40RS0001-01-2022-011117-32

Дело № 2-1-10243/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего – судьи Лохмачевой И.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калуге

25 октября 2023 года

гражданское дело по иску ФИО2 к ГБУ «Калужская областная служба недвижимости », Министерству труда и социальной защиты Калужской области о расторжении договора найма жилого помещения и предоставлении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ :

ФИО2 обратилась в суд с данным иском к ответчикам, указав в обоснование, что относится к числу детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в связи с чем ей была предоставлена квартира специализированного жилищного фонда по адресу : <адрес>. Считает, что данная квартира, расположенная на мансардном этаже, не отвечает требованиям жилого помещения, поскольку окна имеются только на потолке, в связи с чем уровень естественного освещения недостаточный. Просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, № № от 21.02.2022 года, заключенный с ГБУ «Калужская областная служба недвижимости », обязать Министерство труда и социальной защиты Калужской области предоставить ей благоустроенное жилое помещение специализированного жилищного фонда общей площадью не менее 22 кв.м и не более 42 кв.м на территории муниципального образования «Боровский район» Калужской области.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала.

Представители ответчиков ГБУ «Калужская областная служба недвижимости » по доверенности ФИО3 и Министерства труда и социальной защиты Калужской области по доверенности ФИО4, представители третьих лиц – Министерства экономического развития и промышленности Калужской области по доверенности ФИО5, Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Калужской области по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признали, как необоснованные.

Суд, выслушав объяснения сторон, допросив свидетеля ФИО7, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 относится к категории лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

21.02.2022 года между ГБУ «Калужская областная служба недвижимости » и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с которым последней предоставлено жилое помещение специализированного жилищного фонда – квартира площадью 39,7 кв.м, мансарда № 4, кадастровый номер №, расположенная по адресу : <адрес>, на срок до 21.02.2027 года, в которое вместе с нанимателем вселяются трое малолетних детей.

Указанное жилое помещение приобретено Калужской областью в лице Министерства экономического развития Калужской области у ИП ФИО8 на основании государственного контракта № № от 21.12.2021 года, затем на основании приказа Министерства экономического развития Калужской области от 29.12.2021 года № 2079-п закреплено на праве оперативного управления за ГБУ «Калужская областная служба недвижимости», и на основании приказа Министерства труда и социальной защиты Калужской области от 31.01.2022 года № 77-П предоставлено ФИО2 по договору найма специализированного жилого помещения на пятилетний срок.

В соответствии со ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем (ч.1).

Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения (ч.2).

Согласно ст. 109.1 ч. 1 ЖК РФ предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

При этом обязанность по обеспечению детей-сирот жилыми помещениями не может считаться надлежащим образом исполненной в случае предоставления им жилых помещений, не соответствующих требованиям (п. 10 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23 декабря 2020 года).

В соответствии с требованиями ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения (ч.1).

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства ) (ч.2).

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч.3).

Как следует из п.25 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение.

Естественного освещения могут не иметь другие помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (коридоры, вестибюли, холлы и др.). Отношение площади световых проемов к площади пола комнат и кухни следует принимать с учетом светотехнических характеристик окон и затенения противостоящими зданиями, но не более 1 : 5,5 и не менее 1 : 8, а для верхних этажей со световыми проемами в плоскости наклонных ограждающих конструкций - не менее 1 : 10.

В соответствии со ст. 687 п. 3 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

В ходе судебного разбирательства ООО «МАЛТОН» проведена судебная экспертиза, согласно заключения которой № №, фактические расчетные значения отношения площади световых проемов к площади пола комнат и кухни по квартире № 57 составляют : - для жилой комнаты 1 : 22, что в 2,2 раза меньше требуемого нормативного значения, - для кухни 1: 17, что в 1,7 раза меньше требуемого нормативного значения. Из произведенного расчета следует, что уровень естественного освещения спорного жилого помещения, с учетом особенностей монтажа оконных блоков, не соответствует требованиям действующих норм : - ст. 15 ЖК РФ, ст. 1 ФЗ от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», п. 25 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47.

Возможность систематического бытового обслуживания установленных в скатах крыши оконных блоков пользователями жилого помещения, в том числе с учетом сезонных осадков, изнутри помещения отсутствует. Какие-либо действия по обследованию и обслуживанию оконных блоков возможно выполнить исключительно с крыши многоквартирного пятиэтажного жилого дома с организацией страховочных мероприятий, использованием специального оборудования и допусков на проведение высотных работ.

Данное заключение судебной экспертизы ответчиками не оспорено, суд признает его как достоверное и допустимое доказательство, выполненное экспертом, имеющим соответствующее образование, подготовку и опыт работы, предупрежденным об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение, ответы на поставленные вопросы изложены полно и ясно.

Таким образом, в судебном заседании установлено и в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не оспорено ответчиками, что уровень естественного освещения жилого помещения не соответствует требованиям действующего законодательства, а следовательно помещение не отвечает требованиям жилого с учетом положений ст. 15 ЖК РФ.

Акты обследования жилого помещения от 06.12.2021 года и от 13.10.2022 года, составленные комиссией администрации МО СП село Совхоз «Боровский», вышеизложенного не опровергает, как и заключение о проведении экспертизы от 21.12.2021 года, составленное экспертом ФИО7, подтвердившим в судебном заседании, что он при подготовке указанного заключения экспертизы в отношении спорного помещения не производил каких-либо замеров и измерений.

На основании изложенного, имеются достаточные основания считать, что ответчиками не была исполнена предусмотренная действующим законодательством обязанность по предоставлению истцу по договору найма специализированных жилых помещений специализированного жилищного фонда жилого помещения, пригодного для проживания, отвечающего требованиям законодательства, в результате чего предусмотренное Федеральным законом от 21.12.1996 года N 159-ФЗ право истца ФИО2 на обеспечение жилым помещением не реализовано и подлежит судебной защите.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о расторжении договора найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, № № от 21.02.2022 года, заключенного с ГБУ «Калужская областная служба недвижимости».

С учетом требований п. 1 ст. 8 Федерального закона от 21.12.1996 года № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», ст. 4 Закона Калужской области от 25.10.2012 года № 338-ОЗ «О реализации прав детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из их числа на жилое помещение», подлежат удовлетворению требования истца о возложении на Министерство труда и социальной защиты Калужской области обязанности предоставить ей благоустроенное жилое помещение специализированного жилищного фонда общей площадью не менее 22 кв.м и не более 42 кв.м на территории муниципального образования «Боровский район» Калужской области, поскольку в связи с расторжением вышеуказанного договора найма, она как лицо, относящиеся категории детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не обеспечена жилым помещением в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Доводы стороны ответчика о том, что спорное помещение не признано не пригодным для проживания в установленном законом порядке в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", в связи с чем отсутствуют основания для расторжения договора найма № 1104-Б от 21.02.2022 года, не принимаются судом, как основанные на верном толковании указанных требований закона.

На основании ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчиков в пользу ООО «МАЛТОН» подлежат взысканию расходы по оплате судебной экспертизы в размере 70000 руб. в равных долях.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, № № от 21.02.2022 года, заключенный между ГБУ «Калужская областная служба недвижимости » и ФИО2.

Обязать Министерство труда и социальной защиты Калужской области предоставить ФИО2 благоустроенное жилое помещение специализированного жилищного фонда общей площадью не менее 22 кв.м и не более 42 кв.м на территории муниципального образования «Боровский район» Калужской области.

Взыскать с ГБУ «Калужская областная служба недвижимости » (ИНН №) и Министерства труда и социальной защиты Калужской области (ИНН №) в пользу ООО «МАЛТОН» (ИНН №) в равных долях расходы по оплате судебной экспертизы в размере 70000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 10.11.2023 года

Председательствующий – И.А. Лохмачева