Дело №
РЕШЕНИЕ СУДА
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 мая 2023 года
Ногинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Румянцевой Д.Г.,
с участием прокурора Шумилиной О.Б.,
при помощнике судьи Баньщиковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, и просит суд с учетом уточнения прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
В обоснование требований указывает на то, что истец ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 142431, <адрес> - 3, <адрес>. Основанием права собственности явился договор купли -продажи земельного участка и жилого дома, расположенного на нем от ДД.ММ.ГГГГ. Бывший собственник ФИО2, ответчик по настоящему иску, является бывшим супругом истца, в связи с чем между сторонами имелась устная договоренность, что ФИО2 может быть зарегистрирован в данном жилом доме еще некоторое время, пока не решит свой жилищный вопрос. Однако, ФИО2 решил злоупотребить излишней доверчивостью своей бывшей супруги и до настоящего времени не снялся добровольно с регистрационного учета. Кроме того, ФИО2 отказывается съезжать, мотивируя свое поведение тем, что он зарегистрирован в жилом помещении и имеет право в нем проживать в связи с этим. В доме ФИО1 проживает совместно со своими детьми - двумя несовершеннолетними дочерьми. При этом она опасается за них, поскольку они остаются наедине с ФИО2, который злоупотребляет спиртными напитками, ведет развратный образ жизни, приводит незнакомых женщин. Во указанной причине ФИО3 вызывала полицию. Однако, сотрудники конечно же пояснили, что у них нет полномочий на выселение ответчика и каких - либо мер к нему, помимо предупреждения о недопустимости подобного поведения не предприняли.
Стороны в судебное заседание не явились, о явке в суд извещались. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Выслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым в удовлетворении иска отказать, исследовав материалы дела и представленные доказательств, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно пункту 1 статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
По правилам ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в пп. «а» п.11 Постановления Пленума № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 13 Постановления Пленума № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, бывшими членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны лица независимо от степени их родства с собственником при условии прекращения между ними семейных отношений.
Применительно к спорным жилищным правоотношениям правовое значение имеет наличие семейных отношений между сторонами.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, ФИО4, ФИО5 был заключён в простой письменной форме договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:16:0103006:68 и жилого дома с кадастровым номером 50:16:0103006:759 по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, по условиям которого ФИО2 продает, а ФИО1 (73/75 доли), ФИО4 (1/75 доли), ФИО5 (1/75 доли) покупают указанных жилого дома и земельного участка.
Договор купли-продажи и переход права собственности ДД.ММ.ГГГГ. был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.
Так судом установлено, что брак между ФИО2 и ФИО1 прекращен ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № иск ФИО2 к ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО4 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, удовлетворен.
Признан недействительным договор купли-продажи, земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, заключенный от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 с одной стороны и ФИО1, ФИО4, ФИО5, с другой стороны и применить последствия недействительности сделки.
Возвращено в собственность ФИО2 земельный участок с кадастровым номером 50:16:0103006:68 общей площадью 2980 кв.м и жилой дом с кадастровым номером 50:16:0103006:759 площадью 494,5 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Взыскано с ФИО2 средства материнского (семейного) капитала в размере 483 881,83 руб. (Четыреста восемьдесят три тысячи восемьсот восемьдесят один рубль 83 коп.) в бюджет Пенсионного фонда Российской федерации, путем перечисления на счет ГУ - Отделения ПФР по <адрес> и <адрес>.
Решение суда является основанием для аннулирования государственной регистрации перехода права собственности и прекращения права долевой собственности ФИО1, ФИО4, ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0103006:68 общей площадью 2980 кв.м и жилой дом с кадастровым номером 50:16:0103006:759 площадью 494,5 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> для регистрации права собственности за ФИО2 на указанные земельный участок и жилой дом.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.
Таким образом, решение Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу.
Согласно ст. 61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Таким образом, поскольку решением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи, земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, заключенный от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 с одной стороны и ФИО1, ФИО4, ФИО5, с другой стороны, признан недействительным, и применены последствия недействительности сделки, а именно в собственность ФИО2 возвращены земельный участок с кадастровым номером 50:16:0103006:68 общей площадью 2980 кв.м и жилой дом с кадастровым номером 50:16:0103006:759 площадью 494,5 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, то оснований для прекращения ФИО2 право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> не имеется.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №) о прекращении права пользования жилым помещением отказать.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: