25RS0009-01-2023-000048-32 № 2-273/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лесозаводск 31.03.2023

Лесозаводский районный суд Приморского края в составе судьи Гусева А.В., при секретаре судебного заседания Кочегаровой С.В.,

с участием прокурора Харченко Ю.Ю.,

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером: № хх и находящегося на нём жилого дома с кадастровым номером: № хх, по адресу: ххххххх. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю 09.12.2022 (номер государственной регистрации права на земельный участок: № хх, номер государственной регистрации права на жилой дом: № хх).

Ответчик зарегистрирован по указанному адресу по месту жительства в жилом доме.

Истец просит прекратить право пользования ответчика указанным жилым домом. Обосновывает тем, что она на основании договора дарения является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ххххххх. На момент подписания договора дарения по указанному адресу зарегистрирован ответчик – родственник бывшего собственника. Ответчик является для неё посторонним человеком, и со слов бывшего собственника самостоятельно сняться с регистрационного учета отказывается, при этом, ответчик по указанному адресу не проживает, его личные вещи в жилом доме отсутствуют, соглашение о его проживании не заключалось. Регистрация ответчика препятствует в осуществлении права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей на праве собственности жилым домом.

Истец в судебном заседании на иске настаивает.

Ответчик в судебном заседании с иском не согласен по следующим основаниям: спорный жилой дом принадлежал его бабушке – И.Г.Я. После её смерти в 2009 году право собственности на дом должно было перейти по наследству в равных долях его матери и его дяде – И.С.М., однако по наследству право собственности перешло только к И.С.М., который зарегистрировал его (ФИО2) с матерью по указанному адресу на добровольной основе. В 2021 году его призвали на военную службу. В январе 2022 года умерла его мать, и И.С.М. предупредил его о продаже дома, фактически оставляя его без жилья. При этом И.С.М. по дарственной переоформил право собственности на указанный жилой дом на свою внучку – ФИО3, которая обратилась в суд с настоящим иском, мотивирую тем, что он (ФИО2) посторонний для неё человек. Также, ему неизвестно писала ли его мать отказ от принятия наследства после смерти его бабушки И.Г.Я.

Прокурор полагает иск подлежащим удовлетворению.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

По смыслу указанной нормы условием признания гражданина членом семьи собственника жилого помещения является их совместное проживание в данном жилом помещении.

Часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, нашедшей свое отражение в пункте 13 Постановления Пленума от 02.07.2009 № 14 “О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации”, по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Факт утраты семейных отношений с собственником жилого помещения является основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением бывших членов семьи собственника по основаниям части 1 статьи 35, части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации независимо от их фактического нахождения в жилом помещении, самостоятельного ведения хозяйства и участия в оплате коммунальных услуг.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец является собственником спорного жилого помещения. Ответчик членом семьи истца не является, в жилом помещении не проживает, его регистрация в спорном жилом помещении носит формальный характер, доказательства заключения с истцом какого-либо соглашения о проживании или пользовании спорным жилым помещением материалы дела не содержат, бессрочным правом пользования жилым помещением ответчик не обладает, в добровольном порядке с регистрационного учета по месту жительства не снялся, чем существенно нарушает права истцов, как собственников квартиры.

Кроме того, согласно адресной справке № хх, выданной 06.02.2023 отделом по вопросам миграции МО МВД России “Лесозаводский” (л.д. 27) ответчик, зарегистрирован по месту пребывания с 14.12.2022 по 13.12.2024 по адресу: ххххххх, фактически проживает, как установлено в судебном заседании, по адресу: ххххххх, после окончания прохождения военной службы по призыву, в спорном жилом помещении не проживал.

Таким образом, исковые требования о признании ответчика утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением по указанному адресу, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 (ИНН: № хх) к ФИО2 (ИНН: № хх) – удовлетворить.

Признать ФИО2 (ИНН: № хх) утратившим (прекратившим) право пользования жилым домом, находящимся по адресу: ххххххх.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда через Лесозаводский районный суд Приморского края, в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Изготовлено в окончательной форме 31.03.2023.

Судья А.В. Гусев