Дело № 2-713/2022

УИД 51RS0011-01-2022-001003-81

Мотивированное решение изготовлено 12.10.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

11 октября 2022 года г. Оленегорск

Оленегорский городской суд Мурманской области

в составе председательствующего судьи Бахаревой И.В.,

при секретаре судебного заседания Востриковой С.В.,

с участием прокурора Москаленко О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального округа Администрации город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области к ФИО1 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении, взыскании задолженности по оплате найма,

установил:

КУМИ Администрации г. Оленегорска с подведомственной территорией Мурманской области обратился с иском в суд к ФИО1 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении, взыскании задолженности по оплате найма.

В обоснование иска указывает, что муниципальный округ г. Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области является собственником квартиры ... в доме ... на ул. ... в ... .... Спорное жилое помещение было предоставлено ФИО1 на основании договора коммерческого найма № 21/20 от 28 февраля 2020 года. Срок найма жилого помещения установлен с 28 февраля 2020 года по 27 февраля 2025 года. Наниматель плату за наем жилого помещения не вносил, в связи с чем за период с февраля 2020 года по август 2022 года образовалась задолженность в сумме 21 828 руб. 27 коп., из которой задолженность за период с февраля 2020 года по декабрь 2021 года в сумме 16 020 руб. 75 коп. взыскана судебным приказом мирового судьи от 21.02.2022 № 2-881/2022. В связи с изложенным, просит досрочно расторгнуть договор коммерческого найма № 21/20 от 28 февраля 2020 года, заключенный между МКУ «УГХ» г. Оленегорска и ФИО1, взыскать с ответчика оставшуюся сумму задолженности за период с января 2022 года по август 2022 года в сумме 5 807 руб. 52 коп., выселить из занимаемого жилого помещения.

В судебное заседание представитель истца не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик извещался о месте и времени судебного заседания по последнему известному месту жительства, судебная повестка возвращена в суд с пометкой об истечении срока хранения.

В силу статьи 3 Закона Российской Федерации № 5242-1 от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Поскольку ответчик обязан получать почтовую корреспонденцию по месту своего жительства, суд считает, что он уклонился от получения судебного извещения. Судом приняты необходимые меры по надлежащему и своевременному извещению ответчика о месте и времени рассмотрения дела.

Таким образом, в силу ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), у суда имеются основания считать ответчика извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования - МКУ «УГХ» г. Оленегорска в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец не изменял предмет и основание иска, не увеличивал размер исковых требований, суд в силу статьи 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных данным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2).

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из содержания указанных выше правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что до подачи в суд искового заявления о расторжении договора истец должен направить соответствующее предложение другой стороне и получить от нее отказ либо дождаться истечения срока, установленного в предложении, договоре или законе.Вместе с тем согласно Конституции Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (часть 1 статьи 45, часть 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации). Право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (часть 1 статьи 17, статья 18 Конституции Российской Федерации).

В развитие закрепленной в Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина часть 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В судебном заседании установлено, что муниципальное образование г. Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области является собственником квартиры ... в доме ... на ул. ... в ..., что подтверждается выпиской и реестра объектов муниципального имущества МО г. Оленегорск с подведомственной территорией.

Срок найма жилого помещения установлен с 28 февраля 2020 года по 27 февраля 2025 года.

Согласно пункту 1.1 договора коммерческого найма от 28 февраля 2020 года спорное жилое помещение было предоставлено ФИО1 во временное владение и пользование, за пользование установлена плата, которую наниматель должен уплачивать до 20 числа следующего за прожитым месяца.

В силу пункта 4 договора коммерческого найма от 19 марта 2012 года по требованию наймодателя договор может быть расторгнут досрочно в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за наем жилого помещения и (или) платы за содержание и ремонт жилого помещения, платы за коммунальные услуги более шести месяцев.

Согласно выписке из оборотно-сальдовой ведомости задолженность по оплате за найм жилого помещения за период с февраля 2020 года по август 2022 года составляет 21 828 руб. 27 коп., из которой задолженность за период с февраля 2020 года по декабрь 2021 года в сумме 16 020 руб. 75 коп. взыскана судебным приказом мирового судьи от 21.02.2022 № 2-881/2022, оставшаяся сумма задолженности за период с января 2022 года по август 2022 года составляет в сумме 5 807 руб. 52 коп. Таким образом, ответчик не исполняет обязанности по оплате найма жилого помещения, что является основанием для досрочного расторжения договора коммерческого найма.

Досудебный порядок расторжения договора истцом соблюден, путем направления ответчику предложения о расторжении договора 01.07.2022 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ, суд

определил:

исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального округа Администрации город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области к ФИО1 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении, взыскании задолженности по оплате найма удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма от 28 февраля 2020 года, заключенный между ФИО1 и Муниципальным казенным учреждением «Управление городского хозяйства» г. Оленегорска.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № ХХХ № ХХХ выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ул. ... д. ... кв. ....

Взыскать со ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № ХХХ выдан ... <данные изъяты>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального округа Администрации город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области задолженность по оплате найма жилого помещения за период с января 2022 года по август 2022 года в сумме 5 807 руб. 52 коп.

Взыскать со ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № ХХХ выдан <данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 374 руб. 22 коп

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Оленегорский городской суд: ответчиком – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, – в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: И.В. Бахарева