Решение по делу № 2-3083/2023 от 12.05.2023

Дело № 2-3083/2023

УИД:66RS0001-01-2023-001286-82

Мотивированное заочное решение изготовлено 12.05.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 мая 2023 года город Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд города Екатеринбурга в составе председательствующего Жернаковой О.П.,

при секретаре судебного заседания Саяпине О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала Уральского банка ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском ФИО2 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении договора.

В обоснование исковых требований указано, что 03.09.2018 между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № на сумму 1 100 000 руб. сроком на 120 месяцев с взиманием платы за пользование кредитом в размере 10,1% годовых.

Возврат кредита и уплата процентов должны осуществляться ежемесячно аннуитетными платежами, за нарушение срока оплаты кредита и/или уплаты процентов предусмотрена неустойка в размере 7,25 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору.

Указанный кредит был предоставлен для приобретения объекта недвижимости – квартиры общей площадью 27,1 кв.м., расположенной по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, <адрес>, кадастровый (условный номер) <адрес>.

В целях обеспечения надлежащего исполнения заемщиками обязательств по кредитному договору указанная квартира передана истцу в залог.

Истец исполнил принятые на себя обязательства, предоставив кредит, однако ответчики обязательства по возврату кредита и уплате процентов не исполняют.

По состоянию на 29.03.2023 размер задолженности составляет 743 014 руб. 85 коп., в том числе: 738 822 руб. 70 коп. - просроченный основной долг, 4192 руб. 15 коп. - просроченные проценты.

Указанную сумму задолженности истец просит взыскать ответчика.

В соответствии с отчетом ООО «Мобильный оценщик» № рыночная стоимость заложенного имущества – квартиры общей площадью 27,1 кв.м., расположенной по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, <адрес>, кадастровый (условный номер) <адрес>, составляет 2 455 000 руб.

Поскольку ответчик не исполняет обязательства по возврату кредита и уплате процентов, просит обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру общей площадью 27,1 кв.м., расположенной по адресу: Свердловская область, г.Екатеринбург, <адрес>, кадастровый (условный номер) <адрес>, установив начальную продажную стоимость, с которой начинаются торги, 1 964 000 руб., а также расторгнуть кредитный договор.

Стороны в судебное заседание не явились, представитель истца просил рассматривать дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик о причинах неявки суду не сообщил, каких-либо возражений относительно заявленных требований в суд не направил.

На основании ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила,

предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 820 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В силу ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как установлено судом, 03.09.2018 между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № на сумму 1 100 000 руб. сроком на 120 месяцев с взиманием платы за пользование кредитом в размере 10,1% годовых.

Указанный кредит был предоставлен приобретения объекта недвижимости – квартиры общей площадью 27,1 кв.м., расположенной по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, <адрес>, кадастровый (условный номер) <адрес>.

В нарушение условий кредитного договора обязанности заемщиком не исполняются, денежные средства в счет погашения задолженности по кредиту не перечисляются.

Суд принимает представленный истцом расчет задолженности, он является верным, ответчиком не оспорен.

Согласно ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Учитывая вышеизложенное суд удовлетворяет требования истца и взыскивает с ответчика задолженность по кредитному № от ДД.ММ.ГГГГ за период по состоянию на 29.03.2023 в размере 743 014 руб. 85 коп., в том числе: 738 822 руб. 70 коп. - просроченный основной долг, 4192 руб. 15 коп. - просроченные проценты.

В целях обеспечения надлежащего исполнения заемщиками обязательств по кредитному договору квартиры общей площадью 27,1 кв.м., расположенной по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, <адрес>, кадастровый (условный номер) <адрес> передана истцу в залог.

Согласно ч.1 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии с ч.1 ст.349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество внесудебном порядке.

В соответствии с п.1 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В силу п.1, 2, ст. 3 ФЗ «Об ипотеке» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно п.1 ст. 50 настоящего Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку ответчиком не исполнены обязательства по кредитному договору, требование истца об обращении взыскания на предмет залога заявлено обоснованно.

Суд принимает представленный истцом отчет об оценке стоимости дома и земельного участка, поскольку он составлен по состоянию на 26.12.2022, а доказательств иной стоимости залогового имущества ответчиком не представлено.

При определении размера продажной стоимости объекта суд руководствуется положениями пп.4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке», согласно которым начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Суд определяет начальную продажную цену квартиры в размере 1 964 000 руб. (расчет: 2 455 000 руб. х 80% = 1 964 000 руб.), и обращает взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 27, 1 кв.м., расположенную по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, <адрес>, кадастровый (условный) номер: <адрес>.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. При этом под существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неисполнение ответчиком условий кредитного договора по возврату суммы кредита и уплате процентов за пользование им является существенным для истца нарушением условий договора, т.к. истец в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, суд удовлетворяет требования истца о расторжении кредитного договора, заключенного с ответчиком.

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расход, поэтому суд также взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 22 795 руб. 95 коп., расходы на услуги оценщика – 1 200 руб.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 209, 233- 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала Уральского банка ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ПАО Сбербанк в лице филиала Уральского банка ПАО Сбербанк.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала Уральского банка ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период по состоянию на 29.03.2023 в размере 743 014 руб. 85 коп., в том числе: 738 822 руб. 70 коп. - просроченный основной долг, 4192 руб. 15 коп. - просроченные проценты, а также расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 1200 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 795 руб. 95 коп.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, общей площадью 27, 1 кв.м., расположенную по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, <адрес>, кадастровый (условный) номер: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.П. Жернакова