Дело № 2-1799/2025
64RS0044-01-2025-001968-10
Решение
Именем Российской Федерации
01 июля 2025 года город Саратов
Заводской районный суд города Саратова в составе:
председательствующего судьи Хисяметдиновой В.М.,
при секретаре Кирдяшевой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации <адрес> муниципального образования «Город Саратов», администрации муниципального образования «Город Саратов» о взыскании выкупной стоимости жилого помещения,
установил:
истцы обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Саратов», администрации <адрес> муниципального образования «Город Саратов» о взыскании выкупной стоимости жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются долевыми сособственниками вышеуказанного жилого помещения. Многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу до 30.03.2020. Стоимость жилого помещения исходя из средней стоимости 1 кв.м общей площади жилых помещений составляет 4802649 руб. На основании ст. 32 ЖК РФ истцы просят взыскать с ответчиков в счет выкупной стоимости жилого помещения каждому истцу по 2401324,50 руб., после выплаты возмещения прекратить право собственности истцов на жилое помещение.
В судебном заседании истец ФИО2 требования поддержал.
Представитель ответчика администрации муниципального образования «Город Саратов» ФИО3, представитель ответчика администрации <адрес> муниципального образования «Город Саратов» ФИО4 возражали против удовлетворения требований.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ФИО2 – 1/9, 1/9, 1/3 доли, то есть 5/9 доли, ФИО1 – 1/9, 1/3 доли, то есть 4/9 доли.
Распоряжением администрации МО «Город Саратов» <№>-р от 14.05.2018 «О мероприятиях по отселению физических лиц, из многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>» многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам помещений в многоквартирном доме в течение трех месяцев со дня издания настоящего распоряжения необходимо произвести отселение из занимаемых помещений, произвести снос указанного дома в срок до <Дата>.
Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от <Дата> <№> утверждена муниципальная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования «Город Саратов» на 2025 - 2026 годы», согласно которой названный выше жилой дом включен в указанную программу (п.152).
В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
В силу ч. 4 ст. 15 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на дату принятия распоряжения) жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
Во исполнение данной нормы Правительством Российской Федерации принято Постановление от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (далее - Положение), действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (пункт 2 Положения).
В соответствии с пунктом 49 Положения на основании полученного заключения соответствующий орган исполнительной власти либо орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием дальнейшего использования помещения, сроков отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о непризнании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.
Таким образом, Правительством Российской Федерации установлена процедура принятия решения о признании помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, включающая в себя принятие соответствующего решения межведомственной комиссией и распоряжение органа власти о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения жильцов.
По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.
Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.
В силу части 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По общему правилу возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ).
Согласно заключению судебной экспертизы ООО «Приоритет-оценка» от 05.06.2025 <№> выкупная стоимость квартиры общей площадью 54,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, составляет на дату производства экспертизы 4812000 руб., из которых рыночная стоимость квартиры с учетом доли в праве собственности на общее имущество, включая долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по дому – 4570000 руб., рыночная стоимость права временного пользования в течение 3 месяцев квартирой – 68100 руб., стоимость услуг риэлтора по подбору жилого помещения с целью его приобретения – 137100 руб., стоимость услуг риэлтора по подбору жилого помещения с целью его аренды – 11400 руб., составление договора купли-продажи – 3000 руб., размер пошлины за государственную регистрацию права собственности на жилое помещение – 4000 руб., стоимость на услуги переезда в арендованную квартиру – 9200 руб., из арендованной квартиры в приобретенную – 9200 руб.
Судом принимается указанное экспертное заключение, проведенное в ходе рассмотрения дела, выводы, указанные в данном заключении, кладутся в основу решения в связи с тем, что указанное заключение в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате них выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, эксперт указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных. Кроме того, эксперт в соответствии с требованиями закона был предупрежден об ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.
Оснований не доверять выводам, изложенным в заключении эксперта, не имеется.
Принимая во внимание перечисленные выше нормы закона, суд приходит к выводу о том, что истцы по своему выбору имеют право требовать выкуп жилого помещения.
Взыскание с администрации муниципального образования «Город Саратов» возмещения за непригодное для проживания жилое помещение является способом защиты нарушенных прав истцов.
Как указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014, включение в выкупную цену жилого помещения расходов на оплату услуг агентства недвижимости по подбору жилого помещения является обоснованным.
В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в выкупную стоимость жилого помещения, определяемой для истцов, подлежат включению убытки в связи с оформлением права собственности на другое жилое помещение и риэлтерские услуги по подбору помещения с целью покупки.
Исходя из объяснений истца, в спорной квартире истцы не проживают, но в ней находятся принадлежащие им вещи. ФИО1 проживает в другом принадлежащим ей жилом помещении.
Определяя размер выкупной стоимости, суд полагает правильным не учитывать при определении убытков, подлежащих возмещению ответчикам, рыночную стоимость права временного пользования в течение 3 месяцев квартирой – 68100 руб., стоимость услуг риэлтора по подбору жилого помещения с целью его аренды – 11400 руб., стоимость на услуги переезда в арендованную квартиру – 9200 руб., поскольку не имеется оснований полагать, что истцы в связи с выкупом жилого помещения безусловно понесут данные расходы, связанные с наймом другого жилого помещения.
В случае причинения истцам в будущем вышеуказанных убытков, связанных с наймом жилого помещения, они не лишены права на их возмещение в установленном законом порядке.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с администрации МО «Город Саратов» в пользу каждого истца в счет выкупной цены жилого помещения – <адрес> денежных средств. Учитывая размер долей каждого истца в праве общей долевой собственности на квартиру, в пользу ФИО2 подлежат взысканию 2624055 руб. 56 коп. (4723300/9*5), в пользу ФИО1 подлежат взысканию 2099244 руб. 44 коп. (4723300/9*4).
Выкупная цена подлежит взысканию с администрации муниципального образования «Город Саратов», как с исполнительно-распорядительного органа местного самоуправления, на который жилищным законодательством возложена обязанность по изъятию земельного участка, на котором расположен аварийный дом, для нужд муниципального образования «Город Саратов».
По вышеуказанным основаниям суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований к администрации <адрес> муниципального образования «Город Саратов» как к ненадлежащему ответчику по делу.
Непринятие мер по изъятию жилого помещения у истцов и земельного участка под многоквартирным домом само по себе не лишает истцов права на получение возмещения за жилое помещение, поскольку совершение ответчиком указанных действий не зависит от действий (бездействия) истцов.
После выплаты администрацией муниципального образования «Город Саратов» указанной выкупной цены право собственности истцов на доли в спорном жилом помещении следует прекратить.
По сообщению экспертной организации стоимость производства судебной экспертизы составила 32000 руб.
Исходя из положений ст.ст. 96, 98 ГПК РФ учитывая, что требования истцов удовлетворены частично (98,35%), в пользу ООО «Приоритет-Оценка» подлежат взысканию расходы по производству судебной экспертизы с администрации муниципального образования «Город Саратов» за счет средств казны муниципального образования «Город Саратов» в размере 31472 руб., с каждого истца – по 264 руб.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Взыскать с администрации муниципального образования «Город Саратов» за счет средств казны муниципального образования «Город Саратов» в пользу ФИО2 (паспорт <№>) в счет выкупной цены жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес> (за 5/9 доли в праве общей долевой собственности) денежные средства в размере 2624055 руб. 56 коп.
Взыскать с администрации муниципального образования «Город Саратов» за счет средств казны муниципального образования «Город Саратов» в пользу ФИО1 (паспорт <№>) в счет выкупной цены жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес> (за 4/9 доли в праве общей долевой собственности) денежные средства в размере 2099244 руб. 44 коп.
В остальной части требований, в удовлетворении исковых требований к администрации <адрес> муниципального образования «Город Саратов» – отказать.
После выплаты администрацией муниципального образования «Город Саратов» выкупной цены прекратить право собственности ФИО2 на 5/9 доли в праве общей долевой собственности, ФИО1 на 4/9 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый <№>.
Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Приоритет-Оценка» (ИНН <№>) расходы по производству судебной экспертизы с администрации муниципального образования «Город Саратов» за счет средств казны муниципального образования «Город Саратов» в размере 31472 руб., с ФИО1 в размере 264 руб., с ФИО2 в размере 264 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Заводской районный суд города Саратова.
Мотивированное решение изготовлено 09 июля 2025 года.
Судья В.М. Хисяметдинова