2-4382/2025

УИД 61RS0022-01-2025-005485-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2025 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Бушуевой И.А.,

при секретаре судебного заседания Вивчеренко И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Таганрогский городской суд с иском к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что согласно технического паспорта Таганрогского отделения Производственного отдела № Ростовского филиала ППК «Роскадастр» от <дата> общая площадь жилого помещения составляет 28,6 кв.м., изменилась в связи с присоединением к. № (душ), ранее являвшегося местом общего пользования коммунальной квартиры. Коммунальная квартира состоит из двух помещений: помещение № (№), принадлежащая истцу и помещение № (№), принадлежащее ФИО2 В соответствии с сообщением ФИО2 собственник жилого помещение № согласен на присоединение части мест общего пользования коммунальной квартиры к жилому помещению №, согласен, что площадь жилого помещения № составляет 28,6 кв.м. (№ душ 0,9 кв.м., № жилая 14,4 кв.м№ жилая 13,3 кв.м.). Согласно ответу Администрации города Таганрога от 18.06.2025 г. № согласование выполненной перепланировки и сохранение в существующем состоянии жилого помещения не входит в компетенцию территориального управления Администрации города Таганрога, помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда. Истцу принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес> в связи с принятием наследства в установленном законом порядке, что подтверждается справкой нотариуса от <дата> №, справкой ООО «Бюро Технической Инвентаризации» от <дата> В соответствии со строительно-техническим заключением эксперта от <дата> № основные конструкции жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> соответствуют требованиям, нормативно-технической документации, предъявляемым к жилым помещениям, не угрожает жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, истец просит суд сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью 28,6 кв.м. в перепланированном виде.

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствует, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя ФИО3

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Таганрога в судебном заседании не присутствует, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не присутствует, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Дело в отсутствие не явившихся участников процесса рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Исходя из норм статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Материалами дела установлено, что истцу принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес> в связи с принятием наследства в установленном законом порядке после смерти матери ФИО4, что подтверждается справкой нотариуса Таганрогского нотариального округа ФИО5 от <дата> №, справкой ООО «Бюро Технической Инвентаризации» от <дата>.

Коммунальная квартира состоит из двух помещений: помещение № принадлежащая ФИО1 и помещение № принадлежащее ФИО2

Согласно технического паспорта Таганрогского отделения Производственного отдела № Ростовского филиала ППК «Роскадастр» от <дата> общая площадь жилого помещения составляет 28,6 кв.м., изменилась в связи с присоединением к. № (душ), ранее являвшегося местом общего пользования коммунальной квартиры.

Истец обращался в Администрацию г. Таганрога по вопросу согласования самовольно выполненного переустройства. Согласно ответа Администрации города Таганрога от <дата>. № согласование выполненной перепланировки и сохранение в существующем состоянии жилого помещения не входит в компетенцию территориального управления Администрации города Таганрога, помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда.

В соответствии с заключением эксперта-консультанта ФИО6 № от <дата>. конструктивные и планировочные решения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЭ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (Раздел III "Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации зданий, сооружений и строений»), СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение», Актуализированная редакция, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», СТО БДП-3-94 «Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СП 54.13330.2016 «Дома жилые многоквартирные». Выполненные работы, по перепланировке жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не ухудшила общего состояния основных несущих конструкций. После выполненных работ, по перепланировке жилого помещения № по адресу: <адрес> архитектурно-планировочные решения существенно не изменились, расположенных по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Дома жилые многоквартирные». Работы, выполненные по перепланировке жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, жилое помещение №, выполнены с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений, не нарушает права и интересы других лиц. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СНиП, СП и градостроительным нормам по санитарно-бытовым и противопожарным условиям. Несущие конструкции жилого помещения № не подвержены деформации, разрушению. Состояние основных строительных конструкций здания (отсутствие деформаций, трещин и прогибов) обеспечивает его надежную и долговечную эксплуатацию. Таким образом, основные конструкции жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям, указанной выше нормативно-технической документации, предъявляемым к жилым помещениям, не угрожает жизни и здоровью граждан. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> соответствует требованиям Статье 36. «Градостроительный регламент», Градостроительного кодекса РФ.

Допрошенный в ходе судебного заседания эксперт <данные изъяты> поддержала выводы, изложенные в экспертном заключении № от <дата> Пояснила, что в ж.п№ по адресу: <адрес> выполнена перепланировка, которая заключается в присоединении части мест общего пользования коммунальной квартиры – комнаты № к жилому помещению № Изменение площадей жилого помещения произошло за счет уточнения линейных размеров. В результате выполненных работ по перепланировке, общие параметры квартиры не изменились, все сантехническое оборудование установлено на своих местах. Замена несущих конструкций, пристройка дополнительных помещений, объединение помещений не производилось. Суд принимает в качестве доказательств по настоящему делу заключение эксперта-консультанта <данные изъяты>. № от <дата> Не доверять выводам эксперта у суда нет оснований.

Оценив все представленные суду доказательства, в своей совокупности, учитывая, что существующий объект – жилое помещение № по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии не нарушает строительные нормы и правила, требования закона, права и законные интересы граждан, не затрагивает общее имущество МКД, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что препятствий для удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеется. При этом суд учитывает, что собственник жилого помещения № по адресу: <адрес> ФИО2 согласен на присоединение части мест общего пользования коммунальной квартиры к жилому помещению №

В связи с установленными по делу обстоятельствами, суд считает возможным сохранить жилое помещение № по адресу: <адрес> общей площадью 28,6 кв.м. в перепланированном виде.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1,, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью 28,6 кв.м. в перепланированном виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий И.А. Бушуева

Решение в окончательной форме изготовлено 21.11.2025 года.