Решение по делу № 2-117/2023 от 21.03.2023 - о признании прекращенным право собственности на земельный участок и признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

УИД28RS0009-01-2023-000145-54

Дело № 2-117/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Ивановка «21» марта 2023 г.

Ивановский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Баженовой Е.В.

при секретаре Колесниковой Т.Ю.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-117/2023 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ивановского муниципального округа <адрес>, ФИО2 о признании прекращенным право собственности на земельный участок и признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ивановский районный суд <адрес> с указанным исковым заявлением, обосновывая свои исковые требования тем, что в июле 1996 года он купил у ФИО6 ФИО4 жилой дом, расположенный в <адрес>. Письменный договор купли-продажи между ним и продавцом не заключался, расписки не сохранилось. После продажи дома продавец выехала на новое, неизвестное ему место жительства в <адрес>, и каких-либо контактов они не поддерживали. При совершении сделки ФИО6 также передала ему правоустанавливающий документ на придомовой земельный участок - государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданный на основании постановления главы администрации Ивановского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому за ФИО6 ФИО4 закреплен в собственности приусадебный участок в <адрес>, площадью 0,23 га, и экземпляр указанного постановления. Помимо документов на землю продавец также оставила ему квитанции об оплате налоговых платежей за землю и домовую книгу. Со дня покупки дома он вместе со своей семьей, включая супругу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и сыновей: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. стали в нем проживать. По адресу дома он и его супруга зарегистрированы с 22.07.1996 года по настоящее время. Также он принял на себя обязательства по оплате налогов на строение и земельный участок, что подтверждается сохранившимися у него с 2000 года платежными извещениями, налоговыми уведомлениями и квитанциями. Помимо налогов с 1997 года им уплачивались и страховые взносы по государственному обязательному страхованию имущества по адресу: <адрес>. После вселения в дом он принял на себя и обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, привел в надлежащее техническое состояние электропроводку в доме, оплачивал оставшуюся от прежних хозяев задолженность за электроснабжение, установил прибор учета электрической энергии. Лицевые счета за электроснабжение и за обращение с ТКО оформлены на его имя. Придомовой земельный участок используется им для личных хозяйственных нужд, в том числе под огород. На протяжении всего времени, начиная со дня покупки жилого дома и по настоящее время, каких-либо споров с другими гражданами и организациями по поводу его владения домом не возникало, адресом регистрации и проживания его семьи в документах всегда указывался жилой дом в <адрес>. В 2016 году он предпринимал попытку связаться с продавцом с целью надлежащего оформления документов на дом. Поскольку ему не было известно место жительства ФИО6, он подавал запрос в УФМС по <адрес>, однако адрес продавца ему не предоставили, на связь с ним продавец не выходила. Таким образом, он вынужден обратиться в суд с целью оформления правоустанавливающих документов на дом и земельный участок. Учитывая, что с 22.07.1996 года (даты его регистрации по адресу) по настоящее время, более 25 лег, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом и придомовым участком, поддерживает жилой дом в надлежащем состоянии, оплачивает налоги и коммунальные услуги, считает, что в силу приобретательной давности у него возникло право собственности на указанное недвижимое имущество. Согласно техническому паспорту на жилой дом, изготовленному по состоянию на 30.10.2020 года АО «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» жилой дом имеет общую площадь 34,8 кв.м., в том числе жилую площадь 19,5 кв.м., дому присвоен инвентарный №. Из сведений ЕГРН видно, что дом имеет кадастровый №; собственники дома не зарегистрированы. По информации МКУ «Имущество» Ивановского муниципального округа, сведений о приватизации жилого дома нет, сведений о постановке на кадастровый учет земельного участка по адресу <адрес>, не имеется. Поскольку придомовой земельный участок ранее передавался в частную собственность ФИО6 ФИО4 (согласно сведениям из похозяйственней книги: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.) с выдачей ей государственного акта на право собственности на землю и в силу принципа единств судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов (ст. 1 ЗК РФ, ст. 552 ГПК РФ) необходимо решить вопрос о признании его собственником не только жилого дома, но и придомового земельного участка. После признания его собственником земельного участка он намеревается обратиться к кадастровому инженеру для постановки участка на кадастровый учет и регистрации права собственности. В настоящее время в жилом доме помимо него зарегистрированы и проживают его супруга ФИО2, которая не возражает о признании права собственности на жилой дом и земельный участок только за ним. В доме также зарегистрирован, но не проживает его сын ФИО5. Администрация Ивановского муниципального округа Амурской области указана в качестве ответчика в связи с тем, что орган местного самоуправления, на территории которого находится дом, вправе в установленном законом порядке признавать право муниципальной собственности на бесхозяйное либо выморочное недвижимое имущество.

Поскольку в действиях ответчиков отсутствует вина, просит не взыскивать с них, в соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ понесённые им судебные расходы.

На основании изложенного, ссылаясь на ст.ст. 11-12, 218, 234 ГК РФ, ст. 1 ЗК РФ, истец просит суд признать прекращенным возникшее на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного на основании постановления главы Администрации Ивановского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности ФИО6 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в отношении земельного участка площадью 0,23 га, расположенного по адресу: <адрес>; признать за ним - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р, уроженцем <адрес>, в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом, кадастровый №, площадью 34,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, расположенный по тому же адресу.

Рассмотреть дело просил без его участия в судебном заседании.

Определением Ивановского районного суда Амурской области от 21.03.2023г. прекращено производство по делу № 2-117/2023 в части требований к умершему ответчику ФИО9 ФИО4.

От ответчика – администрации Ивановского муниципального округа в лице представителя ФИО7, действующей на основании доверенности № 9 от 09.01.2023 г., в которой в том числе ей предоставлено право на признание иска, поступило заявление, в котором указано на то, что администрация Ивановского муниципального округа Амурской области признает в полном объеме исковые требования ФИО1 о признании прекращенным ранее возникшее право собственности ФИО6 ФИО4 на земельный участок и признании за ФИО1 в силу приобретательной давности, права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, и полагает их подлежащими удовлетворению.

Последствия принятия судом признания иска ответчиком, предусмотренные ст.39, ч.3 ст.173, абз. 1 ч.4.1 ст.198 ГПК РФ, согласно которым при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ей ясны и понятны.

Одновременно в связи с большой занятостью просила рассмотреть данное дело без её участия.

От ответчика ФИО2 поступило заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела без её участия в судебном заседании в связи с отсутствием спора по иску.

В заявлении кроме того было указано, что она признает в полном объеме исковые требования ФИО1 о признании прекращенным ранее возникшее право собственности ФИО10 ФИО4 на земельный участок и признании за ним в силу приобретательной давности, права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Последствия принятия судом признания иска ответчиком, предусмотренные ст.ст.39, 173, абз.1 п.4.1 ст.198 ГПК РФ, согласно которым при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований без исследования фактических обстоятельств дела, ей ясны и понятны.

От третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО5 поступило заявление о рассмотрении дела без его участия в судебном заседании в связи с отсутствием спора по иску.

В заявлении, кроме того, было указано, что он признает в полном объеме исковые требования ФИО1 о признании прекращенным ранее возникшее право собственности ФИО6 ФИО4 на земельный участок и признании за истцом в силу приобретательной давности, права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Последствия принятия судом признания иска ему известны.

Дело рассмотрено судом в силу ч.ч.3,5 ст.167 ГПК РФ в отсутствии надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания: истца ФИО1, просившего в исковом заявлении о рассмотрении дела без его участия, ответчиков: администрации Ивановского муниципального округа Амурской области, представитель которой по доверенности ФИО7 в заявлении о признании иска просила о рассмотрении дела в её отсутствие; ФИО2, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5, просивших о рассмотрении дела в их отсутствие; Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, сведений о причинах неявки суду не предоставивших, как и мнения относительно заявленных исковых требований, об отложении рассмотрения дела не просившего.

Изучив доводы искового заявления, исследовав признание иска ответчиками, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частями 1 и 2 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу частей 1 - 3 статьи 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно абз.1 ч.4.1 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и его принятие судом.

Рассмотрев признание иска ответчиками: администрацией Ивановского муниципального округа Амурской области, в лице представителя по доверенности ФИО7, ФИО2, с учетом характера заявленных ФИО1 исковых требований о признании прекращенным право собственности на земельный участок и признании за ним, в силу приобретательной давности права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и считает возможным вынести решение об удовлетворении в полном объеме исковых требований в соответствии со ст.ст.11-12, 209, 218, 234, 552 ГК РФ, ст.ст.39,173 ГПК РФ без исследования доказательств по делу.

Суд не взыскивает с ответчиков в пользу истца ФИО1 понесенные им судебные расходы, в связи с отказом истца от данного взыскания (согласно исковому заявлению).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска ФИО1 о признании прекращенным право собственности на земельный участок и признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, со стороны ответчиков: администрации Ивановского муниципального округа Амурской области в лице представителя по доверенности ФИО7, и ФИО2.

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к администрации Ивановского муниципального округа <адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***>), ФИО2 (СНИЛС №) о признании прекращенным право собственности на земельный участок и признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, - удовлетворить в полном объёме.

Признать прекращенным возникшее на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного на основании постановления главы Администрации Ивановского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности № ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в отношении земельного участка площадью 0,23 га, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 (СНИЛС №), ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес>, в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом, кадастровый №, площадью 34,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Ивановский районный суд Амурской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья

Ивановского районного суда Е.В. Баженова