Дело № 2-2861/2023

УИД 34RS0002-01-2023-002820-10

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Волгоград 27 июня 2023 года

Дзержинский районный суд гор. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Миловановой Е.И.

при помощнике судьи Мелкумян А.С.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, в обоснование требований указав, что 30 октября 2019 года между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, удостоверенный нотариусом г. Волгограда ФИО4 Согласно условиям договора купли-продажи, ФИО1 передал ФИО3 нежилое помещение, расположенное в подвальном помещении по адресу: <адрес> площадью № кв.м., кадастровый номер №, а ФИО3 обязалась оплатить стоимость нежилого помещения в размере 300000 рублей, согласно установленного порядка оплаты: 40000 рублей ФИО3 оплатила до подписания договора купли-продажи, остальные 260000 рублей должна была оплачивать в срок до 01 августа 2022 года наличными денежными средствами до 01 числа каждого месяца по 26000 рублей. Согласно п. 2.7 Договора купли-продажи от 30 октября 2019 года, в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, после заключения договора купли-продажи ипотека в силу закона возникает и отчуждаемое жилое помещение находится в залоге у продавца (ФИО1) до полной оплаты денежных средств. ФИО3 по договору купли-продажи от 30 октября 2019 года оплатила ФИО5 всего 140000 рублей, остаток задолженности составляет 160000 рублей. Поскольку ответчик не в полном объеме оплатила стоимость приобретенного имущества, не исполнила существенное условие договора купли-продажи от 30.10.2019 года, истец ФИО1 просит расторгнуть договор купли-продажи, заключенный 30 октября 2019 года между ФИО1 и ФИО3, прекратить право собственности ФИО3 на нежилое помещение, расположенное в подвальном помещении по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., кадастровый номер №; признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, расположенное в подвальном помещении по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., кадастровый номер №; взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 неустойку в размере 160000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, пояснил указанные в иске обстоятельства.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением, судебная корреспонденция возвращена в суд, возражений по существу иска суду не представила.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В судебном заседании установлено следующее.

30 октября 2019 года между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, удостоверенный нотариусом г. Волгограда ФИО4 Согласно п. 1.1. договора купли-продажи, продавец (ФИО1) передал в собственность покупателю (ФИО3), а покупатель принял нежилое помещение, расположенное в подвальном помещении по адресу: <адрес> и обязуется оплатить предусмотренную договором денежную сумму.

Согласно п. 2.1 договора купли-продажи от 30.10.2019 г. стороны согласовали цену предмета договора в размере 300000 рублей. Из п. 2.2. и п. 2.3 договора купли-продажи от 30.10.2019 г. следует, что ФИО3 оплатила ФИО1 до подписания договора купли-продажи 40000 рублей; денежная сумма в размере 260000 рублей должна быть оплачена в срок до 01 августа 2022 года наличными деньгами с рассрочкой платежа – 26000 рублей ежемесячно, до 01 числа каждого месяца.

Согласно п. 2.7 Договора купли-продажи от 30 октября 2019 года, в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, после заключения договора купли-продажи ипотека в силу закона возникает и отчуждаемое жилое помещение находится в залоге у продавца (ФИО1) до полной оплаты денежных средств.

Из содержания искового заявления, пояснений представителя истца следует, что ФИО3 оплатила по договору купли-продажи от 30.10.2019 года ФИО1 только 140000 рублей, что является существенным нарушением условий договора купли-продажи, поскольку недоплата покупателем белее чем 50% от цены по договору (300000 -140000 =160000) с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи квартиры.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчиком ФИО3 существенно нарушены условий договора купли-продажи от 30 октября 2019 года, которыми является неоплата ФИО3 на протяжении длительного периода времени – с момента заключения договора купли-продажи 30 октября 2019 года до обращения в суд с иском – 28 апреля 2023 года, приобретенного ею имущества, в связи с чем, договор купли-продажи от 30 октября 2019 года подлежит расторжению по требованию ФИО1 с возвратом ему переданного имущества. При этом право собственности на нежилое помещение, расположенное в подвальном помещении по адресу: <адрес> кадастровый номер №, за ФИО3 подлежит прекращению и признанию за ФИО1 права собственности на данное помещение.

При удовлетворении требований ФИО1 о расторжении договора купли-продажи от 30.10.2019 г., суд учитывает разъяснения, содержащиеся в абзаце четвертом пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом ФИО1 так же заявлены требований о взыскании с ФИО3 неустойки в размере 160000 рублей.

Разрешая и удовлетворяя данные требования, суд исходит из следующего.

Согласно п. 2.4 договора купли-продажи от 30.10.2019 г. сторонами установлена пеня в размере 20 % с неуплаченной в срок денежной суммы за каждый день просрочки.

Из расчета представленного истцом следует, что за период с 09 августа 2022 года по 24 апреля 2023 года, сумма неустойки составила 8256000 рублей. Истцом заявлены требования о взыскании неустойки равной невыплаченной сумме задолженности по договору купли-продажи в размере 160000 рублей.

Суд, принимает за основу расчет неустойки, представленный истцом, поскольку расчет выполнен верно, исходя из основной суммы невыплаченной по договору купли-продажи, количества дней задержки исполнения обязательств, сумм, внесенных ответчиком в счёт погашения процентов. При этом суд учитывает, что контррасчет задолженности по процентам ответчиком не предоставлен.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности, взыскании неустойки - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи, заключенный 30 октября 2019 года между ФИО1 и ФИО3.

Прекратить право собственности за ФИО3 на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> назначение: нежилое помещение, номер этажа: подвал, площадью № кв.м., кадастровый номер №.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, назначение: нежилое помещение, номер этажа: подвал, площадью № кв.м., кадастровый номер №

Взыскать с ФИО3 к пользу ФИО1 неустойку в размере 160000 рублей.

Ответчик вправе подать в Дзержинский районный суд г. Волгограда заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения изготовлен в окончательной форме 03 июля 2023 года.

Судья Е.И. Милованова