Решение по делу № 2-2865/2023 от 28.12.2023 - о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на дом блокированной застройки.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 декабря 2023 года г.Щекино Тульская область

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе

председательствующего судьи Шлипкиной А.Б.,

при секретаре Кузьминой М.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2865/2023 (71RS0023-01-2023-002456-34) по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 Т.В. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на дом блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на дом блокированной застройки. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Собственником второй доли спорного домовладения является ФИО3 Фактически жилой дом состоит из двух самостоятельных жилых помещений – частей дома, порядок пользования жилыми помещениями сложился. Указала, что принадлежащее ей жилое помещение расположено на принадлежащем ей земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м. В каждой из частей дома имеются обособленные коммуникации, отдельные выходы на земельные участки, общих помещений не имеется, начисление платы за коммунальные услуги производится раздельное. Дополнительного переоборудования жилого дома для выделения долей в натуре не требуется. Жилое помещение, принадлежащее ей (истцу) состоит из следующих помещений: лит.«<данные изъяты>»: жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м., лит.«<данные изъяты>»: коридора №, площадью <данные изъяты> кв.м., кухни №, площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ней (ФИО1) право собственности на блок жилой автономный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Щекинского межрайонного суда Тульской области к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация МО Щекинский район.

Определением Щекинского межрайонного суда Тульской области к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Тульской области.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении. Пояснил, что спорное домовладение состоит из двух самостоятельных жилых помещений, которые находятся в пользовании истца и ответчика, в связи с чем, возможно выделение жилого помещения истца. Также указал, что в отношении каждого из жилых помещений заключен отдельный договор на газоснабжение, в связи с чем, при выделе доли истца газоснабжение жилого помещения ответчика будет продолжено.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала письменные возражения. Пояснила, что жилые помещения истца и ответчика имеют единую систему газоснабжения, коммуникации, связанные с газоснабжением жилого дома, находятся в общей собственности истца и ответчика. Ввод газовой трубы и вентиль системы газоснабжения находятся в части дома лит.«А1», принадлежащей истцу. Полагала, что в случае выделения доли жилого помещения, принадлежащее ей жилое помещение лит.«<данные изъяты>» останется без газоснабжения, в связи с чем, спорный жилой дом не может быть признан домом блокированной застройки. Для выделения доли истца необходимо дополнительное переоборудование жилого дома.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации МО Щекинский район в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и усматривается из материалов дела, ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, выпиской из ЕГРН.

Также ФИО1 является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, выпиской из ЕГРН.

ФИО3 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается вступившим в законную силу решением Щекинского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> усматривается, что жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоит из двух помещений: первая часть, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.; вторая часть, общей площадью <данные изъяты> кв. жилой площадь <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании установлено, что порядок пользования жилыми помещениями в спорном жилом доме сложился, жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., находится в пользовании ФИО1, жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., находится в пользовании ФИО3

Обращаясь в суд с заявленными исковыми требованиями, истец ФИО1 указала, что фактически принадлежащее ей жилое помещение является обособленными жилыми помещениями, имеющим отдельный выход на земельный участок и не имеющие помещений общего пользования и общих коммуникаций со вторым помещением и представляет из себя жилой дом блокированной застройки.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ФИО3 указала, что невозможно без переустройства произвести выдел доли истца, поскольку жилой дом имеет единую систему газоснабжения.

На основании п.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положениям ст.3 Федерального закона от 17.11.1995 №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст.51 названного Кодекса документы.

Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Исходя из положений ч.ч.1,2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Перечень видов жилых помещений и их признаки определены ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Так, в соответствии с ч.1 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Под жилыми домами блокированной застройки, согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

На основании ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации общим имуществом, в частности, признаются помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физии ческой культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

По смыслу положений Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

Образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

При этом, учитывая положения ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, п.5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от 20.02.2019 14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

С принятием и вступлением в силу с 01.03.2022 Федерального закона от 30.12.2021 №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (п.40 ч.1 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.

Как усматривается из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленного по результатам инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома – <данные изъяты> кв.м., общая полезная площадь – <данные изъяты> кв.м. Жилой дом состоит из двух помещений.

Помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоит из следующих помещений: лит.«<данные изъяты>»: жилых комнат, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., лит.«<данные изъяты>»: кухни, площадью <данные изъяты> кв.м. Также в указанном жилом помещении имеется коридор, площадью <данные изъяты> кв.м. (лит.«<данные изъяты>»). Всего общеполезная площадь по помещению № – <данные изъяты> кв.м.

Помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоит из следующих помещений: лит.«<данные изъяты>»: жилых комнат, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни, площадью <данные изъяты> кв.м., ванной, площадью <данные изъяты> кв.м. Также в указанном жилом помещении имеется коридор, площадью <данные изъяты> кв.м. Всего общеполезная площадь по помещению № – <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, из технического паспорта, составленного по результатам инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что в общую площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не включалась площадь коридоров в жилых помещениях истца (площадью <данные изъяты> кв.м.) и ответчика (площадью <данные изъяты> кв.м.).

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленного по результатам инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что жилой дом состоит из двух помещений.

Первая часть, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоит из следующих помещений: лит.«<данные изъяты>»: жилых комнат, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., лит.«<данные изъяты>»: коридора, площадью <данные изъяты> кв.м., кухни, площадью <данные изъяты> кв.м.

Вторая часть, общей площадью <данные изъяты> кв. жилой площадь <данные изъяты> кв.м., состоит из следующих жилых помещений: лит.«<данные изъяты>»: жилых комнат, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., лит.«<данные изъяты>»: коридора, площадью <данные изъяты> кв.м., кухни, площадью <данные изъяты> кв.м., ванной, площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной, площадью <данные изъяты> кв.м., лит.«а»: пристройки, площадью <данные изъяты> кв.м.

В техническом паспорте имеются сведения о произведенной неузаконенной реконструкции, а именно, не предъявлены документы на строительство пристройки лит.«<данные изъяты>», № этаж «над Лит.<данные изъяты>».

В силу ч.5 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно п.3.36 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя Российской Федерации от 04.08.1998 №37 площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Таким образом, при проведении технической инвентаризации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в состав площадей жилых помещений, которые в настоящее время находятся в пользовании истца и ответчика, не была включена площадь коридоров.

Вместе с тем, исходя из п.3.36 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя Российской Федерации от 04.08.1998 №37 площадь коридора подлежит включению в общую площадь жилого помещения, что и было сделано при проведении технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, из материалов дела, в том числе, технических паспортов на спорный жилой дом усматривается, что в жилом помещении, занимаемом ФИО1 реконструкция не производилась.

Согласно выписке из ЕГРН наименование жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указано – индивидуальный жилой дом.

В соответствии с заключением эксперта <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении обследования было выявлено, что несущие и ограждающие конструкции, помещений, занимаемых ФИО1 в существующем жилом доме, находятся работоспособном состоянии, при котором, возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформаций, не приводят к нарушению работоспособности конструкций и надежности здания и, при этом, обеспечивается безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Основания и несущие конструкции помещений, занимаемых ФИО1 в существующем жилом доме, не имеют разрушений и повреждений, приводящих к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций здания. Жилые помещения, занимаемые ФИО1 в существующем жилом доме, обустроены таким образом, что при передвижении внутри и при выходе из них наружу, а также при пользовании инженерным оборудованием предупреждается риск получения травм людьми.

Помещения, занимаемые ФИО1 в существующем жилом доме, обеспечены необходимыми инженерными системами в достаточном объеме. Помещения, занимаемые ФИО1 в существующем жилом доме, защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды, а также от возможных бытовых утечек воды из инженерных систем, при помощи конструктивных средств и технических устройств. Объемно-планировочное решение помещений, занимаемых ФИО1 в существующем жилом доме, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием, соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологических правил, а также обеспечивают возможность размещения необходимого набора предметов мебели. Помещения, занимаемые ФИО1 в существующем жилом доме, имеют необходимое естественное освещение. Группа обособленных помещений, занимаемая ФИО1 в существующем жилом доме, соответствует требованиям противопожарной безопасности.

Состояние несущих и ограждающих строительных конструкций помещений, занимаемых ФИО1 в существующем жилом доме, классифицируется как работоспособное; качество существующих конструкций и характеристики строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию в течение продолжительного срока и обеспечивают общие характеристики надежности и эксплуатационные качества здания; общее техническое состояние помещений, занимаемых ФИО1 в существующем жилом доме, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям;

Помещения, занимаемые ФИО1 в существующем жилом доме, соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и «Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 №190-ФЗ, в качестве блока жилого дома и, поэтому, могут быть определены блоком жилого дома.

Дальнейшее использование помещений, занимаемых ФИО1 существующем жилом доме, в качестве блока жилого дома, не нарушает права и охраняемые законом интересы проживающих и других граждан; использование помещений, занимаемых ФИО1 в существующем жилом доме, в качестве блока жилого дома, не нарушает архитектурных экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих.

Существующие помещения, занимаемые ФИО1 в существующем жилом доме, в качестве блока жилого дома, соответствует требованиям санитарных противопожарных норм; возможна дальнейшая эксплуатация помещений, занимаемых ФИО1 в существующем жилом доме, в качестве блока жилого дома, в нормативном режиме; группа обособленных помещений, занимаемая ФИО1 существующем жилом доме и расположенная на земельном участке кадастр» номером № соответствует требованиям градостроительных регламент «Правил землепользования и застройки муниципального образования Яснополянское Щекинского района», в качестве блока жилого дома в составе блокированной застройки.

Согласно ч.2 ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Оценивая заключение эксперта <данные изъяты> № ДД.ММ.ГГГГ, суд признает его в качестве надлежащего доказательства по делу, поскольку данное заключение отвечает требованиям ч.2 ст.86 ГПК РФ, составлено компетентным экспертом, имеющим стаж работы в соответствующих областях науки, заключение содержит обоснованный ответ о состоянии жилого помещения.

Заключение соответствует требованиям ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ об относимости, допустимости и достоверности доказательств, относится к предмету доказывания, в связи с чем может быть положено в основу выводов суда о состоянии жилого помещения истца.

Ответчиком ФИО3 ходатайство о назначении судебной экспертизы заявлено не было.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ ответчиком ФИО3 доказательств в опровержение заключения эксперта <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ представлено не было, несмотря на неоднократное предложение суда предоставить соответствующие доказательства.

Довод ответчика ФИО3 о том, что в жилых помещениях, находящихся в пользовании истца и ответчика единая система газоснабжения, суд находит несостоятельным.

Так, согласно ответу филиала в <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> имеет один цокольный ввод, осуществляющий газоснабжение двух абонентов по разным лицевым счетам. Исполнительно-техническая документация на данный объект отсутствует.

Согласно ответу филиала в <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ газопровод низкого давления <данные изъяты> мм., проложенный в жилому дому №, расположенному в <адрес>, был построен в ДД.ММ.ГГГГ году. Газопровод стоит на балансе <данные изъяты> Газификация двух частей дома осуществляется от цокольного газового ввода, расположенного на территории земельного участка с кадастровым номером №, каждая часть дома имеет свой лицевой счет и свои газовые приборы.

На основании изложенного, по адресу: <адрес>, имеется централизованное газоснабжение, которое осуществляется от одного стояка, от которого сделана разводка в жилые помещения истца ответчика, что свидетельствует о том, что в жилых помещения истца и ответчика автономное газоснабжение.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что фактически жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух частей, каждая из которых может эксплуатироваться автономно, то есть независимо от другой части, жилое помещение истца является домом блокированной застройки, находящимся в пользовании ФИО1, является самостоятельным жилым помещением, имеет отдельный выход на принадлежащий истцу земельный участок.

При данных обстоятельствах, учитывая, что занимаемое ФИО1 жилое помещение представляет собой изолированную часть жилого дома (дом блокированной застройки) с отдельным входом и коммуникациями, имеет характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуальной вещи, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и признании за ФИО1 права собственности на дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на дом блокированной застройки – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1. право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 11.01.2024.

Председательствующий /подпись/ А.Б. Шлипкина