Дело № ...

УИД ...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«09» марта 2023 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капустина Г.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 0... по иску ФИО1 к ООО "Специализированный застройщик "Самолёт-Алхимово" о взыскании суммы соразмерного уменьшения цены договора, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО "Специализированный застройщик "Самолёт-Алхимово" о взыскании суммы соразмерного уменьшения цены договора, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, в обоснование указав, что между сторонами был заключен Договор № ... участия в долевом строительстве (с использованием кредитных средств) от ... года, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренные в договоре сроки, построить многоквартирный дом и передать истцу по акту приема-передачи жилое помещение общей площадью 32,60 кв.м. по адресу: квартира: адрес, адрес, вблизи адрес, вторая очередь строительства, ...: Жилые дома ..., в границах земельного участка с кадастровым номером ..., Многоэтажный жилой ..., а истец в свою очередь обязался оплатить стоимость объектов недвижимости. Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, однако при подписании Акта приема передачи было выявлено уменьшение общей площади объекта долевого строительства. В соответствии с актом приема передачи от 19.11.2022г. общая площадь квартиры составила ... м 2, что на 0,7 м2 меньше оплаченной Истцом площади. Направленная в адрес ответчика претензия о добровольной возврате излишне уплаченной суммы оставлена без исполнения.

Истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в рамках Договора Долевого участия № ... (с использованием кредитных средств) от ... года, в размере сумма, неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф, неустойку в размере 1% за каждый день за период с 17.01.2023 по день фактического исполнения решения суда, государственной пошлины.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя, который требования искового заявления поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик "Самолёт-Алхимово» в судебное заседание не явился, направив возражения на исковое заявление, исковые требования не признает, просит в удовлетворении требований отказать, как необоснованно заявленных, в случае удовлетворения требований просил снизить неустойку, штраф, применив ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив возражения ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что в соответствии с договором № ... от ... года, участия в долевом строительстве, заключенного между Истцом и ответчиком, ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Согласно Приложению №1 к договору объект долевого строительства имеет следующие характеристики: строительный адрес: адрес, адрес, вблизи адрес, вторая очередь строительства, ...: Жилые дома ..., в границах земельного участка с кадастровым номером ..., Многоэтажный жилой ...,; общая приведенная площадь (с учетом летних помещений (лоджий и/или балконов и/или террас)) с применением понижающих коэффициентов – ... кв.м; стоимость 1 кв.м объекта (в рублях) – сумма; стоимость объекта – сумма

Истец выполнил свои обязательства по оплате квартиры в полном объеме.

Однако, квартира с условным номером 112, переданная истцу, не соответствует условиям договора по площади, которая составляет ... кв.м.

Разница в площади квартиры, приобретенной истцом по договору долевого участия и фактической площадью квартиры, переданной истцу, составляет 0,7 кв.м., стоимость которой составляет сумма

26.11.2022г. направленная в адрес ответчика претензия с требованием о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве, выплате денежных средств в размере сумма за уменьшение площади квартиры оставлена без исполнения.

Истец вступил в договорные отношения с ответчиком по долевому участию в строительстве многоквартирного дома и получения в нем квартиры, предназначенной для проживания (ст. 16 ЖК РФ). Соответственно к отношениям сторон применяется Федеральной закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также законодательство о защите прав потребителей (ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Частью 4 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к существенным условиям договора долевого участия относится, в частности, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе и соразмерного уменьшения цены договора (ч. 2).

Следовательно, исходя из буквального толкования положений закона, при постройке квартиры площадью меньше, чем предусмотрено условиями договора, участник долевого строительства вправе требовать соразмерного уменьшения цены договора, а застройщик обязан возвратить излишне полученные денежные средства.

Пунктом 4.8 договора, если по результатам обмеров объекта общая площадь будет меньше адрес объекта, застройщик обязан возвратить участнику сумму, определенную в п. 4.2 договора. Возврат полученной в результате описанного в настоящем пункте расчета суммы осуществляется застройщиком перечислением денежных средств в рублях участнику по указанным им банковским реквизитам в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты подписания Акта сверки взаиморасчетов, составленного по форме приложения №3 к настоящему договору.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за отказ ответчика выполнить требования потребителя в добровольном порядке за период с 17.01.2023 года по день фактического получения денежных средств. Относительно указанных требований суд отмечает следующее.

Согласно ст. ст. 330 и 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу статьи 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Исходя из расчета, представленного стороной истца, размер неустойки за период с 19.11.2022 года по 16.01.2023 года (дату подписания искового заявления) составляет сумма

Вместе с тем, исходя из существа рассматриваемого судом спора, периода просрочки, характера последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание период просрочки, поведение ответчика, а также факт того, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими и сложными, с учетом сделанного ответчиком заявления о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки до сумма, полагая указанную сумму соразмерной последствиям нарушенных обязательств.

Суд не находит оснований для взыскания неустойки в размере 1% за каждый день просрочки за период с 17.01.2023 года по день фактического исполнения решения суда, поскольку , истец не лишен возможности обратиться в суд с отдельным исковым заявлением в случае не исполнения решения суда.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные и либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продав уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимать импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации примирителем вреда при наличии его вины.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 при рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при разрешении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Суд считает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании компенсации морального вреда частично и взыскать с ответчика компенсацию морального вреда, с учетом нравственных страданий, вызванных нарушением прав потребителя, в размере сумма, принимая во внимание при определении размера компенсации фактические обстоятельства дела и принцип разумности.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика, не исполнившего в добровольном порядке требования потребителя, в пользу истца, подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку исковые требования заявлены в отношении уплаты неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, предусмотренных п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года №479, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику после даты вступления в силу данного постановления, требования о взыскании штрафа не подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 3 статьи 17 Закона «О защите прав потребителей» потребители по искам, связанным с нарушением их прав, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

При таких обстоятельствах суд полагает, что с ответчика ООО «Специализированный застройщик "Самолёт-Алхимово» подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере сумма, из них требования имущественного и неимущественного характера).

Ответчиком заявлено ходатайство об отсрочке исполнения решения суда на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» определены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве. В частности абз. 5 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года включительно.

Согласно абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями.

Поскольку исковые требования заявлены в отношении уплаты неустойки, предусмотренной п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу данного постановления, заявление об отсрочке исполнения решения суда в данной части до 30 июня 2023 года подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, отсрочка не распространяется на решение суда в части удовлетворения требования о взыскании морального вреда, неосновательного обогащения, поскольку положения Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 не распространяются на указанные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик "Самолёт-Алхимово» в порядке защиты прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик "Самолёт-Алхимово» ( ИНН ..., ОГРН ...) в пользу ФИО1 (паспортные данные) сумму соразмерного уменьшения цены Договора ... от ... года в виду передачи объекта долевого строительства меньшей площади в размере сумма, неустойку за просрочку выполнения требования потребителя в добровольном порядке в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик "Самолёт-Алхимово в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма.

Предоставить отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до 30.06.2023 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд в течение месяца.

Судьяфио