Дело № 2-3722/2022

УИД 18RS0003-01-2021-004010-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2022 года г.Ижевск

Октябрьский районный суд г.Ижевска в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Н.В.,

при секретаре Хариной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Металлистов, 33» к ФИО1 о взыскании задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Металлистов, 33» (далее по тексту – истец, ТСЖ) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее по тексту – ответчик) о взыскании задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени.

Требования мотивированы следующим.

Решением общего собрания собственников помещений МКД <адрес> от 09.11.2009 выбран способ управления МКД и создано ТСЖ «Металлистов, 33».

ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>.

Вследствие неисполнения ответчиком своих обязательств задолженность по плате за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.08.2017 года по 30.04.2021 года составляет 100 073,49 руб., пени – 23 853, 85 руб., задолженность по взносам на капитальный ремонт за этот же период – 2310,35 руб., пени - 23,83 руб. С учетом вышеизложенного, просит суд взыскать с ответчика указанную сумму задолженности, судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца ФИО2, действующая по доверенности, в судебном заседании от исковых требований о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.08.2017 по 30.04.2021 в сумме 2310 руб.35 коп., пени в сумме 23 руб.83 коп. отказалась, производство по делу в этой части прекращено определением суда. Размер исковых требований на основании ст.39 ГПК РФ изменила, просила взыскать с ответчика задолженность по плате за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги за период с 01.05.2019 года по 30.04.2021 года в сумме 100 073,49 руб., пени – 6 029, 84 руб. Также суду пояснила, что задолженность за предыдущий период (по 31.07.2017 включительно) была взыскана решением мирового судьи судебного участка № 6 Октябрьского района г.Ижевска от 28 марта 2018, денежные средства, поступившие в сентябре 2018 в сумме 43 287,95 руб, были взысканы в рамках исполнительного производства по тому решению суда. Остальные платежи были учтены в расчете полностью.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, ссылалась на то, что ТСЖ создано незаконно, т.к. Устав ТСЖ не был утвержден решением общего собрания в 2009; услуги ТСЖ оказывает некачественно: ей незаконно отказывают в заключении договора на оказание услуг по содержанию жилья, сняли почтовый ящик, что влечет невозможность получать корреспонденцию. Она вносила оплату в неоспариваемой сумме. Также просила применить последствия пропуска срока исковой давности.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Решением общего собрания собственников помещений МКД <адрес> от 09.11.2009 выбран способ управления МКД и создано ТСЖ «Металлистов, 33».

ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>.

Ответчик оплату в указанный в иске период производила несвоевременно и не в полном объеме.

Вследствие неисполнения ответчиком своих обязательств задолженность по плате за содержание и ремонт общего имущества задолженность по плате за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги за период с 01.05.2019 года по 30.04.2021 года в сумме 100 073,49 руб., пени – 6 029, 84 руб.

Эти обстоятельства следуют из содержания искового заявления, пояснений участников процесса в судебном заседании, подтверждаются представленными и исследованными доказательствами.

Требования истца суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В период, когда образовалась задолженность, нежилое помещение находилась в ответчика собственности.

Согласно ст.210 ГК РФ собственники несут бремя содержания своего имущества, собственники жилых помещений участвуют в расходах, связанных с обслуживанием и содержанием придомовой территории, соразмерно занимаемой ими жилой площади в этом доме.

Из положений статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации усматривается, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Исходя из положений статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.3 ст.154 ЖК РФ).

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации (ч.6.2 ст.155 ЖК РФ).

В силу статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч.8 ст.156 ЖК РФ Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Следовательно, ТСЖ является надлежащим истцом, которое обратилось в суд в защиту собственных интересов. Решение общего собрания о создании ТСЖ не оспорено, недействительным в судебном порядке не признано, как и регистрация ТСЖ «Металлистов, 33» в качестве юридического лица.

Сумма задолженность по плате за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги за период с 01.05.2019 года по 30.04.2021 года в сумме 100 073,49 руб., пени – 6 029, 84 руб. Расчет стоимости содержания и ремонта общего имущества МКД, произведен на основании решений общего собрания собственников помещений МКД, а также постановлений Администрации г.Ижевска. Все суммы, внесенные ответчиком, в расчете истца учтены. Доводы о пропуске срока исковой давности не могут быть пиняты судом, т.к. с учетом заявления об уточнении исковых требований период взыскания полностью укладывается в 3-летний срок исковой давности.

В соответствии с положениями статьи 39, частей 3, 7, 8 статьи 156, статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Представленные протоколы общих собраний, на которых приняты решения о взыскании платы, являются законными и действительными, соответственно решения общих собраний, принятые в установленном порядке, являются обязательными для всех собственников жилых и нежилых помещений, расположенных в доме.

Доказательств, свидетельствующих об ошибочности расчетов истца и надлежащей оплате жилищно-коммунальных услуг либо оплате услуг, ответчиком не представлено. Не представлено суду и допустимых доказательств некачественного оказания каких-либо услуг: как пояснила ответчик, с заявлениями в ТСЖ о некачественном оказании услуг в установленном порядке она не обращалась. Акты оказания услуг ненадлежащего качества представить суду не может. Отсутствие договора между сторонами в письменном виде не освобождает ответчика от внесения оплаты за содержание жилья, коммунальные услуги, а преддоговорной спор между сторонами может быть решен в судебном порядке по иску ответчика.

В силу положений п. 159 Правил, потребители, несвоевременно и (или) неполностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как следует из положений ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Расчет пени, представленный истцом, проверен судом, установлено, что истцом в значительной части периода применена ставка ЦБ РФ в меньшем размере, чем установлена на день вынесения решения суда, но суд не может выйти за пределы исковых требований, поэтому суд принимает данный расчет, оснований для уменьшения размера пени не установлено. Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку решение состоялось в пользу истца, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию расходы в размере 3322 руб. 07 коп, понесенные истцом при оплате государственной пошлины при обращении в суд, излишне уплаченная госпошлина в связи с уменьшением размера исковых требований в сумме 403 руб. 15 коп. подлежит возврату из бюджета г.Ижевска.

Истцом также понесены расходы на оплату услуг представителя в связи с подачей заявления о вынесении судебного приказа, а также в связи с рассмотрением настоящего дела. Суду представлены как договоры на оказание юридических услуг, так и соответствующие платежные документы. С учетом длительности рассмотрения дела, его сложности, объема проделанной представителем работы суд полагает, что заявленная ко взысканию на оплату услуг представителя сумма 14 300 руб. коп. является обоснованной и подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление товарищества собственников жилья «Металлистов, 33» к ФИО1 о взыскании задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в пользу товарищества собственников жилья «Металлистов, 33» <данные изъяты> задолженность по плате за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги за период с 01.05.2019 года по 30.04.2021 года в сумме 100 073,49 руб., пени – 6 029, 84 руб., а также взыскать судебные расходы на оплату госпошлины в сумме 3322 руб. 07 коп., судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 14 300 руб. коп.

Возвратить товариществу собственников жилья «Металлистов, 33» <данные изъяты> из бюджета г.Ижевска излишне уплаченную госпошлину в <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики.

Решение изготовлено в окончательной форме 25.10.2022.

Судья Н.В. Кузнецова