Дело № 2-5836/2023
73RS0001-01-2023-006479-42
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 декабря 2023 года г.Ульяновск
Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе: судьи Елистратова А.М., при секретаре Хайрулловой Р.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик СтройАктив» о защите прав потребителя,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СЗ СтройАктив» о компенсации морального вреда в сумме 20 000 руб., взыскании неустойки за период с 01.07.2023г. по 22.09.2023г. в сумме 270 181 руб. 80 коп. и штрафа в размере половины присужденных сумм. Требования мотивированы следующим. В соответствии с договором участия в долевом строительстве №. (далее – Договор) обязан был передать истцу квартиру с проектным номером № на пятом этаже третьего подъезда в доме <адрес> (далее – Квартира). Квартира была передана истцу ДД.ММ.ГГГГ. с недостатками. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу <данные изъяты> с ответчика в пользу истца в счёт уменьшения цены Договора взыскана денежная сумма в размере 321 645 руб. Указанная сумма фактически выплачена ДД.ММ.ГГГГ
В судебное заседание истец не явился. Представители истца ФИО2 и ФИО3 (являющаяся также третьим лицом по делу) просили иск удовлетворить, указали, что ответчик длительное время не возвращал истцу плату по Договору, взысканную судом, в том числе и после окончания действия моратория. В силу ст. 20 -23 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон «О защите прав потребителей») ответчик обязан уплатить неустойку в размере 1% в день на сумму невыплаченных денежных средств, а также уплатить штраф за отказ в добровольном исполнении законных требований потребителя.
Представитель ответчика ФИО4 против иска возражал, указал, что денежная сумма в размере 321 645 руб. выплачена истцу ДД.ММ.ГГГГ. Начисленная истцом за период с 01.07.2023г. по 22.09.2023г. неустойка, а именно в сумме 270 181 руб. 80 коп. подлежит снижения как несоразмерная последствиям нарушения обязательств. За указанный период индексация исходя из индексов потребительских цен на сумму 346 645 руб. (321 645 руб. + 25 000 руб. судебные расходы) составляет 2 570 руб., а проценты, рассчитанные по правилам ст. 39% ГК РФ – 3 167 руб. В силу ограничений, установленных Постановлением Правительства России №497 заявление истца о взыскании с застройщика штрафа удовлетворению не подлежит.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Застройщиком дома <адрес> являлся ответчик. В силу Договора ответчик после завершения строительства Дома обязан был не позднее ДД.ММ.ГГГГ. передать истцу Квартиру в состоянии соответствующем условиям Договора и требованиям СНиП. ДД.ММ.ГГГГ. стороны подписали акт приёма-передачи Квартиры.
Истец в акте указал, что принимает Квартиру с недостатками согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. направил ответчику претензию, просил выплатить денежную сумму, равную затратам на устранение недостатков в Квартире, в счёт уменьшения цены договора.
Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу <данные изъяты>, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., определён размер денежной суммы, необходимой для устранения строительных недостатков в Квартире и в счёт уменьшения цены Договора с ответчика в пользу истца взыскана денежная сумма в размере 321 645 руб. Указанная сумма фактически выплачена истцу ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (далее – Постановление 497) установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, в частности неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно. Особенности, установленные пунктами 1 и 1(1) настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.
В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2023)" содержатся следующие разъяснения. В силу пункта 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве. Постановление N 479 устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, а именно, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу Постановления N 479 до 30 июня 2023 г. включительно; неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу Постановления N 479 до 30 июня 2023 г. включительно. Согласно приведенным выше положениям Постановления N 479 за период с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются. К числу названных финансовых санкций относится предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона "О защите прав потребителей" штраф, на применение которого указано в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ. Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г., то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.
Со стороны ответчика имело место нарушение прав истца на выплату взысканной судом денежной суммы в размере 321 645 руб. Поскольку права потребителя ответчиком были нарушены, суд находит обоснованными требования истца о компенсации морального вреда.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", с учётом продолжительности нарушения прав истца, суд находит обоснованной компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.
В силу ст. 23 Закона "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Истец направлял ответчику претензию как ДД.ММ.ГГГГ., так и после завершения действия моратория, а именно ДД.ММ.ГГГГ
В силу вышеуказанных положений Закона РФ "О защите прав потребителей" суд находит обоснованными требования о взыскании неустойки за период после окончания действия моратория, с 01.07.2023г. по день выплаты денежной суммы размере 321 645 руб., то есть по ДД.ММ.ГГГГ
Ответчик указал на несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.
Рассчитанную истцом неустойку в сумме 270 181 руб. 80 коп., составляющую 84% от суммы долга за период, составляющий менее трёх месяцев, а также штраф в размере половины присужденных сумм, суд находит несоразмерными последствиям нарушения обязательств и на основании правил, предусмотренных ст. 333 ГК РФ снижает неустойку до 200 000 руб., а штраф - до 60 000 руб.
В соответствии со ст. ст. 98, 103 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Госпошлина, от уплаты которой истцы были освобождены, взыскивается с ответчика, не освобожденного от её уплаты.
Удовлетворяя иск, суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета госпошлину в сумме 6 201руб. 82 коп.
Руководствуясь ст. ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик СтройАктив» удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик СтройАктив» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 200 000 руб., в счёт компенсации морального вреда 10 000 руб. и штраф 60 000 руб.
В остальном в удовлетворении требований отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик СтройАктив» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 6 201руб. 82 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.М. Елистратов
Срок изготовления мотивированного решения 14.12.2023г.