходатайств об отложении дела или о рассмотрении дела в их отсутствие не заявляли.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Доказательства, исследованные в ходе судебного разбирательства, суд признает относимыми, допустимыми и достоверными, и в своей совокупности достаточными для разрешения дела.

Судом установлено, что ФИО1 ФИО28 является собственником жилого помещения с кадастровым номером №*, общая площадь 48,2 кв.м., распложённая по адресу: <адрес>, инвентарный №*, дата постановки на кадастровый учет 03.07.2011, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, о чем сделана запись регистрации №* от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности на основании договора дарения квартиры от 28.12.2021 года, заключенного между ФИО6 и ФИО3

Как следует из материалов дела, ФИО6, данное жилое помещение принадлежало на праве собственности, на основании Договора на передачу и продажу квартир/домов в собственность граждан, зарегистрированного в Маловасилевском сельском Совете 19.05.1992 года за № 44, договора дарения жилого дома от 21.12.1992 года, согласно которому Ответчик подарила 1/2 долю в праве собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ФИО6, договор зарегистрирован в исполнительном комитете Маловасилевского сельского Совета народных депутатов по месту нахождения жилого <адрес>.

Как следует из материалов дела, ФИО2 было подано заявление от 23.10.1992 года, зарегистрированное за № 142, о передаче в индивидуальную собственность земельный участок возле жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 430 кв.м.

По результатам рассмотрения заявления ФИО2 было издано постановление от 23.12.1992 года о передаче в индивидуальную собственность земельного участка возле жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 430 кв.м, о чем было выдано свидетельство о праве собственности № 130 от 23.12.1992 года, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 09.10.2024 года.

Таким образом, судом установлено и материалами дела подтверждается, что акт уполномоченного органа был издан после прекращения права собственности Ответчика на жилое помещение.

В силу п. 1 ст. 5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи.

Пунктом 1 ст. 35 ЗК РФ определено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Исходя из положений ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, при переходе права собственности на строение, сооружение гражданам вместе с этим объектом переходит право пользования земельными участками.

Статьей 8 Закона РСФСР от 23.11.1990 № 374-1 (ред. от 28.04.1993) «О земельной реформе» предусматривалась бесплатная передача в собственность граждан земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, в пределах норм, устанавливаемых сельскими, поселковыми, городскими Советами народных депутатов.

Вместе с тем в соответствии с Указом Президента РФ от 23.04.1993 № 480 «О дополнительных мерах по наделению граждан земельными участками», при перерегистрации земельного участка ранее предоставленного бесплатно в пользование гражданина, в собственность ему бесплатно передается участок или часть его в пределах действующих на момент перерегистрации предельных норм предоставления земельных участков, остальная часть по желанию гражданина либо выкупается им в собственность по договорной цене, либо передается ему в пожизненное наследуемое владение.

В соответствии с частью 4 ст. 1 Закона Российской Федерации от 23.12.1992 № 4196-1 «О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» было определено, что граждане, имеющие на момент вступления в силу этого Закона земельные участки, размеры которых превышают предельные нормы, во всех случаях сохраняют право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные нормы.

Указом Президента РФ от 07.03.1996 № 337 «О реализации конституционных прав граждан на землю№ предусматривалось, что земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 г. и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, сохраняются за гражданами в полном размере. Также запрещалось обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно Федеральному закону от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» утратил силу п. 5 ст. 20 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которым гражданин имел право только на однократное бесплатное приобретение в собственность находящегося в его постоянном (бессрочном) пользовании земельного участка.

Исходя из системного толкования приведенных выше норм материального права следует, что при приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен на законном основании прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование как до 1 января 1991 г., так и в последующем, к новому владельцу должно переходить право переоформления этого земельного участка в собственность бесплатно в том размере, в котором он находился у прежнего владельца, независимо от реализации им ранее права на приватизацию земли.

Как установлено судом, согласно выкопировке из похозяйственной книги № 16 за период от 01.01.1991 по 31.12.1995 главной личного подсобного хозяйства значился ФИО1 ФИО29.

На момент вынесения постановления от 23.12.1992 года, о чем было выдано свидетельство о праве собственности № 130 от 23.12.1992 года, собственником жилого помещения являлся ФИО6, следовательно, право собственности на земельный участок общей площадью 430 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, должно было перейти в собственность ФИО6

Таким образом, на момент предъявления настоящего искового заявления ни истцом, ФИО1 ФИО32, ни ФИО6 право на однократную приватизацию земельного участка под жилым домом по адресу: <адрес>, не реализовано.

Требование о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты права и может быть заявлено только в интересах владеющего собственника, против лица, не являющегося собственником и не владеющего спорным имуществом, за которым неосновательно зарегистрировано право на это недвижимое имущество.

В силу части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований. Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО33 к ФИО5 ФИО34 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 ФИО35 на земельный участок общей площадью 430 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 ФИО36 на земельный участок общей площадью 430 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения сведений о праве собственности ФИО1 ФИО37 в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тверского областного суда через Кимрский городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 09 апреля 2025 года.

Судья Светличная С.П.