Решение по делу № 2-7432/2022 от 30.08.2022 | Нижегородский районный суд г.Нижний Новгород (Нижегородская область)

Категория дела О сохранении жилого помещения в реконструированном виде Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал. Судом установлено, что в собственности истцов находится жилое помещение, с кадастровым номером 52:18:0060076

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> , <ФИО> - удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

30 августа 2022 года <адрес>

Нижегородский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Щипковой М.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Андреяновой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.Н.Новгорода, администрации <адрес> г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам администрации <адрес>, администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что жилое помещение, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>А <адрес> (далее - Квартира), находится в долевой собственности истцов по ? доли у каждого.

На момент приобретения указанной квартиры она включала в себя следующие помещения: № - коридор площадью 23,2 кв.м.; № - жилая комната площадью 22,7 кв.м.; № - санузел площадью 10,5 кв.м.; № - санузел площадью 5,4 кв.м.;№ - жилая комната площадью 29,8 кв.м.; № - жилая комната площадью 28.5 кв.м.; № - кухня площадью 14,0 кв.м.; № - балкон площадью 6,7 кв.м. <адрес> квартиры без учёта балкона составляла 134,1 кв.м.

Данные сведения отображены в плане квартиры, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ.

После приобретения квартиры для повышения благоустройства и улучшения условий эксплуатации в квартире была произведена перепланировка. После перепланировки квартира, в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ тала включать в себя помещения со следующими характеристиками: № - коридор площадью 21,5 кв.м.; № - жилая комната площадью 22.7 кв.м.; № - санузел площадью 10.1 кв.м.; № - санузел площадью 6.6 кв.м.; № - жилая комната площадью 22.5 кв.м.; № - гардероб площадью 7,4 кв.м.; № - столовая площадью 29,7 кв.м.; № - кухня площадью 14,6 кв.м.; №.9 - балкон площадью 6,7 кв.м. <адрес> квартиры без учёта лоджии составляет 135,1 кв.м.

При перепланировке квартиры были произведены следующие работы: 1.Демонтирована ненесушая перегородка между коридором № (здесь и далее нумерация согласно плану до перепланировки) и жилой комнатой №.

2.В стене между кухней № и жилой комнатой № выполнен дверной проём шириной 1.3 м. и высотой 2,2 м.

3.Демонтирован дверной блок между кухней № и коридором №, проём закрыт перегородкой из гипсокартонных листов по каркасу из стальных оцинкованных профилей.

4.Изменено расположение ненесущих перегородок между санузлом №, санузлом № и коридором №. Вход в санузел № организован из жилой комнаты №, для чего в ненесущей перегородке между жилой комнатой № и санузлом № выполнен дверной проём шириной 0.8 м. и высотой 2,1 м.

5.В жилой комнате № возведена ненесушая перегородка, отделяющая жилую комнату № (по плану после перепланировки) от гардероба № (по плану после перепланировки).

Конфигурация балкона не изменилась. Функциональное использование помещений кухни и санузлов не изменилось.

В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с 134,1 кв.м, до 135.1 кв.м., жилая площадь квартиры уменьшилась с 81,0 кв.м, до 74.9 кв.м.

При перепланировке несущие конструкции здания (стены, перекрытия и фундаменты), каким-либо изменениям (проемы, отверстия) не подвергнуты. Стояки водоснабжения и канализации, вентиляционные каналы, проводка электроснабжения остались без изменений.

Согласно техническому заключению произведенной перепланировкой и переустройством права и законные интересы проживающих в доме граждан не нарушаются. Данная перепланировка и переустройство не создают угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного, просят сохранить жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>А <адрес> общей площадью 135,1 кв.м, в том числе жилой площадью 74,9 кв.м., вспомогательной площадью 60,2 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Представитель ответчиков администрации г.Н.Новгорода и администрации <адрес> г.Н.Новгорода ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила свои возражения, в которых просила в удовлетворении иска отказать, так как истцами не было получено разрешение на перепланировку и переустройство жилого помещения.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенные законом.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ «1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме».

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ «1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры».

Судом установлено, что в собственности истцов находится жилое помещение, с кадастровым номером 52:18:0060076, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>А <адрес> (далее - Квартира).

Квартира находится в долевой собственности истцов по ? доли у каждого.

Данные сведения отображены в плане квартиры, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ.

После приобретения квартиры для повышения благоустройства и улучшения условий эксплуатации в квартире была произведена перепланировка.

После перепланировки квартира, в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ стала включать в себя помещения со следующими характеристиками: № - коридор площадью 21,5 кв.м.; № - жилая комната площадью 22.7 кв.м.; № - санузел площадью 10.1 кв.м.; № - санузел площадью 6.6 кв.м.; № - жилая комната площадью 22.5 кв.м.; № - гардероб площадью 7,4 кв.м.; № - столовая площадью 29,7 кв.м.; № - кухня площадью 14,6 кв.м.; №.9 - балкон площадью 6,7 кв.м. <адрес> квартиры без учёта лоджии составляет 135,1 кв.м.

При перепланировке квартиры были произведены следующие работы:

1.Демонтирована ненесушая перегородка между коридором № (здесь и далее нумерация согласно плану до перепланировки) и жилой комнатой №.

2.В стене между кухней № и жилой комнатой № выполнен дверной проём шириной 1,3 м. и высотой 2,2 м.

Конфигурация балкона не изменилась. Функциональное использование помещений кухни и санузлов не изменилось.

Согласно техническому заключению ООО «МироделНН»:

1. Внутреннее пространство квартиры состоит из следующих помещений: коридор № площадью 21.5 кв.м., жилая комната № площадью 22.7 кв.м., санузел № площадью 10,1 кв.м., санузел № площадью 6.6 кв.м., жилая комната № площадью 22,5 кв.м., гардероб № площадью 7,4 кв.м., столовая № площадью 29,7 кв.м., кухня № площадью 14,6 кв.м., балкон площадью 6.7 кв.м. <адрес> квартиры составляет 135.1 кв.м. Площадь квартиры с учётом балкона 141.8 кв.м.

2. В результате выполненной перепланировки и переустройства общая площадь квартиры увеличилась на 1,0 кв.м, за счёт демонтажа ненесущих перегородок.

3. В перепланированном состоянии квартира пригодна для эксплуатации. Функциональное назначение квартиры (использование для постоянного проживания) сохраняется.

4. Из квартиры обеспечен прямой доступ в лестничную клетку дома.

5. Работы по перепланировке и переустройству не затронули конструкции и элементы соседних квартир и мест общего пользования дома.

6. Общедомовые канализационные и водопроводные стояки, а также вентиляционные каналы здания не затронуты. Система отопления квартиры не изменялась.

7. Выполненная перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации.

8. Произведённой перепланировкой и переустройством права и законные интересы проживающих в доме граждан не нарушаются. Данная перепланировка и переустройство не создают угрозу их жизни и здоровью».

Таким образом, сохранение квартиры по адресу: <адрес>А. <адрес> перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, что соответствует условиям, указанным в п. 4 ст. 29 ЖК РФ.

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии при отсутствии нарушения прав и законных интересов граждан и отсутствии угрозы жизни или здоровью граждан, то есть соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНИП.

Анализ приведенных доказательств, позволяет суду сделать вывод, что произведенные в квартире перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, каких-либо нарушений технических норм не имеется. Следовательно, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А. <адрес>, может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

Таким образом, требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт 2220 №, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 (паспорт 2211 №, выдан УФМС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение (квартиру), с кадастровым номером 52:18:0060076, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>А <адрес> общей площадью 135,1 кв.м, в том числе жилой площадью 74,9 кв.м., вспомогательной площадью 60,2 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.А.Щипкова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →