Решение по делу № 2-2782/2022 от 28.11.2022 - о возложении обязанностей обеспечить доступ в жилое помещение и к внутридомовым инженерным системам для выполнения работ, не чинить препятствия в выполнении работ.

УИД: 11RS0002-01-2022-003803-45

Дело № 2-2782/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Воркута 28 ноября 2022 г.

Воркутинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Е.С.,

при секретаре Басаргиной О.И.,

с участием представителя истца ФИО1 о,

представителя ответчика адвоката Троцана А.Г., представившего удостоверение № 704 и ордер № 80,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью УО «Лидер» города Воркуты к ФИО2 о возложении обязанностей обеспечить доступ в жилое помещение и к внутридомовым инженерным системам для выполнения работ, не чинить препятствия в выполнении работ,

установил:

общество с ограниченной ответственностью УО «Лидер» города Воркуты (далее ООО УО «Лидер» города Воркуты) обратилось в суд иском к ФИО2 о возложении обязанностей обеспечить беспрепятственный доступ в принадлежащее ей жилое помещение по адресу: <адрес> к внутридомовым инженерным системам – общедомового трубопровода системы водоотведения, проходящих в жилом помещении для выполнения работ по замене общедомовых стояков водоотведения, не чинить препятствия в выполнении работ по замене общедомового трубопровода системы водоотведения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в котором истец осуществляет функции по управлению многоквартирным домом. Доступ в жилое помещение ответчика необходим для выполнения им работ по замене общедомового стояка водоотведения с выходом в нижерасположенное жилое помещение, то есть в <адрес>, поскольку в ходе исполнения заявки по факту затопления указанной квартиры была выявлена необходимость обследования инженерной системы в жилом помещения ответчика, однако ответчик отказывается предоставить доступ в своё жилое помещение (л.д. 5-6, 45).

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объёме по основаниям, указанным в исковом заявлении и письменных пояснениях об обстоятельствах, имеющих значение для дела.

Ответчик о времен и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила (л.дд. 42, 43).

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что ответчик частично согласна с иском, готова предоставить истцу доступ к системам водоотведения, расположенным в туалете, однако возражает против предоставления доступа истца к инженерным системам горячего и холодного водоснабжения, расположенным в комнате и кухне.

Третье лицо ФИО3 о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, судебной повесткой направленной по адресу её регистрации, подтверждённому данными отдела миграции ОМВД по г. Воркуте, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила (л.д. 44, 51).

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии с ч.ч. 3-4 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителя истца, возражения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нём лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные нормы закона содержатся в ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Как следует из ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане, осуществляя жилищные права не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Исходя из требований ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу многоквартирного дома относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Пунктами 2, 5, 10, 11, 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учёта холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях, а также внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надёжности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. Соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учёта и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» п. 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ.

ФИО2 с 4 апреля 2018 г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 48-49).

ФИО3 с 16 августа 2007 г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 50).

Управление многоквартирным жилым домом № 36 по ул. Ленина в соответствии с договором № 2020/Л-68 от 1 августа 2020 г., с 1 августа 2020 г. по 31 декабря 2022 г. осуществляет ООО УО «Лидер» города Воркуты (л.д. 7-19).

Пунктом 7.2.5 договора управления многоквартирным домом № 2020/Л-68 от 1 августа 2020 г. предусмотрено, что управляющая организация вправе требовать допуска в заранее согласованное с собственником помещения представителей управляющей организации (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг в порядке и в сроки, установленные Правилами предоставления коммунальных услуг.

В силу пункта 7.3.3 собственники помещений обязаны обеспечивать доступ представителей управляющей организации в принадлежащее ему (используемое им) помещение в случаях и в порядке, указанных в п. 7.2.5 договора управления, в том числе путём предоставления представителям управляющей организации права разборки, вскрытия и иного разрушения стен, пола, потолка и других конструктивных элементов помещения, препятствующих выполнению необходимых ремонтных работ в случае, когда выполнение необходимых ремонтных работ невозможно иным способом с последующим восстановлением конструктивных элементов помещения управляющей организацией (л.д. 9 (оборот).

Согласно п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 г. в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учёта тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Исходя из подп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подп. «е» п. 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно п. 1.4 постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» граждане, юридические лица обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан.

В соответствии с п.п. 13, 14 данных Правил, управляющей организацией проводятся осмотры общего имущества, результаты которых оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия управляющей организацией решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений), в том числе о необходимости проведения текущего или капитального ремонта общего имущества.

По смыслу приведённых правовых норм в совокупности, управляющая организация, как исполнитель, обеспечивающая предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Как следует из справки аварийно-диспетчерской службы от 19 сентября 2022 г., 31 августа 2022 г. в 19 час. 09 мин. поступила заявка № 29 от жильцов квартиры, расположенной по адресу: <адрес> том, что мокрый потолок в санузле; по приезду работников аварийной службы, обнаружилась течь канализационного раструба Д.100 мм в технологической нише <адрес>, заявка передана в управляющую организацию (л.д. 23).

15 сентября 2022 г. в адрес управляющей компании ООО УО «Лидер» города Воркуты поступило заявление собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ФИО3, в котором она сообщила о том, что 31 августа 2022 г. обратилась в аварийную службу по поводу протечки на потолке в туалете, заявка № 29 была передана на участок и просила принять меры к определению причин протечки и устранения данных причин (л.д. 20).

29 сентября 2022 г. ФИО2 вручено предупреждение ООО УО «Лидер» города Воркуты, в котором содержалось мотивированное обоснование необходимости получения доступа в её жилое помещение и к внутридомовым инженерным системам, находящимся в жилом помещении, для согласования даты и времени проведения работ, а также контактные данные ответственных должностных лиц (л.д. 21).

4 октября 2022 г. в ООО УО «Лидер» города Воркуты от ФИО2 поступил отказ в предоставлении доступа в принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 22).

Таким образом, <адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО2 расположена над квартирой ..., принадлежащей на праве собственности ФИО3, причиной течи канализационного раструба в технологической нише в квартиру которого служит неудовлетворительное техническое состояние общедомового трубопровода системы водоотведения, расположенного, в том числе в <адрес>, однако ФИО2 препятствует доступу сотрудников управляющей организации к общедомовым инженерным системам, находящимся в её квартире.

Принимая во внимание приведённые положения действующего законодательства, исходя из того, что для предупреждения аварийной ситуации, в целях обеспечения благополучия жизни жильцов <адрес>, а также сохранности их имущества необходимо выполнение работ по замене внутридомовых инженерных систем – общедомового трубопровода системы водоотведения, проходящего в жилом помещении ответчика, своими действиями ФИО2 не позволяет управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, нарушает законные права и интересы соседей, поскольку система общедомового трубопровода системы водоотведения находится в неисправном состоянии и требует ремонта, а также препятствует истцу надлежащим образом выполнять свои обязанности по договору управления, обеспечить ремонт общедомового трубопровода системы водоотведения, приходит к выводу о том, что управляющая организация вправе требовать доступа в занимаемое ФИО2 жилое помещение для выполнения необходимых ремонтных работ, в связи с чем, ответчик обязана предоставить доступ к внутридомовым инженерным системам – общедомового трубопровода системы водоотведения для проведения ремонтных работ в принадлежащем ей жилом помещении.

Довод представителя ответчика, о том, что ответчик возражает против удовлетворения требований истца о предоставлении доступа к инженерным системам горячего и холодного водоснабжения, расположенным в комнате и кухне принадлежащего ей жилого помещения, не может быть принят во внимание, поскольку просит возложить на ответчика обязанности предоставить доступ в жилое помещение и к внутридомовым инженерным системам общедомового трубопровода системы водоотведения, вопрос о предоставлении доступа к инженерным системам водоснабжения истцом не ставится.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, что поскольку истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины в размере 6 000,00 руб., при удовлетворении иска она подлежит взысканию с ответчика в бюджет муниципального образования городского округа «Воркута».

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск общества с ограниченной ответственностью УО «Лидер» города Воркуты к ФИО2 удовлетворить.

Обязать ФИО2 обеспечить сотрудникам общества с ограниченной ответственностью УО «Лидер» города Воркуты доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> к внутридомовым инженерным системам - общедомового трубопровода системы водоотведения, проходящим в жилом помещении для выполнения работ по замене общедомовых стояков водоотведения и не чинить препятствия в выполнении работ по замене общедомового трубопровода системы водоотведения, проходящего в жилом помещении.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования городского округа «Воркута» государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Воркутинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме (30 ноября 2022 г.).

Председательствующий Е.С.Комиссарова