КОПИЯ

Дело № 2-1255/2025, УИД 24RS0046-01-2024-009098-62

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2025 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Будковой А.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Поповой М.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ФИО2, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома, площадью 31,1 кв.м., с кадастровым номером №, и земельного участка, площадью 300 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, погасить регистрационную запись об ипотеке жилого дома и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу, в Едином государственном реестре недвижимости: вид ипотека, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, установленной в пользу ФИО2

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в пользу ответчика на вышеуказанное недвижимое имущество было установлено ограничение прав и обременение в виде ипотеки на основании договора займа с залогом недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом дополнительных соглашений, договора уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ. Не справившись с долговыми обязательствами, истец обратилась в Арбитражный суд <адрес> с заявлением о признании себя банкротом. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № завершена реструктуризация долгов истца, за время проведения процедуры банкротства реестр требований кредиторов должника был сформирован следующими обязательствами: перед ФИО2 в размере 1 238 455 рублей, перед ООО «АРС Финанс» в размере 33 392 рублей, перед ООО «Краском» в размере 47845,94 рублей, перед АО «Енисейская ТГК» в размере 70504,92 рублей. В ходе судебного разбирательства, исходя из представленных документов, отчета финансового управляющего о выполнении плана реструктуризации долгов, Арбитражным судом <адрес> установлено, что обязательства перед кредиторами, чьи требования включены в реестр требований кредиторов и учтены в утвержденном судом плане реструктуризации долгов гражданина, а также включенных требований по определению суда от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на дату судебного заседания, были погашены истцом в полном объеме. Надлежащее исполнение обязательства, обеспеченного ипотекой, является основанием для прекращения обременения в виде ипотеки. Вместе с тем, ответчик уклоняется от подачи совместного либо личного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке принадлежащих истцу объектов недвижимости, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, указав, что ответчик на связь с ней не выходит, от подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке уклоняется, не смотря на то, что вся задолженность перед ним погашена, что подтверждается определением Арбитражного суда <адрес>.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дате, времени и месте его проведения извещен, возражений на иск, ходатайств не представил.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом заказной корреспонденцией, представил письменные пояснения по иску, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных правах.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против чего истец не возражала.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в случае, если не выдана закладная совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими».

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (п. 3 ст. 551 ГК, абз. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежат жилой дом, площадью 31,1 кв.м, кадастровый №, и земельный участок, площадью 300 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация ограничения прав и обременения в виде ипотеки в пользу ФИО2 на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в отношении вышеуказанных объектов недвижимости, номер государственной регистрации № в отношении жилого дома, № в отношении земельного участка, на основании дополнительного соглашения к договору займа с залогом недвижимого имущества (ипотека) от ДД.ММ.ГГГГ, выдан ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки требования (цессии) №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, договора займа с залогом недвижимого имущества (ипотека) от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительных соглашений к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по делу № завершена реструктуризация долгов истца.

Данным определением установлено, что за время проведения процедуры банкротства реестр требований кредиторов должника ФИО1 сформирован следующими обязательствами: перед ФИО2 в размере 1 238 455 рублей, перед ООО «АРС Финанс» в размере 33 392 рублей, перед ООО «Краском» в размере 47845,94 рублей, перед АО «Енисейская ТГК» в размере 70504,92 рублей. Кроме того, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ требование ООО «Краском» включено в третью очередь реестра требований кредиторов должника ФИО1 в размере 65896,31 рублей основного долга. Исходя из представленных платежных документов, отчета финансового управляющего о выполнении плана реструктуризации долгов, Арбитражным судом <адрес> установлено, что обязательства перед кредиторами, чьи требования включены в реестр требований кредиторов должника и учтены в утвержденном судом плане реструктуризации долгов гражданина, а также включенных требований по определению суда от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на дату судебного заседания погашены в полном объеме. От кредиторов возражений относительно правильности и полноты уплаты должником денежных средств в счет погашения указанной выше кредиторской задолженности в материалы дела не поступило. При таких обстоятельствах, поскольку план реструктуризации долгов гражданина ФИО1 исполнен в полном объеме, суд считает возможным признать процедуру реструктуризации долгов гражданина в деле о банкротстве ФИО1 завершенной.

При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом (ч. 3 ст. 61 ГПК РФ).

При таких обстоятельствах, разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что обязательства ФИО1 перед ФИО2, возникшие на основании договора займа с залогом недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом дополнительных соглашений к нему, исполнены, однако ответчик не предоставил в регистрирующий орган информацию для снятия обременения со спорного дома и земельного участка, в связи с чем приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными.

Кроме того, в соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" подлежат погашению записи о регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним с отметкой о прекращении данной ипотеки.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым прекратить обременение в виде ипотеки в пользу ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Погасить запись о регистрации ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ № в пользу ФИО2 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним с отметкой о прекращении данной ипотеки. Прекратить обременение в виде ипотеки в пользу ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Погасить запись о регистрации ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ № в пользу ФИО2 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним с отметкой о прекращении данной ипотеки.

Руководствуясь ст. ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке недвижимого имущества - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Погасить запись о регистрации ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ № в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним с отметкой о прекращении данной ипотеки.

Прекратить обременение в виде ипотеки в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Погасить запись о регистрации ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ № в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним с отметкой о прекращении данной ипотеки.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Красноярска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления - в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий А.В. Будкова

Мотивированное решение составлено 28.03.2025 года.