УИД 36RS0029-01-2023-000194-05
Дело № 2-203/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Поворино Воронежская область 07 июня 2023 г.
Поворинский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Кирпичевой А.С.,
при секретаре Летуновской Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Поворинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Песковского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Поворинский районный суд с иском к администрации Песковского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, площадью 92,8 кв.м., по адресу: <адрес>.
Истец ссылается на то, что ему принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании выписки из похозяйственной книги. Также истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, право на который зарегистрировано за ним в установленном законом порядке. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области для регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, ему было разъяснено, что в настоящее время выписка из похозяйственной книги на жилой дом не является правоустанавливающим документом и основанием для внесения в ЕГРН записи о праве на объект недвижимости.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика - администрации Песковского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по существу иска не имеет.
Третье лицо – ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по существу иска не имеет.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что ФИО1 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером: №, площадью 92,8 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией Песковского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области, на основании похозяйственной книги №, лицевой счет №, закладки ДД.ММ.ГГГГ гг. (л.д. 8).
В связи с перенумерацией домов по <адрес> номер дома истца был изменен с №, №а на № (л.д. 18,19).
На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок выданной администрацией Песковского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области, истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 1540 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 10).
Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11, 12).
Согласно Закона РСФСР от 19.07.1968 «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе. Регистрация права собственности граждан на жилые дома в сельской местности также проводилась в похозяйственных книгах. Сельская администрация вправе выдать гражданину справку об имеющейся регистрации права собственности на жилой дом. Такая справка являлась правоустанавливающим документом, что впоследствии закреплено Постановлением Совета Министров СССР от 10.02.1985 года.
В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (объекты недвижимости, являющиеся ранее учтенными), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, похозяйственная книга представляет собой правоустанавливающий документ на жилые дома и помещения в сельской местности, если у гражданина право возникло до вступления в силу Закона, т.е. до 31.01.1998 г.
Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселков РСФСР, утвержденных Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 № 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.
Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 25.05.1990, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги. Приказом от 5 января 1979 г. № 10 Центрального статистического управления ССР «О формах первичного учета для сельских Советов народных депутатов» утверждена измененная форма похозяйственной книги, действующая на сегодняшний день.
Из разъяснений, изложенных в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК Российской Федерации.
За третьим лицом ФИО2 на основании договора купли-продажи от 15.02.1999, удостоверенного нотариусом Поворинского нотариального округа Воронежской области ФИО3 за № 854, зарегистрирована ? доля в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом. ( л.д. 13, 21-26).
Сведения о регистрации оставшейся доли в праве на жилой дом, с кадастровым номером: №, площадью 92,8 кв.м., по адресу: <адрес> ЕГРН отсутствуют, спора по поводу данного недвижимого имущества не имеется. Согласно данным БТИ жилой дом в равных долях принадлежит ФИО4 (л.д. 14-17).
При таких обстоятельствах, надлежит признать доказанным принадлежность ФИО1 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу.
Руководствуясь cт., ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, к/п №, ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через районный суд.
Судья А.С. Кирпичева
Решение суда в окончательной форме изготовлено 13.06.2023.