Дело № 2 – 4140/2025 07 октября 2025 года

УИД 78RS0008-01-2025-000891-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гусевой Н.А.

при секретаре Яковлевой Е.О.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЛСР. Недвижимость-СЗ» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании с ответчика в его пользу стоимости устранения недостатков в размере 724 221 рубль, штрафа.

В обоснование иска истец указал, что 31.01.2023 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № 138557/0123-ЦГ19/19-ЭС в отношении объекта долевого строительства – квартиры с внутренней отделкой. В процессе эксплуатации квартиры были выявлены существенные недостатки качества строительных работ и несоответствия, отклонения от действующих технических нормативов (СанПин, ГОСТ, ТУ, СП, СНиП) и условий договора участия в долевом строительстве, что отражено в техническом заключении № 2024/07/07-01 от 20.09.2024. Стоимость устранения недостатков составляет 724 221 рубль. 15.10.2024 истец направил ответчику претензию с приложением заключения и требованием возместить расходы на устранение недостатков. Претензия получена ответчиком 21.10.2024. Ответчик отказался добровольно удовлетворить требование истца.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

О причинах своей неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в своё отсутствие не заявил.

Представитель ответчика – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 1).

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора (пункт 9).

Согласно статье 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (пункт 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе: 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (пункт 2).

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора (пункт 8).

В силу положений статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков (пункт 2).

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке (пункт 3).

При удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором (пункт 4).

Как следует из материалов дела, 31 января 2023 года между сторонами заключен договор № 138557/0123-ЦГ19/19-ЭС участия в долевом строительстве, объект долевого строительства – квартира с внутренней отделкой.

Стоимость объекта долевого строительства – 5 527 642 рубля.

В процессе эксплуатации квартиры были выявлены существенные недостатки качества строительных работ и несоответствия, отклонения от действующих технических нормативов (СанПин, ГОСТ, ТУ, СП, СНиП) и условий договора участия в долевом строительстве, что отражено в техническом заключении № 2024/07/07-01 от 20.09.2024.

На основании определения суда от 22 мая 2025 года по делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «НИЦСЭ».

Согласно заключению экспертов № 136-СТЭ от 18.07.2025, в квартире <№>, расположенной по адресу: <адрес>, имеются недостатки (дефекты), указанные в заключении № 2024/07/07-01 от 07.07.2024, которые являются следствием нарушения застройщиком требований нормативных документов, технологии производства строительно-монтажных и отделочных работ.

Выявленные недостатки являются строительными.

Стоимость устранения выявленных недостатков (дефектов) в квартире <№> составляет 310 220,15 рублей.

С учётом положений пункта 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, общая сумма подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца с учетом штрафа, составляет 165 829,26 рублей (3% от 5 527 642 рубля).

На основании статьи 102 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 974,88 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЛСР. Недвижимость – СЗ» в пользу ФИО1 стоимость устранения недостатков и штрафа в размере 165 829,26 рублей, в остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «ЛСР. Недвижимость – СЗ» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 5 974,88 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.

Судья Н.А. Гусева

Мотивированная часть решения изготовлена 21 октября 2025 года