Дело № 2-61/2023
УИД 54RS0025-01-2022-002745-52
Поступило в суд: 14.12.2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Куйбышев НСО 16 января 2023 г.
Куйбышевский районный суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Исаева И.Н.,
при секретаре Наумовой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 И.ича к администрации г. Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом,
установил:
В обоснование иска истец указывает о том, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежал жилой дом общей площадью 22,0 кв.м., жилой площадью 13,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, который был снесен. Он своими силами и за свой счет начал строительство нового жилого дома. К началу 1983 г. строительство дома было закончено. Площадь здания составила 48,8 кв.м., общая площадь – 45,1 кв.м., жилая площадь – 38,4 кв.м. Земельный участок был предоставлен ему на основании постановления администрации города Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, как своим собственным, более восемнадцати лет. Иных лиц, оспаривающих право на данное домовладение не имеется. Согласно техническому заключению о соответствии строительным, пожарным, градостроительным и санитарным нормам жилого дома, выполненного ООО «Альянс - Проект» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует нормам и правилам безопасной эксплуатации, санитарно-эпидемиологического надзора, соответствует требованиям п.4.3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Технические требования к объемно - планировочным и конструктивным решениям». Однако расположение жилого <адрес> на земельном участке, относительно границ участка не соответствует требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Обследуемый жилой дом расположен менее 3 м от границ земельного участка, на котором расположен жилой дом, по адресу: <адрес>. Правообладатель жилого дома и земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, ФИО1, против заявленных требований не возражает. Кроме того, жилой дом им строился в 80-х годах, существующие градостроительные нормы на момент строительства жилого дома по адресу: <адрес>, не распространялись. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, кадастровый №, площадью 48,8 кв.м., общей площадью 45,1 кв.м., в том числе жилой площадью 38,4 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просила рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика – администрации г. Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третьи лица ФИО3, ФИО1 в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело их отсутствие, не возражали против удовлетворения требований истца.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел в собственность жилой дом общей площадью 22,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 18-27)
Из справки ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что указанный жилой дом был снесен и снят с технического учета (л.д. 28).
Согласно постановлению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, и акту приема – передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 для индивидуального жилищного строительства предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 430 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.29-30).
Таким образом, истец имеет права, допускающие строительство на земельном участке по адресу: <адрес>, жилого дома.
Из указанного постановления, а так же информации ГБУ НСО «ЦКО и БТИ от ДД.ММ.ГГГГ и плана объекта следует, что на указанном земельном участке находится 3 комнатный 1 этажный жилой дом общей площадью 48,8 кв.м., жилой площадью 38,4 кв.м., 1983 года постройки (л.д. 37-40).
Согласно техническому заключению ООО «Альянс – Проект» следует, что несущая способность строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные». Строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии, обеспечивающем безопасную работу и несущую способность. Жилой дом соответствует нормам и правилам безопасной эксплуатации, требованиям пожарной безопасности, согласно СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Жилой дом соответствует требованиям санитарно-эпидемиологического надзора согласно СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные» и требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий». Жилой дом соответствует нормам и правилам безопасной эксплуатации, требованиям пожарной безопасности, согласно СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Расстояние от жилого дома до соседних домов соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Расположение жилого дома на земельном участке не соответствует требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» поскольку расстояние от границ с участком по <адрес> до стен жилого дома составляет 0, 62 м (л.д. 41-51).
Давая оценку тому обстоятельству, что размещение жилого <адрес> на земельном участке не соответствует требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» поскольку расстояние от границ с участком по <адрес> до стен жилого дома составляет 0, 62 м., суд учитывает следующее.
Согласно изложенному выше техническому заключению, строительные конструкции жилого дома по адресу: <адрес>, несущая способность строительных конструкций жилого дома соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные». Строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии, обеспечивающем безопасную работу и несущую способность. Жилой дом соответствует нормам и правилам безопасной эксплуатации, требованиям пожарной безопасности, согласно СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Жилой дом соответствует требованиям санитарно-эпидемиологического надзора согласно СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные» и требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий». Жилой дом соответствует нормам и правилам безопасной эксплуатации, требованиям пожарной безопасности, согласно СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Расстояние от жилого дома до соседних домов соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».
Учитывая изложенное, в том числе мнение собственника земельного участка и дома, расположенных по адресу: <адрес>, ФИО4, который не возражал против удовлетворения иска, суд считает, что сохранение индивидуального жилого дома площадью здания 48,7 кв.м., общей площадью 45,1кв.м., жилой площадью 38,4 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке №, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца следует удовлетворить.
Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за ФИО2 И.ичем право собственности на 3 комнатный 1 этажный жилой дом, кадастровый №, общей площадью 48,8 кв.м., жилой площадью 38,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья подписьп Исаев И.Н.